Как проверить квартиру на долги перед покупкой?

Приобретение недвижимости – сложный и многоступенчатый процесс. Прежде, чем сделка будет завершена – с регистрацией перехода права собственности и перечислением денег – необходимо подготовить массу документов, провести множество проверок. Всё это необходимо сделать для того, чтобы быть уверенным в чистоте и надёжности сделки, в том, что она не будет впоследствии расторгнута по обстоятельствам, о которых не знал покупатель или которые скрыл продавец. Готовы узнать, как проверить квартиру на долги перед покупкой? Поехали!

Что мешает заключению договора купли-продажи?

Список достаточно обширен. Можно напомнить несколько наиболее часто встречающихся на практике пунктов:

• Отсутствие у продавца права собственности. Проверка по свидетельству о собственности будет не вполне корректной. При перепродаже объекта оно не аннулируется, а остаётся у прежнего владельца. Поэтому этот документ в юридически значимых сделках сам по себе не считается правоустанавливающим. Правильнее взять выписку из реестра и попросить предъявить договор купли-продажи или иное письменное основание владения жильём.

• Лица, зарегистрированные на покупаемой жилплощади. Смена собственника не отменяет имеющееся право проживания в отчуждаемой квартире. Поэтому все прописанные лица должны выселиться с прекращением действующей регистрации. Обещаниям завершить все дела после окончания сделки можно доверять, когда вы очень хорошо знаете партнёра.

• Наличие незаконченного наследного дела. Это один из наиболее сложных для проверки вариантов. Для объявления намерения о вступлении в наследство законодательно определён 6-месячный срок. Однако, в исключительных случаях, например, наследник не мог узнать о своём праве, его продлят. Не имеет значения, совершена сделка купли-продажи или нет. Угроза будет висеть над покупателем в течение многих лет.

• Неадекватное состояние продавца. Под термином может пониматься психическое расстройство или нахождение в состоянии опьянения. Это тоже достаточно неоднозначный для толкования случай. Для минимизации рисков надо потребовать у продающей стороны предъявить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Срок получения документа должен быть не более недели.

Это – перечень наиболее распространённых препятствий для совершения сделки. Реальность может содержать и другие примеры. Поэтому в каждом конкретном случае следует дополнительно изучать сопутствующие обстоятельства.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Долги

Фактором, не препятствующим регистрации покупки квартиры, но в дальнейшем влекущим потерю внушительных сумм, может стать задолженность продавца. Причём имеются в виду обязательства, относящиеся именно к приобретаемой жилплощади.

Например, неоплаченные займы у знакомых или потребительские кредиты без обязательств можно оставить без внимания. Их погашение целиком лежит на совести продавца. А вот следующие долги относятся непосредственно к квартире, и тяготы выплат ложатся на нового собственника:

• Квартплата и коммунальные услуги. В особо неблагоприятных случаях сумма может достигать десятков и сотен тысяч рублей. Чтобы не попадать в неприятную ситуацию, следует сделать 2 вещи:

  1. Попросить показать квитанции об оплате за последний год (лучше за 3). Если задолженность есть, она отобразится в графе «долг».

  2. Обратиться в домоуправляющую компанию. Там заинтересованы в полноте поступления платы и охотно выдадут требуемую информацию. В последнее время стало модным разделять квитанции по разным поставщикам услуг. Это несколько усложнит процесс, но не сделает его невозможным.

• Кредиты под залог квартиры. Это наиболее неблагоприятный вариант развития событий. Его наличие усугубляется тем, что сумма долга вместе с процентами может превышать стоимость приобретаемых квадратных метров. Это обязательство относится непосредственно к недвижимости, и факт смены собственника не меняет сути дела. Сложность заключается в том, что факт залога не отображается в регистрационных документах. Его приходится обнаруживать другими способами:

1. Реестр залогового имущества. Доступ можно получить, введя соответствующий запрос в любой поисковой системе. Стоимость пользования обычно составляет 200-300 рублей. Некоторые ресурсы предоставляют информацию бесплатно.

2. Нотариус. У него есть прямой доступ к искомой базе данных. Заверенное свидетельство об отсутствии факта залога будет стоить дороже. Но залогодержатель, если он обнаружится в дальнейшем, не сможет предъявить своих прав.

Кому доверить проверку документов

Описанные подводные камни и методы их обнаружения не представляют особой сложности. Важно только знать последовательность действий.

Если вы решили прибегнуть к её помощи, имейте в виду эти пункты и проверяйте их выполнение. Никто так не заинтересован в чистоте предстоящей сделки, как вы сами. Поэтому будьте начеку. Как говорится, доверяй, но проверяй!

Перед вселением

Итак, сложный процесс завершён. На руках заверенный договор купли-продажи и выписка из Росреестра, удостоверяющая, что квартира принадлежит вам. Можно завозить мебель и начинать жить на новом месте.

Вы осматривали жильё перед тем, как принять решение о покупке, и оно вас устроило. Но теперь посмотрите на него критическим взглядом. Соответствует ли оно вашим представлениям о комфорте? Может, надо что-то поменять – проводку, трубы, окна, двери, перенести ненесущие перегородки? Лучше это сделать сразу, пока квартира пустая. Потом это будет гораздо сложнее.

Потратьте ещё некоторое количество времени и денег, привлеките компанию, занимающуюся комплексным ремонтом. В чем удобство? Вы заключите договор, в котором будут прописаны сроки и цена. Они фиксированные. Вы можете быть уверены – ничего сверх назначенной суммы платить не нужно. А еще для ремонта не потребуется вашего участия. Согласуйте проект и спокойно занимайтесь своими делами. Дополнительное преимущество – гарантии. Если в течение двух лет после ремонта что-то выйдет из строя, компания это исправит за свой счет.

Правда, и при выборе компании для ремонта нужно быть осторожным. Проверьте отзывы, посетите шоу-рум, пообщайтесь с сотрудниками и только потом соглашайтесь оплатить их услуги.

И тогда лет на 10 обеспечите себе реально удобную жизнь, максимально соответствующую представлениям о комфорте.