Перед покупкой недвижимости нужно тщательно взвесить все «за» и «против», чтоб не попасть впросак. Берете выше? Почему бы и нет! У квартиры на верхнем этаже плюсы и минусы присутствуют в обязательном порядке, как и у любой недвижимости. Важно лишь разобраться во всех нюансах и понять, ваш это вариант или лучше пройти мимо. Об этом и не только читайте в статье.
Квартира на последнем этаже и пентхаус — не одно и то же
Не дайте ввести себя в заблуждение. Мы уверены, что большинство и так в курсе, что такое пентхаус. Но лучше перестраховаться, чтобы уберечь вас от потери средств.
-
В пентхаусе соседей не будет, так как весь этаж принадлежит вам.
-
Наличие двух или более уровней жилья — обязательно.
-
Есть выход на крышу, которая также закреплена за владельцем этой статусной жилплощади.
Если заинтересовавшая вас квартира не отвечает требованиям выше, то смело заявите продавцу, что вы его раскусили. Предложите ему сделать скидку, либо поищите другой вариант.
Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже
Сначала, конечно, о плюсах:
-
Вам гарантирован прекрасный обзор, если впереди нет такой же высотки.
-
Комары? Нет, не слышали. Насекомые предпочитают досаждать людям, живущим этажами ниже.
-
Устраняется проблема с шумом машин и пылью. Особенно, если установлены качественные окна.
-
В квартиру на последнем этаже, как правило, попадает больше света, что позволяет экономить на искусственном освещении.
-
Защита от злоумышленников — со стороны окна в вашу квартиру точно никто не попадет.
-
Отсутствие соседей сверху, а вместе с ними и шума, топота и других раздражителей.
Что же касается недостатков, перечисленные ниже пункты не обязательно будут представлены в каждом жилье. Все зависит лишь от конкретной квартиры. Но самая распространенная проблема — крыша, которая может стать причиной протечек, промерзания и повышения температуры в квартире летом. Какие еще могут возникнуть трудности?
-
Поломка лифта пробудит в вас внутреннего спортсмена. Но пожилым людям, инвалидам и тем, кто испытывает временные проблемы со здоровьем, придется несладко. Плюс ко всему звук движения лифта в шахте будет слышен постоянно. Сгладить этот нюанс поможет качественная звукоизоляция.
-
Потенциальная угроза выпадения из окна. Будьте крайне внимательны, если в доме есть маленькие дети и животные.
-
Плохой обзор происходящего на площадке перед домом.
-
Недостаточный напор воды — проблема, актуальная и для вторичного жилья, и для новостроек. Тут все зависит от добросовестности управляющей компании.
-
Наличие мусоропровода как источника неприятных запахов, поднимающихся наверх с нижних этажей.
Важно! На момент покупки квартиры в новостройке лифт еще может быть в «замороженном» состоянии — не введен в эксплуатацию. Поэтому строительные материалы и мебель придется таскать вручную. Альтернативный вариант — обратиться в компанию за услугой комплексного ремонта под ключ, рабочие которой не только закупят и доставят материалы, но выбросят мусор по окончании работ.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Кое-что о бонусах верхних этажей в новостройках
Каковы плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже? Вкратце мы разобрали оба пункта. Но стоит отметить, что некоторые из перечисленных выше недостатков были успешно устранены в новых зданиях. Шахта лифта в новостройках ограничена холлом, который снижает уровень шума. В рамках современной инженерии усовершенствованы и система водоснабжения, и отопительная схема. Прокладка коммуникаций сверху вниз решает вопрос плохого напора воды и проблем с теплом.
Технический этаж становится преградой между вашей квартирой и протекающей крышей, а также плесенью. В новостройках таких проблем нет. Зато есть доступ к той самой крыше, если вы крайне романтичная натура.
Полезно! В некоторых зданиях предусмотрено 2 типа лифтов: пассажирский и грузовой. С одной стороны, шума будет больше, с другой — если один лифт выйдет из строя, вы сможете воспользоваться вторым.
Квартира на последнем этаже во вторичном фонде
Снова уделим внимание техническому этажу. Ряд серьезных процедур позволят вам преобразить верхнее нежилое помещение и сделать его частью квартиры. Что для этого нужно?
-
Приватизация технического этажа с получением всех необходимых документов.
-
Разрешение на перепланировку.
-
Консультация с архитектором.
-
Проведение капитального ремонта.
В итоге вы получите полноценное двухуровневое жилье. Верхний этаж можно обустроить под спальную, детскую или гостиную. Конечно, процесс затратный и по времени, и по деньгам, но оно того стоит.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Покупка квартиры на верхнем этаже во вторичном жилье действительно выгодна. Обойдется она гораздо дешевле, нежели ее собратья в новостройке. Останутся средства и на обустройство жилья.
Важно! Многие продавцы квартир знают о том, какие сомнения терзают потенциальных покупателей. И если им нужно как можно скорее совершить сделку, они готовы к торгу.
Если после покупки и переделки вы решите продать двухуровневые апартаменты, то не проиграете. Наоборот, жилье будет стоить в 1,5-2 раза дороже.
Преображение такого уровня без вмешательства специалистов не проблематично, тут своими силами точно не обойтись. Как и в случае, если последний раз капитальный ремонт во вторичном жилье проводился лет 20 назад. Если не хотите столкнуться с дискомфортом или проблемами со здоровьем, стоит рассмотреть вариант ремонта под ключ. Все быстро, четко и без задержек. Готовая квартира будет сдана согласно дате, указанной в договоре. Там же будет зафиксирована и окончательная стоимость работ, поэтому вы сможете точно рассчитать свой бюджет. В список услуг включена и консультация с архитектором, который возьмет в расчет все нюансы приглянувшейся вам жилплощади.
Для новостроек с тонкими стенами этот вопрос тоже актуален. Особенно, если вы приобрели квартиру с абсолютно «голыми» стенами или только черновой отделкой. Кстати, организация звукоизоляции из-за работающей шахты лифта — проблема, поднятая выше. Профессиональные мастера с такими задачами регулярно сталкиваются, поэтому решают их безукоризненно. А при самостоятельном ремонте вы потратите больше времени и сил, а оно того не стоит.
