Как отказаться от квартиры в новостройке, если она ненадлежащего качества

Дано: застройщик только что сдал дом, квартиры в котором просто ужасные – не соответствуют заявленному метражу, в стенах огромные трещины, стены тонкие, слышимость ужасающе хорошая. Что в таком случае делать? Покорно соглашаться жить в таких условиях, надеясь, что капитальный ремонт решит проблему (а он может, но об этом чуть позже)? Или требовать своего? Как действовать в таких случаях, и при каких условиях суд вам откажет? Рассказываем коротко и по существу.

Почему вообще отказываются от квартир?

Варианты бывают самыми разными. Как и с другими товарами на рынке, могут измениться планы на жизнь или приоритеты (нашли жилье подешевле, решили развестись с мужем и переехать наБали), ожидание становится слишком затянутым или просто перестает хватать денег. В этом случае обойтись малой кровью не получится, и закон тут целиком на стороне застройщика.

Другой разговор, если строительство закончено (или почти закончено) и качество готовых квартир ужасает и не совпадает с прописанными в договоре условиями:

• Нет окон и межкомнатных/входных дверей;

• Использованы материалы ненадлежащего качества;

• Получившиеся габариты жилища (общая площадь, площадь комнат) не совпадает с заявленной в договоре.

Ключевое слово во всех условиях – договор. В нем прописывается в деталях, какой должна быть квартира на момент сдачи. Если есть несоответствия с тем, что на бумажке, и с тем, что вы получили по факту — закон однозначно на вашей стороне.

Варианты вернуть средства

Если вы получили товар ненадлежащего качества – вы имеете полное право отказаться от покупки и вернуть себе вложенные средства.

Важная информация! Есть и альтернатива – не расторгать договор с застройщиком, а продать квартиру по договору переуступки прав требования. Актуален вариант при соблюдении трех условий: квартира в целом ликвидна, вам не нужны деньги «здесь и сейчас» и строительство квартиры не окончено (но строительные огрехи уже заметны глазу).

Такой вариант (переуступка) удовлетворяет всех и сразу – вы получаете деньги и не владеете квартирой, которой потребуется доработка, покупатель получает желанную недвижимость, а застройщик получает полную стоимость жилья. Красота, да и только.

Вариант с расторжением договора в связи с плохим качеством квартиры для застройщика куда печальнее — в этом случае начисляется пеня. Высчитывается она так:

1 / 300 * ставку рефинансирования за день использования чужих средств.

Причем формула эта для юридических лиц. Если вы заключали договор как «физик» — сумма увеличивается вдвое.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Отказываемся от квартиры ненадлежащего качества

Алгоритм тут будет довольно простой:

1. Составить заявление с просьбой о расторжении ДДУ (в двух экземплярах). Форма написания заявления по сути вольная. Обязательно стоит указать: ваши паспортные данные, номер договора, внесенную сумму (которую, собственно, и нужно вернуть), банковские реквизиты для возврата. Обязательно нужно оказать сроки ожидания ответа на заявление.

2. Один из экземпляров вручается представителю застройщика. Можно или занести лично (и попросить завизировать получение документа), или отправить его по почте заказным письмом с описанием вложения.

3. Ожидать ответ на заявление от застройщика. Тут есть два варианта развития ситуации. Самый простой и оптимальный для вас — компания согласилась добровольно расторгнуть договор и вернуть деньги. В этом случае можно расслабиться и ждать пополнения баланса счета. Менее позитивный вариант — деньги застройщик добровольно отдавать не желает. Тогда остается один путь — суд.

Расторжение договора через суд

Желательно перед подачей иска проконсультироваться с юристом – он рассмотрит индивидуальный случай и пояснит, насколько велики шансы расторжения договора через суд.

В каких случаях в удовлетворении иска могут отказать? Если суд сочтет, что жилплощадь не сильно отклоняется от заявленных в договоре параметра и ее общее качество, в общем и целом, удовлетворительно.

Важная информация! Если причина расторжения договора – задержка сдачи объекта, то нужно подождать два месяца с назначенной даты, и только потом идти в суд.

Если суд в иске отказал, ни в коем случае не стоит идти на поводу у эмоций и делать глупости (например, не вносить оставшуюся часть средств за квартиру). В этом случае вы можете получить встречный иск, и суд обяжет вас оплатить недвижимость, поскольку застройщик исполнил условия договора.

Если же суд встал на вашу сторону – нужно будет подождать 10 рабочих дней. В течение этого времени застройщик обязан вернуть вам затраченные средства. Кстати, вернется не только «голая» сумма, но и доплата (формулу расчёта приводили выше).

Полюбовное расторжение договора

Если все сложилось наилучшим для вас образом – поздравляем. Как будет развиваться ситуация после получения вами согласия?

1. Застройщик готовит соглашение о расторжении договора (самостоятельно).

2. Соглашение подписываете вы и представитель застройщика.

3. Документ передается на регистрацию (это обязательный шаг, по факту, страховка от мошенничества).

В какие сроки вам вернут деньги? В течение 20 рабочих (не календарных!) дней с даты расторжения договора.

А если в иске отказали?

Тогда придется отложить переезд на Бали и задуматься над вариантами продажи недвижимости. Выше мы уже писали о переуступке квартиры. Это может быть выгодно для застройщика, но не всегда будет выгодно для вас. В таком случае вы вернете только вложенные средства, при этом вы уже потратились на судебные издержки. В общем, сплошные минусы.

Второй (и, на наш взгляд, куда более удачный вариант) — дождаться, пока квартира будет сдана в эксплуатацию окончательно. В этом случае можно говорить уже о продаже ликвидной и законченной квартиры. И здесь, опять же, есть два пути — продавать ее в том состоянии, каком вы ее получили или сначала сделать ремонт.

В первом случае вы получите небольшой «приварок» к стоимости. Во втором – сможете существенно поднять цену за счет выполненного капитального ремонта. На наш взгляд, второй вариант предпочтительнее (еще и потому, что ждать окончания ремонта придется всего три—четыре месяца).

И именно с последним вариантом мы можем помочь. Наша компания «Сделано» занимается капитальным ремонтом квартир. Мы сможем быстро и качественно отремонтировать квартиру, поможем вам подобрать оптимальный дизайнерский стиль и будем заниматься всеми сами – закупим и доставим материалы, разберемся с инженерными коммуникациями, остеклим, монтируем натяжные потолки, монтируем гидро- и звукоизоляцию, установим настенные/напольные покрытия, приберем за собой и вывезем строительный мусор.

Как знать, быть может после нашей работы, вы решите, что не такая уже плохая недвижимость вам досталась. В любом случае, мы желаем вам удачи и надеемся, что наша статья вам помогла.