Как разменять большую квартиру на квартиры поменьше?

Приятно жить в большой квартире, не спотыкаться о диваны и не сталкиваться с родственниками в узких коридорах. Но бывает, что возникает потребность в размене одной большой жилплощади на несколько меньших. Как разменять большую квартиру на квартиры поменьше и сделать это с максимальной выгодой для себя?

С чего начать размен?

С выбора мотивации. Важно определить, какие бытовые проблемы решаются разменом квартиры. От этого зависят варианты дальнейших действий. Классические причины для размена или обмена:

• Развод супругов. Мало кто хочет продолжать жить под одной крышей после расставания.

• Желание отселить уже взрослых детей. Если нет денег на покупку еще одной квартиры, родители могут решиться на размен имеющейся жилплощади.

• Финансовые проблемы. Вместо большой квартиры собственник получает две меньшие, одну из которых потом сдает в аренду.

Если бывшие родственные души постоянно скандалят, им важнее скорость размена, а качество новых квартир поменьше отходит на второй план. Если же речь идет о том, что несколько поколений одной семьи решили жить порознь, лучше не спешить и не соглашаться на первый же предложенный вариант. В любом случае главное — правильно расставить приоритеты. Это поможет принять правильное решение и избежать глобальных ошибок.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Цели определены. Что дальше?

Далее предстоит изучение рынка недвижимости. Важно определить, кто диктует правила в данный конкретный момент времени — продавцы или покупатели. И учитывать нужно не только общую тенденцию, но и ситуацию в конкретном городе или регионе.

Предыдущие экономические кризисы наглядно показали, что при отсутствии спроса на недвижимость или очень большом предложении своего покупателя можно ждать годами. Особенно сильно это касается элитных жилых комплексов. Дорогие квартиры в двух-трех ярусах остаются невостребованными долгие годы. Покупатели предпочитают более дешевые квадратные метры в спальных районах.

Как понять, что ценится в данный конкретный момент времени? Можно обратиться к специалистам в сфере недвижимости. Можно изучить отчеты аналитиков и актуальные предложения в местных источниках информации (газетах, специализированных сайтах).

Подбор личного варианта

Если ситуация на рынке определена, можно переходить к поиску варианта персонально для себя. В самом простом случае проводится стандартная альтернативная сделка. Одновременно продается имеющаяся квартира, и оформляются договоры купли-продажи новых. Проблема заключается в одновременном поиске и покупателя, и продавцов.

Альтернативная сделка пользуется особой популярностью у риелторов. Ее применяют для расселения коммуналок, размена жилплощади с доплатой. Собственнику не приходится срочно искать деньги, чтобы купить себе новую квартиру, а потом годами ждать продажи имеющейся. Но и идеальной альтернативную сделку назвать сложно. Чаще всего она бывает многоходовой, выстраиваются сложные цепочки продаж и обменов. Если нарушается одно звено, процедуру приходится начинать заново.

Самостоятельно выстроить такую цепочку можно, но очень сложно. Придется перебрать сотни заинтересованных продавцов и покупателей, согласовать цены всех квартир и даты заключения договоров. Не менее важно проверить юридическую чистоту всех квартир. Вполне может оказаться, что в одной из них прописаны несовершеннолетние, осужденные, лица, проходящие военную службу или душевнобольные.

Особенность альтернативных сделок в том, что множество людей в течение длительного времени находится в прямой зависимости друг от друга. Проблемы, внезапно возникающие у одного, заставляют понервничать остальных и добавляют ситуации остроты.

Как еще можно разменять квартиру?

Если рынок растет, а в наличии есть несколько свободных миллионов, можно не тратить время и силы на выстраивание цепочек и согласование условий нескольких сделок. Собственник большой квартиры приобретает нужное ему количество маленьких и далее спокойно ждет, пока на его «старую» жилплощадь найдется покупатель.

К плюсам можно отнести отсутствие ограничений по времени и зависимости от других участников сделки. Да и возможность выбора больше. Нет жесткой привязки к одной квартире, предложенной риелтором.

Любители «экзотики» могут провести прямой обмен квартирами. Сейчас этот способ практически не используется, а во времена СССР он был практически единственной возможностью получить новую жилплощадь вместо имеющейся. Собственники заключают между собой гражданско-правовой договор. Каждый из них одновременно становится и покупателем, и продавцом. Наличие доплаты зависит от равноценности передаваемых квартир.

Этот способ на сегодняшний день востребован только у тех, кто проживает в социальном фонде и неприватизированных квартирах. Важно знать, что подобным образом обменять частную собственность на муниципальную не получится. Сделки подобного рода запрещены еще в 2005 году.

Отдельного внимания заслуживает размен ипотечного жилья. Если расчеты с банком еще не завершены, никакие сделки лучше без ведома кредитора не проводить. Это может завершиться досрочным расторжением договора и требованием вернуть всю сумму задолженности.

Как привести новую квартиру в порядок?

Размен квартиры завершен. Вы переезжаете в другой дом, но предыдущие владельцы давно не переклеивали обои и не меняли напольное покрытие. И, ко всему прочему, вам не хочется жить среди воспоминаний о других людях.

Все очень легко исправить. Достаточно заключить договор с надежной компанией, которая занимается капитальным ремонтом под ключ. Профессионалы возьмут обновление вашей новой жилплощади на себя: составят смету, разработают архитектурный проект, закупят материалы, вывезут строительный мусор и даже проведут чистовую уборку после окончания ремонта. И все это за фиксированные сроки и стоимость. Все, что останется сделать вам — выбрать желаемый дизайн и в указанный срок принять работу. Теперь в вашей квартире сделано все по вашему вкусу, качественно и с комфортом!