Кто должен отвечать за ущерб перед соседями во время ремонта

Решили сделать ремонт силами рабочих? Идея хорошая. Но кто должен отвечать за ущерб соседям во время ремонта, если что-то пойдет не так? Этот очевидный вопрос таит неожиданные решения по закону. Давайте разберемся.

Процесс ремонта доставляет окружающим жильцам не только беспокойства из-за шума, грохота, строительной пыли. Но может напрямую причинить ущерб, если рабочие нерадивые, делают все спустя рукава, что может привести к нештатной ситуации. А также если хозяин квартиры устраняется от контроля важных этапов ремонта.

Личный контроль — обязанность собственника

Какие важные этапы ремонта хозяин обязан контролировать?

Связанные с:

• водоснабжением — замена сантехники, труб, перекрытие стояков;

• канализацией — замена труб, оповещение соседей, что не будет работать слив и т. д.;

• сложными работами, когда используется вода, - заливка (стяжка) пола, гидроизоляция;

• демонтажом перегородок, капитальных перекрытий;

• манипуляций с элекросетью;

• заменой газовой плиты;

• любыми иными работами, которые несут риск прорыва воды, повреждения коммунального имущества или безопасности для окружающих.

Конечно, невозможно лично контролировать все процессы, но опасные — вполне. Отдельным пунктом договора (при наеме компании) должно быть соблюдение правил противопожарной безопасности. Например, запрет курения на рабочем месте, использования обогревателей, кустарных приспособлений для обогрева (если ремонт ведется зимой, осенью).

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Судебная практика

Рассмотрим, кто должен отвечать за ущерб соседям во время ремонта, на двух распространенных примерах из жизни.

Из-за халатности строительных рабочих в квартире возник пожар. Он повредил не только эту квартиру, но и соседнюю. Пожарные во время тушения испортили водой мебель, другое имущество соседки. Она подала в суд на хозяина квартиры, где делался ремонт. Ее собственный ремонт обошелся суммой 110 000 рублей. Выставлено требование возместить затраты на ремонт и моральный ущерб, который оценен в 15 000 рублей.

Важно! По закону собственник жилья, если докажет, что вред произошел не по его вине, освобождается от ответственности за возмещение (ст. 1064 ГК)

Районный суд, рассмотрев материалы дела, удовлетворил прошение соседки, отказав лишь по возмещению морального ущерба. Ответчиком подана аппеляция, что виновники пожары — строительные рабочие, нанятые по договору, а не собственник квартиры. Поэтому соседка должна требовать возмещения с рабочих за причиненный ущерб «по халатности». Верховный суд РФ не согласился с аргументами аппеляции, поставив окончательную точку.

Вот требования закона:

• по ГК собственники обязаны содержать свое жилье в надлежащем состоянии, учитывать интересы соседей, ответственно относится к коммунальному имуществу;

• за противопожарную безопасность отвечают хозяева квартиры (ст. 38 ФЗ ОПБ);

• с другой стороны, по статье 196 ГПК, если порча имущества произошла из-за действий третьей стороны (в данном случае — рабочих), то вины владельца в случившемся нет;

• по статье 1064 ГК вред, причиненный человеку или имуществу, возмещает тот, кто его причинил, если не докажет, что это произошло не по его вине.

Итак, Верховный суд отменил постановление районного суда с тем, чтобы определить степень вины как собственника жилья, так и рабочих, делавших ремонт. Дело было отправлено на доработку.

Второй пример того, кто должен отвечать за ущерб соседям во время ремонта, увенчался окончательным решением суда.

Делая стяжку пола, рабочие не соблюдали технологию, поэтому по их вине была залита внизу квартира. Там только что сделан дорогой ремонт, поскольку квартиру купили, готовились въезжать.

Сначала нижний жилец пытался решить вопрос путем переговоров, обращаясь с просьбой к хозяину квартиры выше оплатить издержки. Тот не соглашался. Поскольку рабочие были сотрудниками строительной компании, с которой заключен договор, то хозяин злополучной квартиры отказывался возмещать из собственного кармана. Он надеялся, что компания последует букве договора, добровольно возместит ущерб за своих рабочих. Но компания отказалась это сделать.

Видя, что дело затягивается, нижний сосед подал на верхнего в суд с требованием возместить полмиллиона рублей. Дело постепенно дошло до инстанции ВС.

Возможны два варианта действий:

• платить должна строительная компания, сотрудники которые виноваты с протеканием воды, работают по договору, где прописана ответственность за такие ситуации;

• платить обязан собственник жилья, так как он обязан контролировать ремонт в своей квартире.

Какое решение было выбрано по закону? Увидим дальше.

Постановление Верховного суда: собственник обязан был контролировать ход ремонта, поэтому только он несет отвественность за ущерб соседу. Наличие договора с третьей стороной не относится к делу и должно решаться вне этого разбирательства.

Итак, суд установил вину верхнего соседа и обязал его возместить ущерб нижнему соседу.

В этой истории странно одно: позиция компании-подрядчика, которая отказалась возместить ущерб, хотя и признала вину своих сотрудников.

Важно! Какие выводы должен сделать собственник жилья, который решит сделать ремонт силами компании-подрядчика?

Хорошо, если он:

• ответственно подойдет к выбору подрядчика, обратив внимание на репутацию компании;

• перед подписанием договора проверит документы подрядчика, например, наличие страхового полиса;

• на сайте налоговой посмотрит, нет ли компании среди должников по уплате налогов;

• контролирует важные этапы лично, о чем мы писали сначала;

• застраховал свою гражданскую ответственность на время ремонта, которая, кстати, выгодна и дальше на случай подобных ЧП.

Помните! Если строительная компания работает долго на рынке услуг, у нее устойчивая репутация, много выполненных проектов, она не замечена в черных списках, то выше описанные случаи решились бы до суда.

Порядочный подрядчик возместит ущерб соседям, заботясь о своем реноме, и ситуация будет комфортно решена.