Кто такой ипотечный брокер?

Со временем квартира становится маловата. Вы осознаете, что пора расширяться. Но денег на это пока не хватает. Единственное - решение взять ипотеку.
Но как выбрать банк более чем из 400 работающих в 2019 году? Есть специальный человек, который поможет не только выбрать финансовое учреждение, но и подскажет, как сэкономить время, снизить ставку кредита. Что это за специалист, как его найти и другие нюансы - в нашей статье.

Ипотечный брокер. Кто это?
В каждом банке много ипотечных продуктов. Разница не только в процентных ставках, но и в условиях договора. С учетом количества банков, наперебой предлагающих кредиты, то неоднозначность выбора встает во весь рост.

Ипотечный брокер – это именно тот специалист, который прекрасно ориентируется в этом финансовом беспределе. Он точно знает, где на данный момент самые выгодные ставки и поможет определить лучшее предложение.

Зачем нужен представитель?

В недалеком будущем после оформления ипотеки придется ежемесячно отдавать довольно крупную сумму в погашение долга. Так зачем возлагать на себя дополнительные траты на оплату брокера?

Финансовую сторону этого вопроса (экономию с учетом затрат на услуги), рассмотрим позже. А сейчас узнаем, в чем польза ипотечного брокера.

Во-первых, бесплатной консультацией, на которой специалист расскажет о существующих сегодня предложениях, популярных и выгодных банковских продуктах. А также он получит представление о том, какое жилье необходимо потенциальному заемщику, составит общее впечатление о кредитной истории. Проведет оценку других параметров, которые могут оказать положительный или отрицательный эффект на кредитную комиссию.

Во-вторых, подготовкой пакета документов в банк. Специалист проверит кредитную историю, составит досье для финансового учреждения, привезет образцы бланков для заполнения, напишет список справок. Сделает копии документов, составитзаявления.

В-третьих, поможет оценить приобретаемое жилье. В большинстве случаев компании, которые занимаются оценкой, дают скидки ипотечным брокерам на услуги.

В-четвертых, если приобретаемая квартира требует обновления, подскажет, как включить стоимость дизайн-проекта и ремонта в договор кредитования (ипотека на ремонт возможна только для помещений в новостройках).

В-пятых, специалист сам занимается подачей документов в финансовые учреждения, после одобрения ипотеки объяснит условия какого банка выгоднее и почему. Затем сопровождает заемщика до подписания договора.

Представьте, сколько времени необходимо потратить, чтобы пройти все эти этапы без помощи со стороны.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как выбрать специалиста?

На рынке много предложений – среди них и частные специалисты, и относительно крупные компании. При выборе учитываем, что:

• брокер с опытом работы быстрее ориентируется в предложениях банков. Благодаря постоянному сотрудничеству с кредитными учреждениями, имеет с большинством партнерские отношения, которые позволят получить пониженную базовую ставку (экономия от 0,2 до 2%);

• важно отслеживать отзывы знакомых и в интернете на независимых сайтах, изучать рейтинги;

• осторожнее относитесь к брокерам, которые гарантируют успешность сделки даже до первой консультации или на ней. Добросовестный агент не берет на себя ответственность за принятие решения банками. Он может гарантировать только собственную работу до получения результата;

• задумайтесь: если брокер назойливо рекомендует конкретный банк, он может иметь личную заинтересованность в работе с этой финансовой организацией;

• тщательно проверяйте договор, особенно если предусмотрена 100% предоплата услуг. Как правило, брокеры по ипотеке берут деньги на необходимые расходы и получают окончательное вознаграждение после того, как получен кредит. Не соглашайтесь на работу с ипотечным брокером без договора.

Необходимые документы

Для подачи заявок на кредит в разные банкиформируется пакет бумаг. Как правило, в него входят:

• заявление;

• анкета;

• сканы всех страниц паспорта;

• налоговое свидетельство и СНИЛС;

• документы о семейном положении и свидетельства о рождении детей;

• обоснованиедохода для выплаты ипотеки (форма банка, два НДФЛ);

• подтверждение дополнительных поступлений средств (например, при получении арендных доходов);

• подтвержденный договор с работодателем;

• скан трудовой книжки, удостоверенный работодателем.

Финансовое учреждение может попросить дополнительные документы:

• о наличии имущества у заемщика;

• если есть проблемы с кредитной историей – справки по непогашенным займам;

• заграничный паспорт;

• права.

Можно предоставить оригиналы брокеру, он сам сделает копии и сформирует требуемые банками пакеты бумаг.

Сколько стоит услуга?

Существует три системы оплаты :

• процент от суммы кредита (1-5%);

• фиксированная стоимость (10 000-50 000 рублей);

• определенный % от суммы экономии на сделке (15-30%), когда брокер добивается сниженной ипотечной ставки.

Если покупка квартиры происходит через агентство, можно получить услуги специалиста по кредитованию бесплатно.

Положительные и отрицательные моменты сотрудничества

Прежде чем обратиться к ипотечному брокеру стоит оценить все плюсы и минусы такого сотрудничества. К положительным моментам можно отнести:

• экономию средств. Благодаря партнерству с банком, специалистможет добиться пониженной ставки кредита;

• экономию времени. Подготовку документов, хождение по инстанциям возьмет на себя представитель;

• подбор продукта по вашим запросам;

• расчет всех затрат по сделке (укажет полную стоимость кредита, объяснит вопросы досрочного его погашения, как получить налоговый вычет);

• решаетпроблемы в нестандартных случаях (при плохой кредитной истории, фрилансерам или при отсутствии первого взноса).

Но есть и отрицательные моменты:

• ни один ипотечный брокер не может дать полной гарантии получения ипотеки;

• если вы выбрали самостоятельного специалиста, возможно, будут предложены менее выгодные условия, так как чем больше клиентов приводит партнер, тем больше предоставляемая скидка. Индивидуалу трудно конкурировать с агентством.

Услуги, предлагаемые ипотечными брокерами, становятся все более популярными. С помощью этого специалиста можно получить от 100 тысяч рублей выгоды.

Для большей экономии можно взять квартиру в новостройке без отделки или в старом фонде, но «убитую». Тогда средства, которые не придется отдавать по кредиту, можно вложить в ремонт. А компания, специализирующаяся на комплексных работах под ключ, сделает для вас индивидуальный проект, выполнит работы, вывезет мусор.

В итоге вы получите дизайнерскую квартиру с новеньким ремонтом по цене рядовой «вторички».