Жилплощадь в лизинг привлекает многих низким начальным платежом и простой процедурой оформления. В таком жилом помещении всё готово к заселению, и это тоже существенный плюс. Но условия подобной сделки особенные, они не для всех могут оказаться подходящими. Узнаем обо всех сложностях, которые предстоит пройти при оформлении.
Сдача с выкупом или ипотека
Лизинг квартиры – покупка, являющаяся альтернативой ипотечного кредитования. В этой ситуации сделка заёмщика осуществляется не с банком, а с организацией, занимающейся перекупкой. К такому способу обычно прибегают люди, получившие отказ в банковской организации, и единственным вариантом для них становится аренда. Снимая чужую недвижимость, и одновременно делая выплаты, покупатель может стать владельцем на полных правах.
Отличие ипотеки от сдачи с выкупом – ипотечник вступает в право собственности сразу после кредитного соглашения, а лизингополучатель лишь арендует жилплощадь, и не может рассчитывать на полноправное владение объектом до внесения всей суммы.
Плюсы и минусы
Лизинговые сделки имеют несколько преимуществ:
-
Более лояльные требования к подтверждению финансовой состоятельности. Подобный вариант аренды подходит для граждан, не имеющих официальной работы (не всегда).
-
Купить жильё можно без аванса или залога (не во всех организациях).
-
Компанией предусмотрен удобный, индивидуальный график платежей.
-
Сумма выплаты не меняется при сезонных колебаниях цен на недвижимое имущество.
-
Если покупается новостройка, это предполагает специальную цену.
-
Определённый плюс – возможность пользоваться съёмным жильём, не будучи собственником.
Недостатки:
-
Съём жилплощади с правом выкупа выйдет дороже, чем ипотека. Причина – принадлежность недвижимости юридическому лицу. Она используется для коммерции, значит, и налоги выше.
-
Получатель не может рассчитывать на льготы от государства при покупке, налоговые взносы платит хозяин недвижимости, а не проживающий в ней.
-
Собственник площади – лизинговая организация, и она может расторгнуть договор при несоблюдении правил эксплуатации жилья.
-
Лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость (другие ограничения также прописаны в договоре).
Дополнительный минус – невозможность взять кредит, воспользовавшись государственной субсидией. Несмотря на это, по словам арендаторов, для частных лиц жилищный лизинг более выгоден, чем обыкновенный съём жилища.
Интересный факт! Простой по конструкции и очень компактный домик изобрёл немецкий архитектор Ле-Менцель. В крохотном доме есть дверь, стул и окно. Если жильцу захочется спать, ему надо только перевернуть сооружение на бок. Получится спальня, в которой можно постелить матрас. Похожие дома продаются за 330 долларов, а ночлег в них стоит 1 доллар.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Особенности сдачи жилья с выкупом
Сдача жилья с последующим выкупом ориентирована в основном на коммерческую недвижимость. Предполагается, что жилплощадь будет использована для извлечения дохода, поэтому и арендная ставка увеличена. Раньше и сама программа была доступна только юрлицам. Но с 2011 года любой гражданин может купить такую недвижимость.
При оформлении ему придётся приготовиться к ряду сложностей:
-
Вначале ЛК выкупает квартиру у владельца, после этого будущий арендатор – у компании. Два договора – это двойная трата денег на оформление, и нередко оплачивать приходится получателю площади.
-
При невыплате взносов лизингодатель вправе расторгнуть договор и выселить съёмщика, несмотря на его сложные жизненные обстоятельства.
-
Платежи редко когда покрывают сумму стоимости до окончания сроков съёма жилплощади, и приходится делать доплату. Иногда это бывает крупная сумма. Поэтому юристы советуют внимательно читать договор, и подписывать его только после тщательного изучения.
Если съёмщика не устраивает место проживания, он может выкупить жилплощадь, но для этого понадобится внести оставшиеся средства, либо перестать платить и добиться расторжения отношений с ЛК. Минус второго способа – внесенные средства не возвращаются.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Покупка квартиры в лизинг для физических лиц
К будущим съёмщикам предъявляются такие требования:
-
Российское гражданство.
-
Возраст – 20-60 лет.
-
Постоянное место жительство.
-
Официальная работа (не во всех случаях) и стабильный заработок.
Необходимые документы:
-
Удостоверение личности (паспорт).
-
Страховой номер
-
ИНН.
-
СНИЛС.
-
Справка о работе и доходах. В некоторых организациях последние два документа могут не понадобиться, но первый платёж может быть увеличен.
Основные этапы приобретения недвижимости:
-
Поиск выгодных предложений в разных компаниях.
-
Сдача документов и заявления сотруднику ЛК.
-
Заключение договора с обсуждением графика взносов и возможности выкупа площади.
-
Внесение аванса.
-
Заселение и регулярные выплаты.
В течение 10-15 лет вполне реально выкупить квартиру, после чего следует зарегистрировать покупку в Росреестре.
Сегодня для решения своих проблем владельцы используют возвратный лизинг. При этом ЛК выкупает у собственника жильё, которое затем сдаёт ему обратно с возможностью выкупа. Но оно должно быть ликвидным, поскольку с подписанием договора становится объектом для инвестирования.
Поэтому владельцу нужно, чтобы квартира отвечала всем требованием. Важные критерии – расположение, состояние здания, этаж и площадь. Они не зависят от хозяина, но наличие качественного ремонта, особенно выполненного с привлечением надёжной компании-подрядчика может стать решающим при осмотре сотрудниками ЛК. Конечно, если кроме этого есть и другие преимущества (фиксированные сроки, детальный проект, который согласовывается до старта работ, возможность оформить кредит или рассрочку на услугу).
Зная, каким образом покупается квартира в лизинг физического лица, можно аналогично оформлять не только стандартную жилплощадь. Сейчас по закону допустимо приобретать частные дома, коттеджи, помещения с коммерческим статусом, включая апартаменты.
