Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

«Подбирать застройщика нужно тщательнее, чем будущего мужа» — сказала одна из клиенток компании «Сделано». И не согласиться с ее словами мы не можем — в случае с неподходящим супругом вас ждет несколько «потерянных» лет жизни, а в случае с неправильно подобранным застройщиком – потеря миллионов. Как этого избежать? Где и какую информацию искать? Рассказываем коротко и по существу.

Проверяем репутацию

В первую очередь нужно понять, какая репутация у застройщика. Если у него есть недовольные клиенты (причем неважно, чем именно – качеством постройки, долгостроем или судебными разбирательствами) – они не будут сидеть в «тени» и молчать. Какие источники информации проверять?

Социальные сети и форумы

Как правило, дольщики регистрируют группы в социальных сетях. Там происходит общение и кооперация людей, выкладываются новости о стройке и так далее.

Загляните в такие группы и почитайте комментарии людей. Если стройку заморозили, возникла проблема с документами или недвижимостью – там это будет отражено.

Еще один вариант – зарегистрироваться на строительных форумах и поискать отзывы о застройщике там. А если и в соцсетях, и на форумах тишина – можно создать новую тему и задать вопрос. Если фирма существует не первый год и у нее уже есть сданные объекты – вы наверняка найдете и ее клиентов, которые поделятся впечатлениями от сотрудничества.

СМИ

Новостные ресурсы, газеты, журналы – еще один ценный источник информации. Имеет смысл на самых крупных агрегаторах в поисковике вбить название фирмы-застройщика и почитать связанные с ним инфоповоды.

Если у застройщика уже были проблемы со своевременной сдачей дома или строительство замораживалось (да и вообще был какой-то общественный резонанс) – скорее всего, об этом писали или снимали репортажи.

И с одной стороны не факт, что ваш дом тоже станет долгостроем или «обрастет» юридическими проблемами. Но с другой – а вам нужны переживания? Проще подобрать другого застройщика.

Черные списки работодателей и отзывы бывших сотрудников

Как правило, именно сотрудники лучше всего знают «внутреннюю кашу» организации и первыми узнают обо всех изменениях в компании. Прошерстите профильные сайты и почитайте мнение бывших и нынешних сотрудников. Зачастую там можно найти много полезных данных – насколько застройщик чистоплотен в социальном смысле, как много денег идет на строительство, как руководство относится к клиентам.

Если заинтересовал какой-то отзыв – постарайтесь связаться с его автором и узнать детали. Кстати, бывших и нынешних сотрудников можно найти в соцсетях. Не стесняйтесь задавать вопросы – и вам будут давать ответы.

Сарафанное радио

Да, оно подходит и для этого. Как гласит опыт «Сделано», теория шести рукопожатий работает. Наверняка у вас есть знакомые строители (или они есть у знакомых ваших знакомы) и почти наверняка кто-то из них что-то слышал о застройщике. Опять же, достаточно расспросить.

А если таких знакомых все же нет – соцсети придут вам на помощь.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Проверяем документы

Тут есть два пути – или документы можно найти на сайте застройщика, или получить у представителей компании по запросу. Если что-то из приведенного ниже перечня вам не дают на ознакомление – это тревожный «звоночек»:

• учредительная документация (устав компании, ИНН, ОГРН, ЕГРЮЛ);

• лицензия на деятельность;

• проектная документация;

• документы, устанавливающие право собственности на землю (на них стоит обратить пристальное внимание – один из клиентов «Сделано» рассказывал неприятную историю о приобретении второй квартиры в доме, который был отстроен на взятой в аренду земле – конец истории был довольно печален);

• разрешение на строительство.

Обязательно разыщите финансовые документы застройщика. Это данные о бухгалтерском балансе и годовые отчеты. Откуда брать эти данные? Проще всего запросить у представителя компании. В соответствии с действующим законодательством застройщик не имеет права отказать в их предоставлении.

Важная информация! Если документы отказываются предоставить, потому что «коммерческая тайна», «внутренний регламент» или «не положено» — бегите от такого застройщика. Велика вероятность, что с ним вы просто потеряете деньги.

Кстати, вы имеете полное право сделать фотографии или копии полученных документов (основание – закон №214-ФЗ «О долевом строительстве»).

Проверяем реестры

В первую очередь нужно найти судебные постановления и проверить статус других объектов застройщика.

Единый реестр застройщиков

Ресурс существует с 2017 года и является чем-то вроде рейтинговой площадки для застройщиков (причем с контролем со стороны государства).

Вбиваем в поисковик интересующегося застройщика и смотрим его рейтинг (от 0,5 до 5 баллов). Эта цифра складывается из анализа сроков сдачи объектов. Оптимально, если перед вами «отличник» — скорее всего, дом будет сдан вовремя. Если же цифра ниже, подумайте – а вам нужно рисковать?

Стройнадзор

Да-да, такие сайты тоже существуют. Что здесь можно смотреть? Черные и белые списки застройщиков. На чем они основываются? Тоже на сроках сдачи объектов (и отчасти – на их качестве).

Если ваш застройщик в черном списке — поищите другого кандидата. Найти эти списки (для Москвы) можно:

• на официальном сайте «Министерства строительного комплекса Московской области»;

• на сайте Москомстройинвеста.

Если живете в другом регионе – поищите надзорные строительные органы вашего города.

Судебные архивы

Здесь будет два «вектора» проверки – от юрлиц (кредиторы или деловые партнеры) и физлиц (дольщики). Потребуется:

• Найти картотеку арбитражных судов. Если застройщик часто выступает ответчиком – это повод насторожиться, скорее всего, у компании финансовые проблемы.

• На сайте районного суда (найти нужный поможет адрес регистрации физлица) можно посмотреть историю споров с физическими лицами. Это не абсолютный показатель, но если на застройщика часто подают в суд – это еще один жирный повод насторожиться.

Посещаем ранее построенные ЖК

Как говорят, «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать». Найдите список объектов застройщика и съездите к ним. Совсем хорошо, если получится пообщаться с жильцами. Так вылично «из первых рук» узнаете, не были ли затянуты сроки строительства и каково общее состояние дома.

Чем больше недоделок оставляет застройщик (щели в стенах, плохо работающая вентиляция, высокая слышимость), тем больше времени и денег вам потребуется на приведение новой жилплощади в должное состояние.

Заодно вы сможете понять, стоит ли брать новостройку с ремонтом от застройщика, или лучше взять просто «голые стены» и заказать комплексный ремонт под ключ. Специалисты «Сделано» однозначно советуют второй вариант – капитальный ремонт новостройки длится около трех месяцев и за это время квартиру полностью «подстроят» под ваши нужды начиная от электропроводки и заканчивая качественными настенными и напольными покрытиями.

Заказывать такой ремонт стоит только в надежной компании, которая заключает договор, где фиксирует сроки и цену. Ведь если поиск застройщика можно сравнить с поиском супруга, то поиск надежной ремонтной фирмы – это поиск любовника. Он компенсирует все недостатки мужа, и при этом должен быть надежным и готовым всегда подставить руку помощи.

В любом случае мы желаем вам выбрать надежного застройщика, трезво оценивая всю представленную в широком доступе информацию.