Хлопоты, траты, нервный тик и пустой кошелек – типичные симптомы затянувшегося ремонта. Чтобы их избежать, стоит правильно подготовиться к ремонту квартиры. Как? Сейчас расскажем.
Учитываем вид ремонта
Решите, каким он будет – капитальным или косметическим. Первый вариант доступен подавляющему большинству людей, владеющих хотя бы минимальными строительными навыками. А вот масштабные работы капитального характера в большинстве своем требуют привлечения профессионалов.
Дело в том, что в капитальный ремонт входит:
-
удаление с поверхности стен и потолка шпаклевки, краски и штукатурки;
-
выравнивание потолков и стен;
-
демонтаж старых и постройка новых перегородок;
-
монтаж дверей и окон;
-
отделка и остекление лоджии;
-
монтирование инженерных систем,
-
замена напольного покрытия;
-
замена сантехники;
-
плиточные работы.
Косметический ремонт выполняется тогда, когда преобразование внешнего вида квартиры осуществляется без внесения радикальных изменений в конфигурацию жилища, когда нет необходимости в замене и переоборудовании коммуникаций и инженерных систем, не говоря уже о перепланировке помещений.
Естественно, такой ремонт значительно проще в технологическом плане и выполняется гораздо быстрее.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Так или иначе, нужно сначала оценить масштаб работ. Обои висят лохмотьями, линолеум в царапинах, но проводка и канализация работают, как часы? Значит хватит косметического ремонта. В квартире плесень, она пропахла острым кошачьим запахом или барахлят системы? Пора делать капитальный ремонт. Главное - не забывать о планах. Сделайте архитектурный проект до старта работ, разработайте на его основе смету - и ремонт пройдет легко и быстро.
Выбираем сезон
Делать ремонт большинство людей предпочитает летом, так как этот период является оптимальным для всех типов ремонтных работ. К тому же, это время отпусков, когда можно заняться работой в жилище, либо доверить его бригаде профессионалов. Последняя даст возможность хозяевам провести свой отпуск вне дома и вернуться в уже отремонтированное жилье.
Важно! Большинство компаний, занятых установкой пластиковых окон и остеклением балконов, дают 30% скидки на свои услуги зимой.
Зимний ремонт в целом имеет свои плюсы, так как он обходится дешевле за счет распродаж, да и в холодное время года гораздо больше мастеров, не загруженных работой.
Составляем смету
Стоимость ремонта в любом из двух вариантов включает в себя стоимость материалов и расходы на работу. Поэтому до начала ремонта полезно составить смету. Она должна включать в себя необходимый объем расходных материалов, например, грунтовки, шпаклевки или гипсокартона, количество отделочных материалов вроде напольных покрытий, обоев, лакокрасочных и клеящих материалов, расходы на закупку сантехники, радиаторов отопления, электроприборов и тому подобного. Все эти показатели берутся в зависимости от размеров ремонтируемой квартиры и того варианта отделки, которому было отдано предпочтение.
Материалы стоит приобретать с некоторым запасом на случай порчи или повреждения в процессе ремонта либо замены во время последующей эксплуатации. Несколько иначе, в сторону увеличения, будет выглядеть стоимость работ в случае, когда к ремонту привлекаются профессионалы.
Сумму, полученную в результате таких подсчетов лучше всего сразу увеличить как минимум на четверть, ибо во время ремонта непременно возникнут какие-то неожиданности, неучтенные в момент планирования. Соответственно, возникнут и непредвиденные расходы.
Даже в случае с самостоятельным ремонтом квартиры при выполнении некоторых видов работ вряд ли удастся обойтись без квалифицированных специалистов. Как минимум, возникнет необходимость в установке сантехники, монтаже газового оборудования и электропроводки.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Нанимаем профессионалов
Если было принято решение воспользоваться услугами бригады специалистов, то полезно:
-
Провести анализ рынка, ознакомиться со средними расценками работ, изучить отзывы в сети интернет, а также узнать мнение знакомых людей, воспользовавшихся ранее услугами ремонтно-строительной компании.
