Если вы покупаете квартиру во вторичке, то можете столкнуться с пренеприятной ситуацией – жильем может управлять третье лицо. Это называется «обременением». Что делать, куда бежать, какие документы собирать? Разберемся.
Что такое обременение и как с ним справиться?
Обременением жилплощади является ограничение в управлении ею. Существует список случаев, когда прямой владелец не может совершать сделки со своей квартирой без предварительного согласования с залогодателем. Пример: продажа или сдача в аренду.
Обременение накладывается на квартиру в таких ситуациях:
-
в процессе выплаты ипотеки;
-
при аресте;
-
при аренде;
-
при доверительном управлении;
-
при подписании соглашения о пожизненной ренте.
Как снять обременение с ипотечной квартиры?
Наиболее популярное обременение - в результате получения ипотеки. С момента подписания договора и вплоть до последней выплаты полученная в ипотеку квартира находится в залоге у банка. Однако покупатель обладает всеми законными правами собственника, и может совершать с квартирой абсолютно любое действие. Проблема состоит в том, что любое из них понадобится согласовать с банком. Эти нюансы подробно указываются в договоре: всё зависит от конкретного учреждения и его политики. Часто разрешение необходимо даже на ремонт или прописку постороннего лица.
Продажа квартиры до выплаты ипотеки — достаточно редкое явление, однако, это вполне реально. Банки заинтересованы в том, чтобы долг был выплачен вовремя и в полном объеме. Поэтому если заемщик этого сделать не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк устроит. Снятие обременения в таком случае возможно только после того, как покупатель погасил сумму долга.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Как только кредитные средства выплачены, вам понадобится получить в банке документ, который это подтверждает, и закладную на квартиру. Далее в регистрационной палате вам понадобится подать следующие документы:
-
Заявление о снятии обременения. Для начала вам понадобится прийти в отделение банка, взять бланк, заполнить его и заверить у сотрудников. Далее его можно отнести в регпалату.
-
Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности.
-
Документацию из банка, в которой зафиксирован факт выплаты долгового обязательства, и первоначальный договор.
-
Закладную на квартиру.
При подаче заявления обратите внимание, что требуется присутствие всех собственников квартиры. В некоторых случаях необходимо присутствие сотрудника банка. После подачи документов и заявления вы получаете свидетельство о снятии обременения через 5 дней.
Чтобы получить чистое свидетельство о собственности на квартиру, понадобится ожидать приблизительно 1 месяц. Процесс можно ускорить за отдельную плату, обратившись за помощью в банк или к риелтору.
Как снять обременение с квартиры, полученной по договору ренты?
Весьма популярная ситуация: пожилой человек, не имеющий наследников, составляет завещание, в котором следующим собственником прописывает постороннего человека, согласившегося на уход и поддержку. Таким образом, продавец может до конца жизни проживать на территории квартиры и получать материальную компенсацию или опеку. Пользоваться жилой площадью новый собственник может исключительно после смерти первого владельца.
Заключая договор ренты, будьте осторожными. Часто случаются ситуации, когда внезапно объявляются наследники, намеренные бороться за недействительность договора. По этой причине перед тем, как подписать соглашение, изучите полную информацию по ней.
После смерти владельца вы получаете право полной собственности на квартиру и, в том числе, можете снять с нее обременение. Пренебрегая данной процедурой, вы рискуете получить лишние хлопоты при оформлении залога или продаже.
Кроме того, банки настороженно относятся к таким владельцам, считая игнорирование обременения ненадежностью стороны. Поэтому не надо лениться, ведь эта процедура занимает очень мало времени. Просто подайте в регпалату свидетельство о смерти человека, который был у вас на иждивении, с сопроводительной документацией.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Как снять обременение с арестованной квартиры?
Арест как судебная мера накладывается в следующих случаях:
-
в процессе судебного разбирательства, которое касается раздела недвижимого имущества между супругами;
-
из-за долговых обязательств собственника;
-
при возникновении некоторых проблем с выплатой ипотечного кредита.
Обычно в таких случаях банки идут навстречу должникам, однако, квартира на время все же находится под арестом. Обременение в таком случае можно снять исключительно после оплаты всех долгов и штрафных санкций. Для этого понадобится подать заявление в тот орган, который наложил ограничение.
Что делать после того, как ограничение было снято?
Наслаждаться жизнью. Если все сделано правильно, вас (и ваши законные метры) никто не потревожит.
Вы можете спокойно въезжать в квартиру, перепродавать ее или устроить ремонт. Комплексный ремонт от надежной компании позволит:
-
Сделать из «бабушкиной квартиры» уютную, готовую для проживания дизайнерскую конфетку;
-
Пройдет для вас без осложенений, рисков и треволнение – вы просто подпишите договор с фирмой и приедете в готовое жилье;
-
Сможете повысить стоимость жилья перед продажей или сдачей в аренду.
А что в итоге?
Снять обременение с квартиры – процесс несложный. Если вы опасаетесь, что можете сделать что-то неправильно – обратитесь к юристам. Они проконсультируют, куда и какие бумажки заносить.
Надеемся, наша статья была полезна и вы сможете без волнений жить в новой квартире!
