Покупка квартиры – большой удар по бюджету. И даже если у вас есть необходимая сумма, это еще не значит, что нельзя сэкономить и сохранить немного денег на ремонт или покупку необходимых вещей в новую жилплощадь. Так как сэкономить на покупке квартиры? Давайте разбираться.
Воспользуйтесь материнским капиталом
Самый доступный для семей с двумя детьми способ снизить стоимость квартиры – материнский капитал. У сертификата есть несколько способов применения, но самый популярный - для улучшения жилищных условий. Сертификат можно применить для покупки жилплощади или строительства своего дома. На данный момент он составляет 453 026 рулей. При покупке жилья за 4,5 млн с помощью материнского капитала можно сэкономить 10%.
Ищите льготную ипотеку
Вторым по популярности способом снизить стоимость квартиры является получение льготной ипотеки. Существуют программы поддержки граждан России как на федеральном, так и региональных уровнях. Некоторые из них предлагают компенсировать первый взнос, другие снижают процентную ставку по ипотеке.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Существует несколько категорий граждан, которые попадают под такие программы. Обычно это работники бюджетной сферы, молодые специалисты и т. п. Чтобы узнать, кому выдают льготную ипотеку, можно обратиться на сайты пенсионного фонда или региональных властей, а также к работникам соцслужбы.
Применяйте налоговый вычет
Если вы приобрели квартиру, то можете получить налоговый вычет и компенсировать до 260 тысяч рублей. Получить такой вычет могут те, кто платит налоги по ставке 13%. Расчетная сумма равна 2 млн рублей. Если вы купили недвижимость за меньшую сумму, то получите меньший налоговый вычет. Однако сможете "добрать" его при покупке следующей недвижимости (это правило действует для квартир, купленных после 2014 года).
Загляните на аукцион недвижимости
Как еще можно сэкономить? В нашей стране существуют так называемые аукционы недвижимости. Да, вы наверняка часто получали рекламу про них через социальные сети или email-рассылки. На такие аукционы попадает недвижимость за долги или при распродаже муниципального жилья. Обычно хорошую квартиру здесь сразу приобретают инвестиционные компании с целью ее перепродажи. Но если вы обладаете необходимой суммой (которую нужно внести сразу), то тоже можете поучаствовать в таких аукционах.
Торги проводятся на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru, поэтому никаких опасностей в приобретении жилья этим способом нет.
Пробуйте торговаться
С застройщиками тоже можно торговаться. Не стоит думать, что та цена, которую указывает на своих сайтах или других источниках информации застройщик, не может быть снижена. Плохие продажи приводят к уменьшению стоимости квадратных метров. Поэтому тем, кто занимается недвижимостью, часто приходится мониторить ситуацию и искать оптимальные, с экономической точки зрения, предложения.
Лучшим из них является покупка квартиры в конце года или квартала. В нашей стране планов и отчетов застройщики иногда вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы показать своим инвесторам положительную динамику развития. Оптимальный для этого месяц – декабрь. Именно в конце года легче всего получить скидку на покупку квартиры. Ведь продажа ее приводит к тому, что отдел закрывает год с необходимыми показателями. А значит, его сотрудники получат годовую премию. Поэтому им выгодно закрыть сделку до наступления Нового года. И если вы попросите скидку, то с большой вероятностью ее вам оформят. Этим лайфхаком можно пользоваться не только при покупке квартиры.
Да, этот способ экономии сложен в реализации. Необходимо учитывать много факторов. Но если вы изучите материалы, то сможете не только купить себе квартиру дешевле, но и построить свой бизнес на рынке недвижимости.
Существует много способов сбить стоимость квартиры. Наиболее популярные:
-
Квартира+парковка. Если вам нужно парковочное место возле дома, то не стоит об этом сразу заявлять застройщику. Спросите у него, какую скидку можно получить, если приобрести квартиру и место для автомобиля сразу? Это не самый очевидный способ получения скидки, но и он иногда работает.
-
Быстрая выплата. Если вы оплачиваете недвижимость в рассрочку, поинтересуйтесь у менеджера, сможет ли он сделать вам скидку, если вы выплатите всю сумму быстрее. Ваш график платежей будет пересмотрен со снижением общей стоимости выплат.
-
Изучите информацию о предложениях конкурентов вашего застройщика. Укажите на то, что не прочь купить квартиру у него. Ведь некоторые условия, которые предлагает конкурент вашего застройщика, выгодны. Это лучший вариант получения скидки. Но для его реализации необходимо подробно изучить все предложения конкурентов.
Приобретайте квартиру в стадии строительства
Приобретение квартиры на стадии «котлована» обладает своими нюансами и выгодой. Наше государство сделало все, чтобы избавить граждан от нечестных застройщиков. Сегодня риски потери своих финансов минимальны. Приобретение жилплощади на стадии строительства имеет следующие плюсы:
-
Покупатель становится первым владельцем недвижимости без «духа» прежних владельцев.
-
Пока строится квартира можно успеть скопить средства на ремонт.
-
Некоторые застройщики предлагают выплату всей суммы в рассрочку.
-
В момент сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартиры существенно возрастает.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Ловите скидки
Конкуренция среди застройщиков в крупных городах достаточно высокая. Каждый из них хочет привлечь потенциального клиента на свою сторону. А как это сделать? Правильно, предложить скидки или лучшие условия. Конечно, ожидать, что вам предложат что-то существенное, не стоит. Но сэкономить действительно можно. Главное правильно подходить к анализу рынка и найти стоящее предложение.
Застройщики предлагают скидки как на всю квартиру целиком, так и на квадратные метры. В среднем, вы можете получить скидку в 50–100 тысяч рублей. Отличный способ увеличить бюджет на комплексный ремонт «под ключ». Достаточно только согласовать дизайн и после работы мастеров въехать в уже готовое для жизни жилье.
Интересный факт! Аналитики рынка недвижимости считают, что лучшим моментом проведения качественного ремонта являются первые дни после покупки жилья. Новым владельцам еще можно пожить на старом месте. Поэтому решать вопрос с переездом не придется.
Когда ловить акции? Лучшее время для этого – Новый год. В канун популярного праздника рынок недвижимости оживает. Каждый девелопер стремиться продать больше квартир, поэтому решается на скидки и выгодные предложения.
Заключение
Купить жилье дешево – кто не мечтает об этом? Существует несколько способов, позволяющих добиться этого. Попробуйте воспользоваться несколькими из них. Помните, что зарабатывать деньги труднее, чем тратить их. Так почему бы не сэкономить, если для этого есть все условия? Даже небольшая скидка при покупке квартиры может быть больше вашей ежемесячной зарплаты.
