Как рассчитать затраты на ремонт? Примеры сметы расходов при капитальном ремонте

Смета – главный документ любого ремонта. Только после ее составления вы поймете, сколько будет длиться ремонт и сколько примерно денег вы потратите на материалы и работу. Какие расходы на ремонт квартиры там учитывать? О чем важно не забыть? Сколько сил и времени нужно потратить на составление документа?

Что такое смета и в каких случаях она нужна?

Смета – это документ, в котором фиксируются все предстоящие работы и покупки. Делать ее можно и перед ремонтом своими силами, и при заказе работ у бригады или в компании, которая делает комплексные ремонты под ключ.

Она нужна для:

• фиксации сроков ремонта;

• подсчетов и фиксации стоимости ремонта;

• упрощения контроля за рабочими (вы точно будете понимать, когда и что спрашивать).

В каких случаях делают смету?

Возможны три варианта развития событий.

Если вы делаете ремонт своими силами

В этом случае смена позволит «взглянуть ценам в лицо». Вы точно узнаете, сколько будет стоить ремонт комнаты или квартиры, и на этапе планирования сможете изменить планы, удешевив материалы или отказавшись от сложно выполнимых и дорогих работ.

Также вы точно поймете, какая сумма вам будет нужна на переделку дома.

Если вы заказываете ремонт у бригады

В этом случае смета – ваш лучший друг. Исходя из нее можно контролировать ход работ, стоимость материалов и правильную очередность.

При этом вам не обязательно будет становиться строителем и глубоко вникать в нюансы. К тому же жуликоватым рабочим будет сложнее объяснить, почему им вдруг понадобилось еще два рулона обоев и мешок штукатурки.

Если вы заказываете комплексный ремонт

В этом случае калькуляцией сметы будет заниматься сама компания (стоимость, скорее всего, будет включена в общую цену ремонта). По смете вы сможете понять, какую сумму точно вы потратите и какие работы будут делаться в первую очередь.

  

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Какие бывают сметы?

Выделяют:

1. Смету на работы. В ней фиксируются работы (без деталей), примерная стоимость и сроки исполнения работ. Фактически это сценарий будущего ремонта.

2. Смету на материалы. В ней учитываются все предстоящие траты на замену проводки, труб, стяжку пола и так далее. Указываются и материалы (ламинат, обои, штукатурка), и инструменты, и «расходники» (шурупы, гвозди и так далее).

Важно! Ни одна смета не будет идеальной. Закладывайте 10+/-15% на непредвиденные расходы.

  

Затраты на материалы при капитальном ремонте квартиры: как составить смету, что учитывать?

Рассмотрим пример с капитальным ремонтом. Если вы делаете только косметический – просто отбросьте лишние пункты.

Продумываем план работ

Ремонт ремонту рознь. В одной ситуации, например, нужно полностью менять или переделывать проводку, а в другой проводка замечательно работает, но нужно перенести стену и запланировать постройку подиума. И так далее.

Поэтому до составления смет и до старта работ нужно записать, какие работы и в какой комнате вы хотите выполнить.

Решаем, как считать

Дальше вам нужно решить, как именно вы будете считать смету. Есть три подхода:

1. Хронологический. Что именно и в каком порядке вы хотите выполнять. Например, вы продолжаете жить в квартире и ремонтируете одну комнату за другой. В этом случае вы сначала возьметесь за гостиную или зал, а потом перейдете к кухне или ванной. Запишите очередность работ во всей квартире и что нужно для каждого этапа.

2. Поэтапный. Подходит, когда ремонт происходит во всей квартире одновременно. При этом во всех комнатах этапы работ одни и те же. Например, в одну неделю демонтируют старые покрытия, в другую занимаются проводкой и так далее. В таком случае распишите, что нужно для работ на каждом этапе.

3. Покомнатный. Запишите все, что нужно сделать в той или иной комнате «от и до» - начиная с черновых работ и заканчивая декоративными.

Определились с тем, как будут идти подсчеты? Отлично! Теперь можно считать.

Составляем смету: пошаговая инструкция

Переходим к следующим этапам составления сметы.

Расписываем, что входит в каждый этап

Например, у вас по плану сначала произойдет демонтаж ремонта в зале. Что в него входит? Упаковка и вынос мебели, демонтаж люстры, съем старых обоев, потолка и ламината, выбрасывание мусора.

Дальше нужно запланировать работы. Предположим, нужно монтировать проводку, заштукатурить стены, установить натяжной потолок, повесить новую люстру, поклеить новые обои и положить ламинат.

Запишите в таблицу все этапы работ. Также разберите все остальные этапы.

Решаем, кто чем занимается

Предположим, вы и сами не прочь вынести мусор или оборвать старые обои. Значит, этот этап вам обойдется в 0 рублей. Но при этом вы не готовы сносить стену для объединения санузла. Пометьте, какими работами вы сами будете заниматься, а какие доверите строителям.

Делаем замеры

Принципиально важный этап. Стоимость разных этапов ремонта и материалов будет зависеть от метража. Чтобы не купить лишнего (или не докупить нужного), важно знать точный метраж. Можно использовать план квартиры из БТИ или заказать отдельно услугу замера.

Рекомендуем второй вариант – так вы получите максимально точные актуальные значения (в планах БТИ иногда могут быть неточности).

Изучаем цены

Посмотрите, сколько стоят работы, которые записаны в вашей таблице. Например, строители берут 80 рублей за 1 м2 демонтируемых обоев. Запишите стоимость в смету, отдельно посчитайте, во сколько вам обойдется работа во всей комнате/квартире.

Теперь разберемся в материалах. Посмотрите, сколько стоят нужные вам обои / шпаклевка / ламинат и инструменты для них. Изучите вопрос с доставкой – может быть, выгоднее будет купить все и сразу в одном месте, чтобы дважды не заказывать машину. Прибавьте 10% к итоговой сумме – это ваш запас на случай, если интересные вам материалы внезапно вырастут в цене.

Приведем в качестве примера таблицу ремонта стен:

  

В таблице указывайте и цену за единицу материала, и итоговую сумму (исходя из вашего метража).

Делаем отдельную таблицу с мебелью и техникой

Для завершения ремонта нужно будет не только сделать пол, стены, потолок, проводку и коммуникацию, но и обставить комнату мебелью и техникой. Отдельно посчитайте их стоимость. Не забывайте учитывать и доставку.

В конце посчитайте общую сумму по разным таблицам – сколько стоят работы, материалы, техника, мебель. Не забудьте об инструменте – его можно купить или взять в аренду – и мелочах вроде ведер, перчаток и мусорных мешков.

Как облегчить составление сметы?

Составление сметы – долгий и болезненный процесс. Легко можно забыть мелочи вроде шурупов или валиков. Чтобы такого не происходило:

1. Воспользуйтесь программами для составления смет. Они подскажут, что именно вы могли упустить. Примерами таких сервисов служат «1С: Смета», «Смета-ру» и «Гранд-смета».

2. Доверьте составление сметы профессионалам. Если вы заказываете комплексный ремонт в компании, то стоимость составления сметы обычно уже входит в общую цену. Специалисты компании сами сделают замеры и рассчитают общую цену. Вы сможете задать все интересующие вопросы, выбрать материалы и методы работы. Если итоговая сумма вас устроит (предварительно вам ее могут озвучить на этапе замера) – можно будет смело передать все беспокойства профессионалам.

В любом случае надеемся, что ваш ремонт и составление сметы пройдет легко и без проблем!