С капитальным или косметическим, полным либо частичным ремонтом квартиры сталкивается каждый человек. Необходимость возникает при смене арендуемого места жительства, покупке новой жилплощади или желании владельца изменить внутренний облик, интерьер. Перед началом работ не только подсчитывается бюджет, но и учитываются разные мелкие нюансы. Компания «Сделано» выполнила почти 500 ремонтов квартир. Основываясь на опыте ее экспертов, поговорим, когда лучше приступать – летом, в преддверии отпуска или когда хватает денег.
Когда готов дизайн-проект
Так называется документ, воплощающий идеи мастера-дизайнера по оформлению и организации обстановки в квартире. По этой бумаге строители рассчитывают смету, составляют план работ. Дизайн-проектом руководствуются, чтобы контролировать выполнение процессов.
Нередко составление такого документа обходится недешево. Но добиться желаемого по обстановке, зонированию, дизайнерским решениям без него непросто. Преимущества очевидны: простое планирование времени;
-
возможность предварительно составить график платежей, определять, когда, какую сумму вносить, что из сделанного оплатить;
-
подсчет и выбор необходимых материалов заранее;
-
3D-визуализация будущей квартиры поможет увидеть, какой она станет после завершения работ;
-
технической документацией пользуются при разводке вентиляции.
Профессиональный дизайн-проект составит только хорошая компания с большим практическим опытом. Специалист компании «Сделано» не только учтет пожелания клиента, но и примет во внимание особенности жилья, количество проживающих, запланированный бюджет.
Важная информация! Для составления проекта нужно от недели до пары месяцев. Сроки лучше уточнять заранее, и нанимать работников уже после того, как сделан план строительства. Иначе придется доплачивать последним за простой.
Когда готовы документы
Ремонт не всегда ограничивается только монтажом нового пола, заменой отделки стен и потолка. Часто владельцы квартир с типовыми планировками стремятся изменить конфигурацию жилья для большего удобства. Действия по объединению двух комнат, сносу или возведению перегородок называются перепланировкой. Если предполагается изменение инженерных сетей, затрагиваются несущие конструкции, понадобится узаконивание.
Для этого можно прибегнуть к услугам посредников. В любом случае на сбор всех бумаг и походы по нужным инстанциям придется потратить время. Ряд услуг – платные. Потому приступать к ремонту стоит, если узаконивание на финальном этапе.
Важная информация! Даже компании, оказывающие помощь в согласовании перепланировки, не смогут выполнить все за день. Потому, если планируются такие работы, закладывайте примерно 1—2 месяца ожидания.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Если есть деньги
При ограниченном бюджете лучше повременить с ремонтом. Даже если кажется, что денег хватит, могут быть непредвиденные, дополнительные затраты. Обычно минимальный порог вхождения – 500 тысяч руб. Этого хватит, чтобы:
-
закупить материалы;
-
дать аванс дизайнеру;
-
сделать предзаказ на двери и окна.
Можно начинать, если до погашения сметы не хватает совсем немного. Но если сумма большая, а занять негде, лучше заняться накоплением денег. Часто бывает, что ремонт растягивается на месяцы или даже годы потому, что у хозяев не хватает средств для оплаты всех работ.
Нежелательно сразу тратить все накопления. Часть лучше оставить для экстренных случаев. Бывает, что неправильно рассчитали количество материалов, неверно выполнили отдельные работы. Если ситуацию не исправить сразу, комната или вся жилплощадь простаивают.
Компания «Сделано» гарантирует точность и правильность всех расчетов. Ее специалисты нацелены на плодотворное и приятное сотрудничество, поэтому подстраиваются под бюджет и пожелания клиента при проведении комплексного ремонта.
.jpg)
Отдельные нюансы
Есть несколько особенностей, связанных с реконструкцией квартир, которые стоит учитывать заранее. Помните, что даже при согласовании всех процессов могут возникнуть непредвиденные ситуации, и даже опытные специалисты не всегда могут предусмотреть каждый шаг.
Владельцам новостроек
Если квартира куплена в строящемся доме, не торопитесь с ремонтом до сдачи. Это кажется разумным, так как сразу после получения ключей можно будет заселяться. Если есть черновая отделка – например, проведено электричество, установлены окна, работает хотя бы один лифт – ремонтники вполне смогут привести жилплощадь в порядок. Но желательно подождать полгода после окончания стройки, пока пройдет естественная усадка здания.
Учитывайте юридические нюансы. Если заключен договор долевого участия, смело заказывайте реконструкцию. При срывании сроков сдачи и невыполнении обязательств застройщик будет обязан возместить расходы.
Владельцам вторички
Когда планируется ремонт в домах старого фонда – сталинках, хрущевках, брежневках – затраты по смете умножаются на два. Примерные сроки тоже удваиваются. Большинство работ в таких зданиях проходят с неприятными сюрпризами, например:
-
оказывается, что нужно менять трубы не только для конкретной квартиры, но и по всему стояку;
-
есть необходимость прочистки вентиляционных отверстий;
-
швы, перекрытия из-за старости нередко покрываются плесенью, отдельные даже загнивают.
Следовательно, работы по восстановлению получаются более объемными, сложными и длительными. Подобные нюансы учитывает профессиональная компания – у нее достаточно опыта, чтобы устранить недостатки. Лучше найти фирму, знающую, как восстанавливать старые постройки.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Когда лучше – зимой или летом
Здесь все зависит от масштабности, количества запланированных действий. Идеальное время – начало-середина весны, когда температура повышается. Зимой можно заняться:
-
подготовкой дизайн-проекта, плана строительства;
-
согласованием перепланировки;
-
акупкой стройматериалов – в не сезон компании часто предлагают скидки.
Строительные бригады зимой простаивают без работы, потому можно заняться поисками хороших исполнителей. Например, хорошим выбором будет сотрудничество с компанией «Сделано», предлагающей услуги комплексного ремонта. Здесь составят хороший дизайн-проект, сделают грамотную смету, выполняют любые работы профессионально и быстро.
Важная информация! Летом стройбригады больше востребованы, поэтому расценки на услуги повышаются. Заключать договора и обсуждать сотрудничество лучше до начала сезона.
Основные действия по снесению, возведению перегородок, модернизации коммуникаций, выравнивании поверхностей, монтажу окон планируйте на весну. Лето – отличный период для косметического ремонта. Тогда все высыхает равномерно и быстро, а на улице достаточно тепло, чтобы провести внешнее утепление фасада.