-
Заключить договор, в котором будут оговорены четкие сроки выполнения всех видов работ, а также штрафные санкции на случай их нарушения фирмой. Компания также обязана предоставить заказчику гарантийный срок на период после окончания работ, который, как правило, составляет два года.
-
Согласовать с представителями фирмы смету по всем прогнозируемым расходам до старта работ.
Как правильно подготовиться к ремонту квартиры: советы профессионалов и бывалых
В качестве заключения приведем несколько рекомендаций, которые обычно дают строители и дизайнеры:
-
Воздержаться от расширения имеющейся площади, объективно оценивая объект, который намечен для переделок. Многие заказчики хотят увеличить количество комнат, пытаясь однокомнатную квартиру превратить в двухкомнатную, из двушки сотворить трешку и т.п. При этом такая задача может вызвать затруднения даже у очень хорошего дизайнера или архитектора. Поэтому еще в момент покупки квартиры желательно проанализировать со специалистом возможности перепланировки понравившегося жилья.
-
Привлечь хорошего специалиста. Важно найти исполнителей, способных предоставить вам тщательно проработанный проект. Именно он станет залогом для правильно рассчитанной сметы. Если к хорошему архитектору "в нагрузку" идет профессиональная бригада ремонтников - вообще замечательно. Они смогут воплотить все запланированное в проекте в краткие сроки и смогут гарантировать - скрытый брак не обнаружится, в противном случае они за это заплатят из своего кармана.
-
Заказать 3D-визуализацию. На этом пункте многие стараются сэкономить, однако именно 3D-визуализация позволит в точности получить наглядный результат. Это даст возможность внести коррективы до начала ремонтных работ во избежание будущих переделок.
-
Тщательно выбрать строительную бригаду. Поиск исполнителя потребует анализа рынка, причем дороговизна не может служить гарантией качества, а относительно невысокие расценки могут оказаться признаком недостатка квалификации работников.
-
Обязательно заключить с фирмой-исполнителем договор с предоставлением гарантийного срока, запросив еще до начала ремонтных работ смету по всем предполагаемым расходам и оговорить в нем сроки проведения работ.
-
Застраховать объект на этапе до начала работы. Хорошие компании обычно обязательно включают это условие в договор.
-
Продумать освещение и спланировать всю электрику. Центральная люстра обычно служит основным источником освещения, а бра или торшеры – для расслабляющего приглушенного света. Чаще всего потребность в розетках и выключателях в помещении превышает первоначально запланированную. Учитывайте нагрузку на сеть и расположение мебели (шкаф не должен закрывать розетку).
-
Продумать все открывающееся и движущееся. К примеру, дверцы шкафа могут доходить едва ли не до потолка, задевая потолочные светильники после их установки, либо вообще оказываются не в состоянии полностью открыться. Или кухонная раковина окажется напротив окна, тогда при его открывании может задеваться кран.
-
Подумать о шумоизоляции. Все короба, поверхности внешних стен и канализацию необходимо звукоизолировать. Особенно если одна из стен примыкает к площадке лифта. Если дом новый, «принесение в жертву» звукоизоляции 7–10 см потолка оправдает себя в любом случае. Ведь соседи непременно займутся ремонтом.
-
Довериться профессионалам. Тем, кто пытается осуществить ремонт собственными силами, но не имеет навыков профессиональных строителей, следует порекомендовать доверить стяжку пола, штукатурку или окраску стен, установку подвесных потолков и многое другое специалистам своего дела. Даже 20%-ная прибавка к затратам на выполнение ремонта с помощью квалифицированной бригады поможет сберечь нервы и уделить основное внимание комфорту вашего дома.
Если все эти условия будут выполнены, то работа над преобразованием жилища однозначно избавит его владельца от огромного количества неприятностей и головных болей. Тщательно продумывая все радикальные изменения и вопросы перепланировки квартиры, лучше всего воспользоваться услугами специалистов. Такой подход однозначно избавит от необходимости в переделке.
