Капитальный ремонт квартиры в старом фонде

Не все владельцы квартир знают, что включает в себя понятие «капитальный ремонт». Многие путают его с евроремонтом, с перепланировкой квартиры.

Капитальный ремонт предусматривает полную ревизию всех конструкций, систем и коммуникаций для выявления серьезных дефектов. После этого производится полный или частичный демонтаж поврежденных конструкций с последующим устройством новых. Этот процесс может включать в себя также перепланировку помещений, которая предварительно должна быть согласована в соответствующих инстанциях.

А далее проводятся отделочные работы, которые, в зависимости от платежеспособности клиента, могут быть как более скромными, так и представлять собой дизайнерский или элитный ремонт.

Что входит в капитальный ремонт квартиры в старом фонде?

Строго говоря, понятие «старый фонд» объединяет в себе жилые здания, построенные в дореволюционное время. В старых российских городах его доля может составлять до 30% от общего объема жилого фонда.

К старому фонду нередко ошибочно причисляют:

• Каменные здания «сталинской» постройки. Это дома с просторными полногабаритными квартирами, в которых перегородки, чердачные и междуэтажные перекрытия сделаны из древесины. Частично некоторые из них уже подвергались реконструкции, при этом перекрытия могли быть заменены железобетонными

• Старые панельные или кирпичные пятиэтажки и девятиэтажки с низкими потолками, маленькими кухнями и комнатами – «хрущёвки».

• Многоэтажки более поздней застройки, но с уже солидным сроком эксплуатации.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Последние две категории – это просто вторичный рынок недвижимости и рассматриваться как «старый фонд» не могут.

Капитальный ремонт домов старого фонда требует большего внимания и гораздо больших затрат, чем аналогичные работы во вторичном жилье. Здесь приходится исходить из возраста самого здания и его конструктивных особенностей.

Ремонт в старых домах состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный. Проводится оценка состояния несущих конструкций и систем газо- или электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления.Если в здании до сих пор есть деревянные перекрытия и полы, то проводится вскрытие полов для оценки состояния деревянных лаг, несущих балок перекрытий. При обнаружении признаков поражения плесенью или гнилью эти конструкции подлежат замене.

2. Демонтажные работы. Включают в себя разборку непригодных к эксплуатации конструкций, снос старых перегородок – при согласованной перепланировке. Демонтируются старые покрытия стен и потолков, сантехника, электропроводка. Затем помещения очищаются от мусора, и ведется подготовка к ремонтным работам.

3. Этап черновой отделки. Если в здании деревянные перекрытия, то сначала проводится устройство новых лаг и монтаж деревянных полов. В таких домах регламентируется максимальная нагрузка на перекрытие, поэтому использовать бетонные стяжки и другие тяжелые материалы нельзя. Далее возводят новые перегородки, монтируют предусмотренные проектом ниши и короба, выравнивают поверхности путем оштукатуривания или с помощью ГКЛ, шпаклюют и грунтуют.

4. Монтаж систем водоснабжения и канализации, включая всю необходимую арматуру. При необходимости замена труб отопления в пределах квартиры, установка радиаторов. Установка новой сантехники более целесообразна после облицовки поверхностей санузлов, хотя ванна может быть установлена и до этого.

5. Прокладка новой электропроводки, монтаж электрощита, силовых кабелей. Установка розеток и выключателей.

6. Установка новых окон и входных дверей.

7. Чистовая отделка включает в себя устройство финишных покрытий полов и стен – паркета, ламината, плитки, обоев. Малярные работы, монтаж порогов, плинтусов.

8. Прочие работы. В последнюю очередь устанавливают межкомнатные двери, пришивают опанелку, монтируют люстры.

9. Вывоз оставшегося мусора и генеральная уборка.

Сколько стоит ремонт квартиры в старом фонде?

На его стоимость влияют многие факторы. Определяется она после тщательного изучения технического паспорта здания, а также ревизии состояния конструктивных элементов в конкретной квартире.

На нее влияют:

• общий износ здания, влияющий на состояние его несущих конструкций и других систем;

• устройство конструктивных элементов;

• площадь квартиры;

• требования клиента к ремонту и качеству строительных материалов;

• сроки выполнения работ.

В любом случае нужно быть готовым к тому, что капитальные работы потребуют немалых вложений. Также с большой степенью вероятности могут возникнуть непредвиденные расходы.

Как сделать ремонт квартиры в старом фонде?

Есть три варианта проведения ремонтных работ:

• сделать все самостоятельно;

• нанять бригаду специалистов;

• заключить договор с фирмой, выполняющей «ремонт под ключ».

Проведение ремонта самостоятельно

Задача вполне посильна для людей, обладающих навыками и терпением. Это вариант позволяет сэкономить на оплате услуг профессионалов. Но на этом плюсы заканчиваются и начинаются минусы:

• приведение квартиры в порядок только своими силами займет все ваше свободное время и будет длиться очень долго;

• не все работы удобно выполнять в одиночку;

• если вести ремонт без выселения, то вся семья будет постоянно страдать от шума и грязи, неизбежных в такой ситуации;

• выселение потребует дополнительных средств на оплату съемного жилья (о жизни у родственников лучше не думать);

• непредвиденные расходы будут преследовать вас в течение всего срока.

Строительная бригада

Достоинство этого способа - профессионализм наемных работников.

Недостатков и рисков гораздо больше:

• необходимость постоянного контроля хода и качества работ;

• поездки за стройматериалами с бригадиром;

• постоянные просьбы о выплате авансов;

• риск того, что бригада просто исчезнет, не выполнив работу;

• непрерывный рост стоимости ремонта ввиду возникновения непредвиденных расходов.

Компания, выполняющая ремонт «под ключ»

В данном случае самой сложной задачей становится выбор достойной и надежной компании, предоставляющей такую услугу.

Когда фирма определена, остается только заключить договор и внести авансовый платеж. После этого можно спокойно «забыть» о ремонте и наслаждаться плюсами этого варианта, поскольку компания:

• самостоятельно занимается закупками материалов;

• отслеживает график ремонта;

• осуществляет технический надзор за ведением работ.

В итоге вы получите:

• фиксированную стоимость ремонта;

• спокойную нервную систему;

• гарантию от компании, обязывающую ее исправить все обнаруженные недостатки.

Ремонт квартиры в старом фонде – затратный, длительный и сложный процесс. Даже небольшие, казалось бы, упущения могут оказать разрушительное влияние на его результат и пробить большую брешь в бюджете семьи. Поэтому лучше всего поручить эти заботы специализированной компании, обладающей необходимыми ресурсами и опытом подобных работ в старых зданиях.