Несмотря на строгие требования Жилищного Кодекса, покупка квартиры с целью последующего объединения в одну – это хороший способ улучшить жилищные условия, не меняя удобный район и привычное место жительства. Расскажем, как и где, осуществить объединение квартир на практике с учетом самых последних изменений законодательства.
Что понадобится для объединения двух квартир в одну
Вопрос объединения двух квартир в одну законодательно регулируется ст. 26 Жилищного Кодекса. Норма закона прямо говорит, что для соответствующей перепланировки понадобится разрешение органов власти, занимающихся вопросами жилья и его переустройства.
В случае незаконного переустройства жилой площади к собственнику жилья применяются серьезные штрафы. Нарушение нормативов кодекса требует возвращение внешнего вида жилья, коммуникаций в первоначальный вид. Тратится в этом случае придется дважды. Самовольное переустройство также создает проблемы с оценкой жилья и заключения сделок с ним. Правильный вывод – перепланировка в соответствии с законодательством.
Вся процедура займет 45 дней. При перепланировке государственные органы оценивают план переустройства на соответствие требованиям безопасности и общим правилам общежития в многоквартирных домах.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Какие документы необходимы
-
Заявление от самого собственника на перепланировку по форме.
-
Документы на право собственности.
-
Технический паспорт жилой площади.
-
Архитектурный проект, выполненный профессионально в соответствии с законодательством.
-
Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
-
Согласие иных собственников на перепланировку.
-
Выписка из лицевого счета.
Важно! Немаловажный фактор и позиция жильцов. Если ваша перепланировка будет мешать в реализации их прав, то разрешение может быть оспорено в судебном порядке. Поэтому лучше заручиться поддержкой жильцов на лестничной площадке заранее. Желательно сделать это в письменном виде.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
В какие органы власти обратиться
Собранный комплект документов можно подать в МФЦ. Это самая простая процедура. В течение 45 дней после подачи документов собственник получает уведомление об отказе или разрешение по форме федерального закона № 160. В случае отказа исправить что-либо затруднительно. Основанием для отказа могут послужить:
-
Проем в перекрытиях.
-
Использование при перепланировке несущей стены.
-
Расширение нежилой комнаты за счет жилой.
-
Вынос ванны, кухни, туалета на место жилой площади.
-
Отсутствие доступа к коммуникациям.
-
Образование комнат в ходе перепланировке без доступа солнечного света.
-
Использование общедомовой собственности без разрешения.
Конкретные причины могут не указываться. Чтобы не столкнуться с категорическим отказом, необходимо выполнить два условия:
-
Составить профессиональный план перепланировки в соответствии с законодательством. Лучше обратиться с этими целями в специализированные компании.
-
Подавать самостоятельно все необходимые документы в БТИ, Жилинспекцию, Управляющую компанию. В этом случае есть возможность согласовать требования в рекомендательном характере и при необходимости внести соответствующие изменения по требованию органа власти. На сроках процедуры согласования перепланировки это не скажется. Раньше 45 дней с момента подачи документов получить разрешение не получится.
Получить разрешение в 100% случаев, и сэкономить на ремонте и переустройстве жилой площади поможет грамотно составленный архитектурный план. Поэтому лучше всего обратиться в специализированную компанию.
Преимущества профессионального архитектурно плана
Заказывая архитектурный план у профильных компании можно решить сразу несколько задач:
-
Получить план, учитывающий все требования государственных органов и специализированных компаний. В 100% случаев это дает положительный результат и получение разрешения на перепланировку.
-
Заказать одновременно услугу ремонта. Как правило, такие компании оказывают услуги ремонта под ключ. Заказывая ремонт и архитектурный план, в одной компании можно быть уверенным в заинтересованности фирмы в результате.
-
При создании архитектурного плана оказываются услуги дизайна профессионалами. Можно подобрать интерьер, определиться с вариантом перепланировки, выбрать материалы для работ и отделки и подготовиться к необходимым и сложным работам заранее.
Варианты и способы перепланировки
В этом вопросе поможет определиться компания, создающая архитектурный план. Если вы еще не определились с покупкой жилья или у вас есть выбор, лучше обратиться за профессиональными консультациями заранее.
Выделяют два вида перепланировки:
-
Горизонтальная – когда объединяются соседние на этаже квартиры.
-
Вертикальная – двухэтажная квартира за счет объединения с квартирой сверху или снизу.
Вертикальный способ объединения элитарен. Он позволяет иметь двухъярусные конструкции, использовать большие объемы и фигуры в дизайне, создать лестницы различного типа, в том числе с самой роскошной отделкой. Санузлы и ванные комнаты на каждом этаже – признак дорогого жилья. Такая перепланировка позволит существенно повысить статус жилья.
Но ее реализация чрезвычайно сложна. Самостоятельно получить разрешение на вертикальную перепланировку без профессиональной помощи в создании архитектурного плана невозможно. Реализация и работы, подведение коммуникаций также требуют профессиональных знаний и мастерства. Разводка труб и канализации в одноэтажных и двухэтажных квартирах отличается.
Поэтому услуги профессионального ремонта и составление архитектурного плана обязательны.
Гораздо проще варианты с горизонтальной перепланировкой. Можно создать свой собственный план или выбрать типовой проект. Профессиональными компаниями разработано большое количество вариантов перепланировки с учетом тенденций современного дизайна.
В любом случае профессиональные услуги архитектурного плана, дизайна интерьера и ремонтных работ позволят гарантированно получить разрешение на перепланировку и сэкономить при ремонтных работах.
