О квартире в новостройке мечтает, пожалуй, каждый, кто задумывался купить жилье. По сравнению с вторичным рынком у новой квартиры есть неоспоримое преимущество – отсутствие истории. В наши смутные времена это очень большой плюс. И пусть квартиру надо еще доводить до ума, делать ремонт, обставлять мебелью, но это приятные хлопоты. Как выгодно купить квартиру в новостройке? Возможно ли это? Расскажем в статье.
Способы купить квартиру в новостройках
Мы не будем рассматривать вариант покупки готовой квартиры в новостройке, как выгодный. Да, это самый безопасный, надежный и простой способ, но не очень выгодный из-за высокой стоимости. Среди всех легальных способов, которые действительно сулят выгоду при покупке новой квартиры, выделим три:
Долевое участие
Наиболее распространенный формат. Долевое участие оформляется еще на стадии котлована либо фундамента. То есть дома еще нет, но застройщик уже собирает инвестиции для строительства. Выгоден способ своей ценой за квадратный метр, который существенно ниже рыночной за готовую квартиру. Основной риск для дольщиков – затягивание строительства (долгострой).
Договор переуступки
Менее популярная схема, но все же имеет право на жизнь. При переуступке дольщик продает свою часть третьему лицу до момента передачи застройщиком квартиры. Основной риск таков, что по переуступке часто продают квартиры из проблемных домов. Например, переносится срок сдачи или возникли проблемы с регистрацией земельного участка. Да мало ли какие проблемы могут быть у недостроенного дома. По стоимости сделка менее выгодна, чем долевое участие.
ЖСК
Распространенная форма выгодной покупки жилья раньше остается такой и поныне. Фактически, дом строится на добровольных паях участников кооператива. Только они заняты организацией строительства и других работ. ЖСК не платит НДС, поэтому участие тут выгодное. Основной риск из-за слабого контроля законодательства за кооперативами. Поскольку все важные вопросы решает Правление, рядовой член кооператива может оказаться не у дел. По своим рискам этот способ сравним с покупкой по двум остальным схемам.
Помимо этих трех на рынке предлагается масса завлекалок. Но бесплатный сыр мы знаем, где. Поэтому предложения типа вексельного залога, предварительного договора продажи или сезонной акции от малоизвестного застройщика обходим десятой дорогой.
Как не прогадать?
Долевое участие – самая выгодная возможность сэкономить. Но психологически сложно отдавать деньги на котлован с надеждами, что бумажные планы станут явью. Немного угнетает мысль, что строительство может внезапно прекратиться, независимо от начального или финишного этапа.
Все-таки, как показывает практический опыт, при долевом участии самый высокий процент успеха, что дом будет достроен.
Если дом вот-вот будет сдан в эксплуатацию, то переуступка очень выгодна тем, кто арендует жилье. Ведь открывается реальная перспектива получить свою жилплощадь за короткий срок. Обычно по переуступке предлагают жилье, где подключен свет, газ, канализация, водоснабжение, поставлены окна и двери. То есть там вполне можно пожить несколько месяцев и сэкономить на аренде немалые средства.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Как сделать так, чтобы время работало на вас?
Допустим, жилье куплено по переуступке без подвоха. Например, продавцу срочно понадобились деньги, и он продал свое право на владение квартирой. Цена оказалась на 30 % ниже среднерыночной. Какие возникают мысли? Потратить свободные средства с пользой.
Любая новостройка, независимо от схемы приобретения, требует комплексного ремонта. При покупке готовой квартиры ремонт делается сразу же, и это определенный дискомфорт для владельца. Потому что он вынужден ждать окончания ремонта, и не может жить в своей квартире.
Ситуация с переуступкой совершенно другая: владелец итак живет на съемной квартире, а здесь освобождается его собственная. Но пока дом не сдан окончательно, почему бы не сделать в квартире полный ремонт? Тогда время будет работать на Вас. К моменту сдачи дома будет готова и сама квартира.
Выгода очевидна: сэкономленные средства за счет покупки по переуступке пущены на комплексный ремонт, а при сдаче дома владелец получит красивую, комфортабельную квартиру. На которую, между прочим, не надо тратить дополнительные средства, как при обычной покупке.
.jpg)
Выгодный ремонт
Ремонт – такая вещь, которая легко начинается, но долго заканчивается. Но только лишь, когда собственник хочет за малые затраты получить конфетку. Комплексный ремонт вполне можно закончить за 2-3 месяца, если за дело возьмутся профессионалы. Мы говорим о подрядной организации на договоре. Сотрудничество с компанией имеет два неоспоримых плюса:
-
работы выполняются на основании плана и договора;
-
цена будет зафиксирована и не поменяется.
Собственник жилья будет ждать сдачи дома в эксплуатацию, живя на арендованной квартире. Но параллельно в его новой квартире будет делаться евроремонт. По оговоренным срокам и ценам. Разве такой вариант вложения средств нельзя назвать выгодным?
Важно! При наличии договора подряда можно потом получить налоговый вычет на декоративные работы по ремонту.
Услуги риэлтора – нужны ли?
Многие риелторские конторы с восторгом возьмутся за подбор вариантов нового жилья. Иногда они действительно помогут. Но до того момента, пока не озвучат стоимость своих услуг. А это от 3 до 5 % за сумму покупки жилья. При средней стоимости новостройки 3,5 млн рублей риелторы оценивают свою помощь в 175000 рублей! Дорого, однако. Но это еще не самое страшное.
Очень важно! Даже при подписании договора риелтор не несет ответственности за свою работу перед заказчиком, кроме морального удовлетворения.
Поясним. Риелтор не является юридическим гарантом рисковых сделок с недвижимостью, а выступает простым посредником, который сводит вместе продавца и покупателя. Если далее с недвижимостью возникнут проблемы, риэлтора по закону невозможно привлечь к ответственности за неисполнение договора.
Поэтому дважды подумайте: выгодно ли отдавать свои кровные тысячи за воздушные гарантии надежности?
Конечно, риелтор может быть полезен иначе, к примеру, при сборе документов на покупку квартиры. Но он не в состоянии гарантировать безопасность сделки с недвижимостью, как это делает, к примеру, нотариус или оценочные юридические бюро.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Что же делать?
Самостоятельно оформляйте документы! Покупка жилья в новостройке выгодна минимальными рисками, поскольку жилье еще не было в употреблении и не нарастило свою личную историю. Риски касаются только сферы компетенции застройщика, но никак не третьих лиц, как на вторичном рынке.
Напоследок упомянем об ипотеке. Тут важно понимать расстановку сил и нюансы рынка. Многие банки сотрудничают с застройщиками, как конкуренты, но и как партнеры. Они соперничают друг с другом за привлечение клиента, но сотрудничают с привязкой ипотечных программ к новостройкам. Если угадать с нужным банком, то можно очень выгодно приобрести новостройку по ипотеке там, где есть связка банк-застройщик. Это отображено в низких процентных ставках для «своих» застройщиков, а те, в свою очередь, привлекают ипотечных клиентов постоянными акциями и скидками.
Заключение
Воспользуйтесь перечисленными вариантами, а сэкономленные средства потратьте на ремонт. Это намного выгоднее покупки готовой новостройки квартиры по рыночной цене.
