Купить жилплощадь — не поле перейти. Мало выбрать хороший вариант, нужно еще правильно его купить, чтобы избежать неприятных последствий. Подготовьтесь к этому с помощью нашей статьи о том, как оформить покупку квартиры.
Есть 3 варианта
Нотариус
Наличие юриста — главное преимущество такой сделки. Под этим скрывается два приятных момента:
-
Нотариус полностью ответственен за правильность составления договора.
-
Нотариально заверенные документы — это фиксация каждого юридического действия.
В случае неприятностей не составит труда все доказать и будет, кого привлечь к ответственности.
Риэлтор
Риэлторы выполняют много функций, в том числе и проверяют все документы, организовывают сделку и расчет. Проблема в том, что не все агенты юридически подкованы, многое зависит от опыта и добросовестности.
Если риэлтор еще и юрист — отлично, в противном случае на него нельзя полностью полагаться при оформлении сделки. А еще важно не попасть в руки черного риэлтора.
Сами с усами
Экономия — это плюс, но отсутствие знаний и опыта — существенный минус. Вы лично контролируете каждый этап, но при незнании некоторых законов и нюансов можете, мягко говоря, «попасть впросак». На самом деле при оформлении сделки некоторые наживают себе большие проблемы и даже лишаются желанной недвижимости.
Если вы обладаете необходимыми знаниями и твердым характером — дерзайте. Или доверьте все риэлтору или нотариусу. Впрочем, можно одновременно воспользоваться услугами обоих специалистов. Тогда и квартиру вы купите подходящую и оформите все правильно.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Общая схема
Покупка квартиры включает в себя заключение договора купли-продажи. После того, как вы проверили продавца и все документы и убедились в чистоте сделки, переходите к основным этапам:
-
Заключение договора. Обычно это стандартный документ. Вы можете вносить в него определенные условия, например, прописать дату, когда квартира передается ответственными лицами.
-
Передача квартиры. Может происходить в тот же день, когда подписывается договор. По факту составьте акту приема-передачи жилья.
-
Передача денег. Если продавец требует залог, оформляйте его распиской. Процесс передачи основной суммы зависит от ваших с продавцом договоренностей. Лучше проводить взаиморасчеты после регистрации прав собственности.
Передать деньги можно тремя способами:
-
Помещение в банковскую ячейку — самый надежный метод, обеспечивающий конфиденциальность и гарантию получения вами денег.
-
Банковский перевод. Тоже надежный способ.
-
Передача денег через риэлторское агентство. Оно выступает в роли посредника и следит за тем, чтобы обе стороны выполнили свои обязательства.
Можно передать деньги и лично при заключении сделки, но этот вариант опасен, ведь вам придется нести с собой крупную сумму.
Договор купли-продажи
Внимательно проверьте его содержание. Лучше потратить на это время и силы сейчас, чем потом разбираться с проблемами, если в документе содержатся недостоверные сведения.
.jpg)
Что должно содержаться в договоре купли-продажи?
-
Название документа.
-
Место, где совершается сделка.
-
Перечисление участников сделки. Должны быть указаны паспортные данные каждого из них. Если в сделке участвуют несовершеннолетние — информация из их свидетельств о рождении. Покупаете квартиру у юридического лица? Проверьте название и все реквизиты.
-
Подробное описание недвижимости. Не просто «двухкомнатная квартира», а еще этаж, на котором она расположена, площадь, в каком доме и т. п.
-
Адрес покупаемой квартиры.
-
Точная цена с указанием валюты.
-
Сроки и порядок расчетов.
-
Информация о людях, которые были зарегистрированы в квартире, сроки их снятия с учета.
-
Сроки и порядок передачи недвижимости в ваше владение.
-
Указание на регистрацию договора (проводится в обязательном порядке).
-
Количество экземпляров договора.
-
Подписи сторон, дата подписания.
Помимо этого вы, как и продавец, вправе вписать в договор другие пункты, не противоречащие закону.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Регистрация перехода прав на жилплощадь
Заключение договора купли-продажи и расчет с продавцом — это еще не конец. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, нужно получить разрешение Росреестра. Можно обратиться и в МФЦ.
Регистрационный отдел по месту купленной квартиры проверяет подлинность документов. Значит, идти туда нужно во всеоружии.
Документы
Вам нужно предоставить следующие документы:
-
паспорта всех участников сделки;
-
кадастровый паспорт;
-
правоустанавливающие документы;
-
договор купли-продажи;
-
заявление о регистрации (двух видов: о регистрации перехода прав собственности от продавца и о регистрации права собственности от вас);
-
квитанцию об оплате госпошлины (поэтому оплатить ее нужно заранее).
Этот список может дополняться в зависимости от обстоятельств. Например, может понадобиться разрешение опеки, если одному из владельцев нет 18 лет.
Могут ли отказать?
Регистрационный отдел нередко отказывает в оформлении документов, особенно если все делать без нотариуса и риэлтора, которые точно знают, как и что сделать. Частые ошибки: неправильное название дома, ФИО, а бывают и подозрения в подделке. В последнем случае даже плохо пропечатанная буква на оттиске печати юриста может послужить причиной отказа.
В случае одобрения
Если Росреестр одобрил сделку и все оформил, можете считать себя полноправным владельцем квартиры. Дело за малым — получить ключи и документы, которые подтверждают право собственности, а также акт передачи от продавца.
Не забудьте заранее обсудить и прописать организационные моменты. Например, когда продавец полностью освободит квартиру. Закон дает на это две недели, но вы можете изменить сроки по взаимному согласию.
Ремонт в уже своей квартире
Как полноправный владелец вы можете предпринимать любые законные изменения в жилплощади. Капитальный ремонт под ключ поможет вам избавиться от всего, что не нравится: старых труб и электропроводки, неровных стен, холодных полов, неважной шумоизоляции и т. п. И для этого вам не придется тратить время и силы.
Рабочие сделают все за вас: от закупки и доставки материалов до вывоза строительного мусора и чистовой уборки после ремонта. В чем еще плюс? Не нужно будет платить разным бригадам — цена фиксируется в договоре и включает в себя все работы. Главное, что они выполняются в установленный срок и качественно, а это значит, что в квартиру вы заедете вовремя, и ремонт будет радовать долгие годы.
