Как правильно выбрать квартиру?

Покупка квартиры — это вложение в недвижимость, возможность открыть свое дело (на сдаче в аренду) или начать новую жизнь в своем гнездышке. Будет ли любое из этих мероприятий успешным, зависит и от расположения, состояния жилья. Поэтому уделите 3 минуты времени и узнайте, как правильно выбрать квартиру.

Новостройка

Сначала нужно обдумать все стороны такого жилья.

Плюсы и минусы

Преимущества новостройки:

1. Подъезды в новых домах просторные, чистые, охраняются сторожами или консьержами.

2. Планировки удобнее и продуманнее.

3. Нет юридических обременений. Вы - первый и единственный владелец, а это приятно и спокойно.

Недостатки тоже имеются:

1. Если неправильно выбрать застройщика, можно столкнуться с кучей проблем в виде срыва срока сдачи и т. п.

2. Многие квартиры сдаются без ремонта, поэтому придется вложить деньги, силы, время в ремонт.

Последний недостаток легко превратить в достоинство, заказав комплексный ремонт. Так жилплощадь приобретет нужный вид, вы обустроите ее интерьер только по своему желанию. Сделать его стильным и функциональным помогут дизайнер и архитектор, а реализуют проект мастера с большим опытом. Вы не будете платить разным бригадам. Вам не нужно будет даже убирать мусор, вы въезжаете в чистое идеальное жилье. Цена прописывается в договоре и больше не меняется. Дается гарантия на все работы: в случае проблем рабочие исправят все быстро и бесплатно. Соблюдаются сроки, поэтому вы можете планировать покупку мебели и новоселье.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Критерии выбора

Выбирайте жилье в новостройке по таким критериям:

• надежность застройщика;

• строительная стадия;

• состояние инфраструктуры;

• транспортная доступность;

• экология.

Чем ближе срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем больше цена за квадратный метр. Если хотите сэкономить, покупайте недвижимость в начале продаж, хотя здесь рисков больше. Многое зависит от застройщика, поэтому особенно внимательно отнеситесь к его выбору: читайте отзывы, смотрите реализованные объекты, проверяйте документы.

Вторичное жилье

С квартирой во вторичном жилье не меньше проблем, но преимущества тоже имеются.

Плюсы и минусы

Квартира во вторичном жилье готова к проживанию. Можно выбрать вариант с отличной отделкой, тогда новым жильцам не обязательно вносить серьезные изменения, можно въезжать и жить. Все же есть серьезные недостатки:

1. Главный минус — жилье не новое. В нем может быть много недостатков в виде текущих труб, старой сантехники, искрящихся розеток и т. п.

2. Подъезды в старых домах не комфортны, а охраняются в лучшем случае кодовым замком или домофоном.

3. Вторичная жилплощадь может иметь обременения. Если не проверить их, могут появиться проблемы.

Но вторичным жильем может быть квартира, которую купили в новостройке, но не пользовались (или мало) и решили продать. Такое жилье обладает минимальным количеством недостатков, впрочем, их может не быть вообще.

Как выбрать жилье во вторичке?

Ваша задача — хорошо проверить жилплощадь, как на обременение, так и на ее реальное состояние. Внимательно осматривайте каждый уголок — сантехнику, окна и т. п. Продавец не будет против этого, если ему нечего скрывать.

Важно проверить квартиру на обременения. Это значит, что вам нужно проверить документы, объект, данные собственника по официальным базам. Для начала сверьте ФИО продавца с информацией из кадастра: нужно убедиться, что перед вами тот, кто имеет право на продажу. После этого закажите выписку из ЕРГН, чтобы увидеть, есть ли юридические обременения.

Район проживания

Здесь важны три критерия:

1. Экология. Особенно важна для семьи с детьми. Посмотрите на наличие заводов и свалок в округе, активность транспортного движения и обширность зеленой зоны.

2. Инфраструктура. Если мало магазинов, появятся проблемы с покупкой необходимого. Детские площадки, аптеки, больницы, супермаркеты — смотрите, что для вас важно. Не проблема выбрать квартиру в районах с хорошей инфраструктурой.

3. Транспорт. Если у вас нет машины, проверяйте доступность по тем направлениям, которые важны именно для вас. Например, сможете ли вы без пересадок, быстро добраться до работы.

Этаж

Здесь важны ваши предпочтения, но помните о следующем:

1. На первом этаже жилье дешевле — это преимущество. Однако в таком жилье ощущается сильный шум с улицы. Не забывайте о любопытных людях, которые хотят заглянуть в окна. А еще учитывайте состояние подвала. Если здание старое, в нем, скорее всего, повышенная влажность, для вас это грозит появлением плесени, насекомых и крыс.

2. Квартиры на средних этажах очень популярны и дороже. Отсюда открывается неплохой вид, уровень шума невысокий. Учитывайте шум от соседей (заранее поинтересуйтесь, кто они), состояние лифта (если жилье на высоких этажах).

3. Жилплощадь на последнем этаже — достаточно спорный вариант. Большое значение имеет сам дом. Если он новый, особых проблем не возникает. Некоторые приватизируют чердак, увеличивая свою жилплощадь. Во вторичном жилье могут появиться проблемы в виде текущей крыши или сборищ непонятных личностей на чердаке. А еще могут появиться проблемы с лифтом, тогда забираться, скажем, на 9 или 18 этаж будет весьма затруднительно, особенно пожилым или людям с плохим здоровьем.

Состояние дома

Материал

Значение имеет материал, из которого сделан сам дом. В основном встречаются кирпичные и панельные здания:

1. Кирпичные здания хорошо сохраняют тепло, значит, в квартире зимой будет комфортно. Но здание должно быть выполнено из качественного кирпича с соблюдением технологий. Кирпичный дом выглядит весьма эстетично.

2. В панельных зданиях квартиры дешевле, но сохраняют тепло они не так хорошо, как кирпичные. Если сделаны качественно, выглядят тоже неплохо.

Внутри и снаружи

Чтобы правильно выбрать квартиру, смотрите на трещины, куски выпавшего кирпича. Такие разрушения увеличиваются, создавая жителям проблемы.

Важен внешний вид? Смотрите на то, нравится ли вам он. Это не самое главное, но для некоторые имеет значение. На «внутренности» смотрите еще внимательнее, например:

• как работает лифт;

• горят ли все лампочки;

• много ли надписей на стенах;

• как охраняется дом.

Если квартиру планируете покупать на верхних этажах, особое внимание уделите лифту. Когда будете покупать новую мебель, вам нужен будет грузовой лифт. Если его нет — придется нанимать сильных рабочих, но не каждые согласятся нести на своих руках мебель на 9 этаж или за это придется много заплатить.

Проверьте и состояние лифтов: хорошо ли работают, часто ли ломаются. Постарайтесь расспросить об этом не только продавца, но и других жильцов.

Размеры жилплощади

Чем больше квартира, тем лучше? А если посмотреть на это со стороны размера коммунальных платежей? Поэтому выбирайте жилье по потребностям:

1. Однушка больше подходит для студентов, пожилых, одиноких людей, иногда или на время для молодой семьи.

2. Двушка — выбор для семьи с 1-2 детьми.

3. Трешка — вариант для больших семей. Тут много места, но коммунальные платежи значительно выше.

С покупкой квартиры не стоит спешить, все продумывайте, тщательно перепроверяйте. Или обратитесь к риэлтору, который подберет варианты, но ему не стоит доверять слепо.

Выберите такое жилище, о котором сможете сказать: «Мой дом — моя крепость».