Как оформить покупку квартиры?

Купить жилплощадь — не поле перейти. Мало выбрать хороший вариант, нужно еще правильно его купить, чтобы избежать неприятных последствий. Подготовьтесь к этому с помощью нашей статьи о том, как оформить покупку квартиры.

Источник: nedvigimost-i-financi.ru

Есть 3 варианта

Нотариус

Наличие юриста — главное преимущество такой сделки. Под этим скрывается два приятных момента:

  1. Нотариус полностью ответственен за правильность составления договора.

  2. Нотариально заверенные документы — это фиксация каждого юридического действия.

В случае неприятностей не составит труда все доказать и будет, кого привлечь к ответственности.

Риэлтор

Риэлторы выполняют много функций, в том числе и проверяют все документы, организовывают сделку и расчет. Проблема в том, что не все агенты юридически подкованы, многое зависит от опыта и добросовестности.

Если риэлтор еще и юрист — отлично, в противном случае на него нельзя полностью полагаться при оформлении сделки. А еще важно не попасть в руки черного риэлтора.

Сами с усами

Экономия — это плюс, но отсутствие знаний и опыта — существенный минус. Вы лично контролируете каждый этап, но при незнании некоторых законов и нюансов можете, мягко говоря, «попасть впросак». На самом деле при оформлении сделки некоторые наживают себе большие проблемы и даже лишаются желанной недвижимости.

Если вы обладаете необходимыми знаниями и твердым характером — дерзайте. Или доверьте все риэлтору или нотариусу. Впрочем, можно одновременно воспользоваться услугами обоих специалистов. Тогда и квартиру вы купите подходящую и оформите все правильно.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Общая схема

Покупка квартиры включает в себя заключение договора купли-продажи. После того, как вы проверили продавца и все документы и убедились в чистоте сделки, переходите к основным этапам:

  1. Заключение договора. Обычно это стандартный документ. Вы можете вносить в него определенные условия, например, прописать дату, когда квартира передается ответственными лицами.

  2. Передача квартиры. Может происходить в тот же день, когда подписывается договор. По факту составьте акту приема-передачи жилья.

  3. Передача денег. Если продавец требует залог, оформляйте его распиской. Процесс передачи основной суммы зависит от ваших с продавцом договоренностей. Лучше проводить взаиморасчеты после регистрации прав собственности.

Передать деньги можно тремя способами:

  1. Помещение в банковскую ячейку — самый надежный метод, обеспечивающий конфиденциальность и гарантию получения вами денег.

  2. Банковский перевод. Тоже надежный способ.

  3. Передача денег через риэлторское агентство. Оно выступает в роли посредника и следит за тем, чтобы обе стороны выполнили свои обязательства.

Можно передать деньги и лично при заключении сделки, но этот вариант опасен, ведь вам придется нести с собой крупную сумму.

Договор купли-продажи

Внимательно проверьте его содержание. Лучше потратить на это время и силы сейчас, чем потом разбираться с проблемами, если в документе содержатся недостоверные сведения.

Что должно содержаться в договоре купли-продажи?

  1. Название документа.

  2. Место, где совершается сделка.

  3. Перечисление участников сделки. Должны быть указаны паспортные данные каждого из них. Если в сделке участвуют несовершеннолетние — информация из их свидетельств о рождении. Покупаете квартиру у юридического лица? Проверьте название и все реквизиты.

  4. Подробное описание недвижимости. Не просто «двухкомнатная квартира», а еще этаж, на котором она расположена, площадь, в каком доме и т. п.

  5. Адрес покупаемой квартиры.

  6. Точная цена с указанием валюты.

  7. Сроки и порядок расчетов.

  8. Информация о людях, которые были зарегистрированы в квартире, сроки их снятия с учета.

  9. Сроки и порядок передачи недвижимости в ваше владение.

  10. Указание на регистрацию договора (проводится в обязательном порядке).

  11. Количество экземпляров договора.

  12. Подписи сторон, дата подписания.

Помимо этого вы, как и продавец, вправе вписать в договор другие пункты, не противоречащие закону.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Регистрация перехода прав на жилплощадь

Заключение договора купли-продажи и расчет с продавцом — это еще не конец. Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, нужно получить разрешение Росреестра. Можно обратиться и в МФЦ.

Регистрационный отдел по месту купленной квартиры проверяет подлинность документов. Значит, идти туда нужно во всеоружии.

Документы

Вам нужно предоставить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;

  • кадастровый паспорт;

  • правоустанавливающие документы;

  • договор купли-продажи;

  • заявление о регистрации (двух видов: о регистрации перехода прав собственности от продавца и о регистрации права собственности от вас);

  • квитанцию об оплате госпошлины (поэтому оплатить ее нужно заранее).

Этот список может дополняться в зависимости от обстоятельств. Например, может понадобиться разрешение опеки, если одному из владельцев нет 18 лет.

Могут ли отказать?

Регистрационный отдел нередко отказывает в оформлении документов, особенно если все делать без нотариуса и риэлтора, которые точно знают, как и что сделать. Частые ошибки: неправильное название дома, ФИО, а бывают и подозрения в подделке. В последнем случае даже плохо пропечатанная буква на оттиске печати юриста может послужить причиной отказа.

В случае одобрения

Если Росреестр одобрил сделку и все оформил, можете считать себя полноправным владельцем квартиры. Дело за малым — получить ключи и документы, которые подтверждают право собственности, а также акт передачи от продавца.

Не забудьте заранее обсудить и прописать организационные моменты. Например, когда продавец полностью освободит квартиру. Закон дает на это две недели, но вы можете изменить сроки по взаимному согласию.

Ремонт в уже своей квартире

Как полноправный владелец вы можете предпринимать любые законные изменения в жилплощади. Капитальный ремонт под ключ поможет вам избавиться от всего, что не нравится: старых труб и электропроводки, неровных стен, холодных полов, неважной шумоизоляции и т. п. И для этого вам не придется тратить время и силы.

Рабочие сделают все за вас: от закупки и доставки материалов до вывоза строительного мусора и чистовой уборки после ремонта. В чем еще плюс? Не нужно будет платить разным бригадам — цена фиксируется в договоре и включает в себя все работы. Главное, что они выполняются в установленный срок и качественно, а это значит, что в квартиру вы заедете вовремя, и ремонт будет радовать долгие годы.

Опубликовано: 15.02.2020 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы