Жилищная проблема в Москве и Подмосковье стоит остро. Недвижимость дорожает, доходы населения растут гораздо медленнее. О том, как купить квартиру с минимальными затратами по самой выгодной цене, постараемся рассказать в этой небольшой статье.
Квартирные аукционы
Развитие рыночных отношений привнесло в нашу жизнь такую процедуру, как банкротство. Люди, которые попали в сложную финансовую ситуацию и не могут оплатить свои долги, вынуждены продавать недвижимость. Таким образом квартиры часто попадают на аукцион. На торгах квартира может стоить половину рыночной стоимости. Даже при повышении рыночных цен на недвижимость, на аукцион часто выставляют квартиры по гораздо более низкой, «старой» цене.
Большим преимуществом покупки квартиры на аукционе является возможность оплаты ипотекой или материнским капиталом. Договор составляется с учетом пожеланий покупателя, но на условиях финансового учреждения. Проценты в каждом банке могут быть разные. При оформлении договора необходимо внимательно изучать условия, предлагаемые банком.
На торгах чаще всего продаются квартиры вторичного рынка жилья.
Вторичное жилье: выгодно и удобно
Если финансовые возможности не позволяют приобрести жилье в современном новострое – не беда! Квартира в уютном, обжитом районе имеет свои преимущества:
-
отличное транспортное сообщение;
-
близкое расположение школы, детского садика, больницы;
-
устоявшееся социальное окружение – большинство жильцов проживают в доме давно, соседи знакомы друг с другом и пр.
Но главное преимущество – доступная цена. Квадратные метры «вторички» значительно дешевле. Покупка такой квартиры не будет в тягость, и денег хватит даже на качественный ремонт.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Аукционы «Моссоцгарантии»
Выгодно купить вторичное жилье можно на аукционных торгах, организованных государственной организацией «Моссоцгарантия». Эта организация уже более двадцати лет занимается реализацией программ, поддерживающих одиноких пенсионеров. Она гарантирует пожилым людям ежемесячную прибавку к пенсии при заключении договора пожизненной ренты. Эта сумма зависит от стоимости недвижимости и возраста владельца квартиры (как правило, 1-2 прожиточных минимума). На аукцион такие квартиры попадают после смерти владельцев.
Вся информация о недвижимости, которая выставляется на очередные торги, появляется на сайте «Моссоцгарантии». На страничке «Аукционы» можно посмотреть фотографии, узнать адрес, размеры, стоимость, уточнить сумму задатка, которую вносят участники торгов.
Важно! Вся недвижимость, которая выставляется на торги, проверяется юристами. Они уточняют, нет ли прямых наследников или других препятствий для продажи этого жилья. Уточняют, законна ли приватизация. Поэтому «вторичка» с аукциона, как правило, не проблемная. Такую квартиру можно покупать без опасения быть обманутым.
На что можно рассчитывать?
На торги выставляются самые разные квартиры. Чаще, конечно, это незавидные «хрущевки», которые потом обязательно нужно передать в руки специализированной ремонтной организации, чтобы она привела жилье в надлежащий вид. Такие квартиры, как правило, советуется ремонтировать «под ключ», доверяя специалистам замену коммуникаций, перепланировку и отделку согласно разработанному проекту.
Интересные квартирки попадаются в домах сталинской эпохи. Высокие потолки, толстые стены, за которыми не слышно уличного шума. Такие дома тоже требуют капитального ремонта, а, значит, вселиться в «сталинку» сразу после покупки вряд ли получится. Зато после комплексного ремонта отремонтированная квартира будет очень удобной и комфортной (и дорогой, можно потом перепродать по куда более высокой цене или жить самостоятельно).
Реже на аукционе попадаются новострои.
Любую квартиру можно увидеть воочию, если отправить специальную заявку (адрес электронной почты указан на сайте «Моссоцгарантии»). В одном обращении можно заявить для осмотра до пяти адресов.
Важно! Многие старые постройки, в том числе и жилые дома, уже состоят в плане реновации. Эта недвижимость будет сноситься, поэтому необходимо уточнить, не попадает ли выбранная вами квартира в эту программу. Вам нужно определиться, желаете ли вы улучшить свои жилищные условия, получив от государства квартиру по сносу.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как принять участие в торгах?
В 21 веке аукционы проводятся с помощью Интернета. Специальный портал закупок Сбербанк-АСТ, на котором проводятся государственные аукционы по продаже товаров и услуг, является площадкой для встречи потенциальных покупателей недвижимости.
Любой гражданин Российской Федерации, зарегистрировавшийся на сайте, может отправить заявку на участие в торгах. Кроме этого, участники торгов должны получить электронный ключ, который является аналогом личной подписи. Его можно получить в специальных центрах, которые авторизированы на данной платформе.
Регистрация
Получив электронный ключ, можно приступать к регистрации. Для этого заполняется специальная форма, в которой указываются личные данные участника торгов и банковский счет. Условия регистрации предусматривают отправку сканированных копий:
-
ИНН;
-
паспорт (все страницы);
-
доверенность (если квартира покупается по доверенности).
Не позднее трехдневного срока вы получите уведомление о результатах проверки ваших документов. Если проверка будет пройдена успешно, останется только зарегистрироваться в качестве претендента в торговой секции этого портала, внести задаток (пять процентов от заявленной стоимости недвижимости) и указать интересующий лот.
Информация о результатах проверки будет отправлена на ваш электронный адрес в виде уведомления о допуске к торгам.
Торги проводят в рабочее время (не ранее 9 утра, кроме субботы и воскресенья).
В день проведения участники заходят на страничку «Единый торговый зал» и выбирают свой лот. Если на квартиру больше никто не претендует, система объявит победителем единственного участника, который сможет выкупить квартиру по начальной цене.
Если же кроме вас на эту недвижимость претендуют несколько человек, начнутся торги, которые могут увеличить заявленную цену в несколько раз.
Когда торги будут завершены, выигравший участник получит электронный протокол, который можно распечатать. Этот документ подтверждает приоритетное право на покупку квартиры. В нем обязательно указывается цена недвижимости. После этого можно составлять договор купли-продажи с ответственными лицами «Моссоцгарантии».
Сроки и другие особенности процедуры
Чтобы найти подходящую квартиру, придется провести немало времени за просмотром предложений. Рынок недвижимости огромен, но, если есть желание и терпение, обязательно найдется подходящий вариант.
«Моссоцгарантии», публикуя на сайте объявление о дате аукциона, дает 60 дней на подачу заявки. За это время можно изучить информацию о предлагаемой недвижимости, лично осмотреть квартиры. Следует учесть, что осмотр возможен только в рабочее время.
Торги будут проводиться через 14 дней после завершения сбора заявок на участие в торгах.
Если подходящая вам квартира будет обнаружена быстро, на оформление бумаг и проведение торгов уйдет около месяца. Поэтому ждать предстоит недолго. После покупки стоит сразу обратиться в специализированную компанию, которая занимается комплексными ремонтами. За разумные деньги (меньше, чем разница в цене аукционной квартиры и «обычной» недвижимости на рынке) они проведут все ремонтные работы – от демонтажа старых обоев и линолеума до натягивания потолка и установки межкомнатных дверей. Такой ремонт увеличит срок «простоя» на съемном жилье или у родственников примерно на шесть месяцев. После этого можно въезжать в готовое жилье и праздновать новоселье.
Удачных торгов и выгодных покупок!
