Как снизить стоимость квартиры при покупке?

Покупка квартиры – удовольствие не из дешевых. Но и на ней можно приятно и неплохо сэкономить. Например, приобрести квадратные метры на аукционе или поискать убитую квартиру, которую можно будет привести в порядок усилиями ремонтников «под ключ». Или торговаться, отчаянно и до последнего, как еврей на Привозе. Последняя тактика особенно эффективна. Сегодня расскажем, как правильно психологически давить на продавца и заставить его сбросить пару сотен тысяч при покупке любой квартиры.

Особенности покупки квартиры по сниженной цене

Каждый продавец хочет продать свой товар дороже, а покупатель приобрести его дешевле. Квартира – это дорогостоящий товар, экономия при покупке которого может использоваться в различных целях. Самый лучший вариант – проведение ремонта. Там, где вам пришлось бы расплачиваться своими средствами, можно использовать сэкономленную при покупке сумму. Главное - знать, как это сделать.

Обычно хозяин квартиры, который собирается ее продать, ориентируется по ценам на аналогичные предложения на рынке. Можно воспользоваться популярными сайтами объявлений или справочники недвижимости, чтобы сориентироваться в ценах. Только благодаря этому вы не сможете скинуть цену, но точно будете знать, что стоимость понравившейся вам квартиры не завышена.

Важно! Специалисты популярного портала о недвижимости провели анализ сделок на рынке и пришли к выводу, что при правильном подходе при покупке «однушки» можно сэкономить до 100 тысяч рублей, а «трешки» около 500 тысяч рублей.

«Давим» на психологию

Существует множество возможностей провести сделку с выгодой для себя, если правильно подойти к этому. Торги начинайте только при осмотре жилья. Даже если в объявлении указан торг, то заранее договариваться о скидке не стоит. Сначала посетите продаваемую квартиру, осмотрите ее и только затем попробуйте начать торговаться.

Если квартира вам понравилась, то не проявляйте «лишней» радости. Это даст повод продавцу поднять цену. Если квартира понравится, нужно все равно найти в ней негативные стороны, за которые можно попросить скидку.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Чтобы получить скидку, необходимо узнать все о понравившейся недвижимости. Узнайте, когда проводился капитальный ремонт дома. Если это было давно, то можно просить скидку. Узнать всю информацию можно от соседей. Конечно, не каждый из них будет выдавать секреты. Но, если перед домом на лавочках сидят бабушки, при правильном подходе они вам охотно преподнесут необходимую информацию. В том числе, и почему хозяева квартиры, которая вам приглянулась, продают ее.

Важно! Во время осмотра квартиры старайтесь установить доброжелательные отношения с хозяевами жилплощади. Чтобы наладить контакт, не хвалите квартиру, все похвалы должны достаться хозяевам. Хорошо помогает наладить контакты чувство юмора. Получить скидку легче, если сделать это шутя.

Хорошего эффекта можно добиться, если разыграть перед продавцом сценку. Допустим, вы оцениваете квартиру для потенциальной покупки с супругом (супругой). Если продавец мужчина, то жена должна отговаривать мужа от приобретения этой жилплощади, ссылаясь на завышенную стоимость. Если продавец женщина, то роли необходимо поменять. В такой ситуации получить скидку гораздо проще. Главное - не перегибать палку.

За что можно просить скидку?

Оцените минусы квартиры. Можно пригласить на просмотр эксперта. Он укажет на все, что стоит устранить после покупки. Попросите на сумму таких работ скидку. Некоторые недостатки устранять необходимо в обязательном порядке, но лучше это делать руками профессионалов, стоимость услуг которых находится на достаточно высоком уровне.

Из недостатков можно отметить замену окон и дверей. Если квартира нуждается в звукоизоляции или утеплении, на это также необходимо просить скидку. Все работы можно выписать в блокнотик и с ним прийти в строительную компанию, которая занимается комплексным ремонтом. Продумайте со специалистами план и опишите работы, которые необходимо выполнить. Полученная скидка, если не покроет стоимость такой услуги полностью, то возместит хотя бы часть средств. После проделанного ремонта можно праздновать новоселье и въезжать в комфортабельную современную квартиру.

Состояние квартиры – главный критерий, позволяющий снизить ее стоимость:

• скрипит пол,

• осыпается побелка с потолка,

• двери скрипят или другие дефекты позволяют торговаться с продавцом.

Вам все равно придется делать ремонт, но благодаря таким дефектам вы сможете просить скидку. Обязательно узнайте, когда менялась проводка. Лучше ее заменить до въезда в квартиру. Современные бытовые приборы сильно нагружают сеть, не рассчитанную на такое количество одновременно работающей техники.

Скидку можно просить и за расположение дома, где находится квартира. Но тут важно взвесить все за и против. Если у вас есть маленькие дети, то лучше, чтобы рядом с домом был детский сад и школа. Иначе вам придется тратить много времени на дорогу.

Рядом находящаяся станция метро поможет быстро добраться в любую часть большого мегаполиса. Но и стоимость квартиры при этом увеличится. Если вам не нужны расположенные рядом учебные заведения и другая подобная инфраструктура, то смело торгуйтесь с продавцом.

Обычно продавцы выставляют квартиру на продажу с несколько завышенной стоимостью, а затем якобы делают скидку. Обязательно изучите все предложения и сравните с тем, что просят за жилплощадь. Если цена завышена, то скажите об этом продавцу. Обязательно изучите историю развития города. Быть может, дом расположен в месте, которое включается в программу реновации. Не лучший вариант - приобретение квартиры, которая затем будет выкупаться муниципалитетом. Вам опять придется переезжать, при этом стоимость такого выкупа не всегда будет в вашу пользу.

Заключение

Покупка квартиры – не самая простая процедура. Чтобы приобрести жилплощадь по той стоимости, на которую вы рассчитываете, нужно стать настоящим экспертом рынка недвижимости.

Помните, что торг при покупке недвижимости уместен почти всегда. Но для того, чтобы переговоры по цене были в вашу пользу, нужно найти несколько железных аргументов, которые перевесят чашу весов в вашу пользу.

Перед тем, как приезжать на осмотр квартиры, отрепетируйте дома все вопросы, которые помогут вам снизить цену. Подключите жену или родственников, чтобы они при просмотре объекта «убеждали» вас в том, что квартира, которую вы осматривали прошлый раз, была гораздо лучше, а ее цена при этом ниже.

Надеемся, наших советов хватит, чтобы вы смогли выгодно приобрести недвижимость. Удачных торгов!