Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется. Но, что делать, если квартира находится в долевой собственности? Покупая часть недвижимости, нужно знать о всех юридических тонкостях. Даже одна ошибка при оформлении доли в собственность может привести к признанию сделки недействительной. Чтобы этого не произошло, сразу найдите хорошего юриста, который поможет в решении вопроса. А мы вам расскажем, как прописать доли при покупке квартиры.
Порядок действий при оформлении доли
Если вы решили приобрести недвижимость, находящуюся в долевой собственности, то необходимо выполнить следующие действия:
-
Узнайте побольше о своей части жилплощади. Для этого изучите документы о разделе квартиры, свидетельство о наследстве или брачный договор. Оптимальный вариант – отдельная комната в собственности. Такую долю легче продать или сдать в аренду.
-
Получите план объекта недвижимости с экспликацией. Закажите выписку из техпаспорта и проведите оформление документов на недвижимость.
-
Оплатите госпошлину. Для расчета ее суммы воспользуйтесь сайтом Росреестра.
-
Сделайте копии всех документов. Они вам потребуются в дальнейшем.
-
Передайте документы в органы Реестра. Получите свидетельство на право собственности.
Важно! Специалисты Реестра проведут проверку всех документов. Они могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие право долевой собственности. После оценки законности сделки последует процедура прописки долей.
Необходимые документы
Для оформления доли в собственность необходимы следующие документы:
-
Свидетельство о наследстве. Необходимо в том случае, если жилплощадь досталась в наследство.
-
Договор о приватизации и покупке квартиры.
-
Согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.
-
Технический паспорт, документы покупателей и продавцов.
Определяем долю и оформляем договор
Перед тем, как начать оформление документов, нужно узнать, на какие доли можно рассчитывать. Для этого потребуется провести расчет. Он выполняется различными способами:
-
Простой. Составляется мирное соглашение сторон. Заключается договор, который затем заверяется нотариально. При таком договоре нужно получить согласие всех владельцев долей жилплощади.
-
Сложный. Договориться мирно получается довольно редко. Особенно если недвижимость делится между наследниками. Чтобы разделить доли, придется обращаться в суд. Там недвижимость поделится на доли без ущемления прав каждого владельца.
Если есть возможность составить мирный договор, то лучше это сделать. Судебные тяжбы затянут решение вопроса. Они могут длиться достаточно долго. Но грамотные юристы всегда смогут найти выход из положения.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
При мирном соглашении все владельцы разделяют квартиру на равные части. Но если это сделать невозможно, то придется обратиться в суд.
Важно! Прежде чем совершать сделку купли-продажи доли, убедитесь, что она предполагает отдельную комнату, а не несколько квадратных метров, не отделенных стенами. Иначе проку от такой доли будет мало.
Все нюансы прописки долей указываются в договоре долевой собственности. В нем прописывается, какая комната принадлежит владельцу. В таком документе указываются все участники сделки. Договор подписывается всеми участниками у нотариуса. Выдается свидетельство на доли в квартире.
Важно! Получить свидетельство о собственности на долю в квартире можно в Едином Государственном Реестре, куда нужно передать нотариально заверенные документы.
Как зарегистрировать право собственности?
На последнем этапе проводится регистрация доли собственности в квартире. Для этого со всеми документами необходимо обратиться в соответствующий орган. Кроме заявления для получения регистрации потребуются следующие документы:
-
Копии паспортов всех участников сделки.
-
Документы на право собственности.
-
Выписка из Реестра и Кадастровый паспорт.
Иногда могут потребоваться и другие документы, которые вас попросят предоставить специалисты регистрирующего органа. Регистрация проводится после оплаты госпошлины.
Важно! Не всегда собственник может самостоятельно предоставить документы. Это может сделать его представитель, но только после оформления доверенности.
Процедура регистрации доли проводится в течение 10-ти дней с момента подачи документов. После оформления владелец получает выписку, подтверждающую, что его доля зарегистрирована в Госреестре.
Как продать долю?
Для продажи доли необходимы следующие документы:
-
Свидетельство права собственности.
-
Выписка из ЕГРП.
-
Согласие супруга или супруги.
-
Кадастровый и технический паспорт.
-
Документы участников сделки.
Порядок проведения сделки зависит от условий ее проведения:
-
Для проведения сделки с долей несовершеннолетнего лица потребуется получить разрешение в органах опеки.
-
Доля, полученная в наследство, сначала предлагается другим участникам раздела имущества по наследству. Если они отказываются, долю можно продать любым другим лицам.
-
При продаже доли в квартире, которая разделена после развода супругов, предпринимаются аналогичные действия, как в случае с продажей наследственных долей. Сначала долю необходимо предложить супругу. Если он отказывается от покупки, то можно искать других покупателей.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Перепланировка и долги по коммунальным платежам
Перепланировка в квартире, долю в которой нужно купить или продать, приводит к появлению дополнительных препятствий. Сложности возникают в том случае, если перепланировка не узаконена. Если вы собираетесь провести ремонт в квартире, где имеете долю, но в дальнейшем ее продать, то обратитесь в специализированные строительно-ремонтные фирмы за комплексным ремонтом. При согласовании проекта вам помогут выбрать из тех вариантов, которые не нарушают действующие нормы. К тому же, сами работы будут проводиться профессионалами без вашего участия.
Если перепланировка была выполнена с нарушением, то покупателю придется узаконивать ее или исправлять ошибки. А это лишние траты времени и средств.
Что касается долгов по коммунальным платежам, то их выплачивать придется продавцу. Пока управляющая компания будет взыскивать долги с бывшего владельца, может уйти много времени. Иногда при сделке стороны договариваются о выплате долгов по коммунальным услугам покупателем. Но для проведения таких выплат необходимо грамотно составить договор, чтобы бывший владелец не смог получить средства обманным путем.
Важным нюансом являются платежи за капремонт. Они привязываются не к долям, а ко всему объекту недвижимости. Если есть долг по капремонту, то это существенно усложнит операции с долями в квартире. В этом случае необходимо погасить этот долг перед тем, как продавать квартиру.
В отличие от приобретения целой квартиры, распоряжение долями проходит гораздо сложнее. Очень часто приходится обращаться в суд. Без грамотного юриста решить этот вопрос не представляется возможным. Поэтому заранее необходимо выделить средства на судебные издержки. Перед покупкой доли в квартире важно убедиться, что продавец не нарушил обязательств преимущественной продажи.
