Стать владельцем лучшей жилплощади хочет каждый. Обмен имеющегося жилья отличный способ улучшить жилищные условия без серьезных трат. В последнее время многие интернет-издания и риэлторы рассказывают о значительно расширяющихся возможностях сделок с обменом жилья. Так ли это на самом деле? Какие способы предусмотрены законодательством? Можно ли улучшить жилищные условия за счет ипотечного жилья? Как сэкономить? Рассмотрим все нюансы и развенчаем мифы.
![](/upload/medialibrary/b15/40.jpeg)
Когда обычно меняют две квартиры на одну
Традиционно статистика риэлтеров выделяет несколько основных причин обмена двух квартир на жилую недвижимость большей площади:
-
Изменение семейного положения. Создание молодой семьи требует жилой площади, как минимум, для двоих, а в расчете на перспективу для нескольких человек. В этом случае подойдет даже стандартный размер по количеству квадратных метров. Хотя две квартиры на вторичном рынке, как правило, стоят дороже одной единицы такой же площади.
-
Расширение семьи. Однокомнатные не представляет никаких возможностей для нормального развития и жизни ребенка. Поэтому, имея еще одну квартиру, лучше создать нормальные условия проживания изначально. При рождении ребенка практически всегда требуется расширение жилплощади
-
Переезд в другой город. Очень заманчивая перспектива — получить квартиру в крупном городе, имея пару квартир в небольшом населенном пункте.
-
Улучшение жилищных условий. Например, обмен двух квартир в хрущевке на квартиру в сталинке или в новостройке в хорошем районе может существенно поднять уровень жизни.
-
Проблемы с ипотекой. Обмен в целях погасить ипотечный займ или просроченную задолженность встречается все чаще. Мало кто знает, но обменять с целью улучшения жилищных условий можно даже квартиру в ипотеке.
-
Аварийное состояние имеющейся недвижимости.
![](/upload/medialibrary/296/sdelano-logo.png)
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Какие сделки обмена квартир предлагают на рынке недвижимости
Агентства недвижимости при обращении обещают заманчивые перспективы разнообразных вариантов обмена недвижимости:
Обмен квартир через куплю-продажу
Для целей обмена проводится двойная купля-продажа. Риэлторы называют такие сделки альтернативными. Особенность сделки – одновременно заключаются два договора: один на покупку и один на продажу жилья. При проведении сделки также подписываются передаточные акты для каждого договора и квартиры.
Популярность этой схемы обусловлена навязыванием со стороны агентств недвижимости. Пропагандой этого способа занимаются многие специализированные ресурсы, потому что двойная сделка позволяет получать посреднические услуги и вознаграждение от каждой сделки.
На практике такой способ может принести серьезные риски и убытки. Одна из сторон может полностью лишиться недвижимости в случае оспаривания сделки или признания ее недействительной. Ведь два отдельных договора купли-продажи юридически никак не связаны между собой. К дополнительным тратам приводит и обязанность уплаты налога.
Сделки трейд-ин
Это обмен имеющегося жилья на новое в новостройке. Такая операция поддерживается застройщиками, так как позволяет увеличить продажи жилья. Операция предполагает резервирование застройщиком квартиры в новостройке в счет будущей оплаты при продаже имеющейся жилплощади. Реализацией старой квартиры занимается сам застройщик или его доверенное лицо.
Минус у сделки только один – если к моменту сдачи жилья покупателей не находится, то застройщик серьезно снижает цены на старое жилье. Как следствие, такие сделки часто осуществляются без доплаты. Можно заняться продажей жилья самостоятельно. Но в этом случае теряется резервирование и право выбора любой квартиры в новостройке. Поэтому для такого обмена подойдет не каждое жилье, а только высокорентабельное с удачным расположением.
Обмен жилья как таковой
В соответствии с юридической практикой применим только к муниципальному фонду. Очень распространенный вариант обмена, который можно осуществить законодательно. Имея право проживания по договору социального найма в двух квартирах, в случае с семьей, участвовать в приватизации можно один раз. Обмен двух муниципальных квартир на одну улучшенной планировки позволяет стать собственником всей площади жилья бесплатно в ходе приватизации. После комплексного ремонта такое жилье можно выгодно продать и использовать для проживания. Обращаться за оформлением такой сделки следует в муниципалитет.
Процедура приватизации требует соблюдения сроков. Быстро произвести ремонт самостоятельно с разводкой новых труб, подключением электрооборудования и заменой проводки не получится. Проблема решается при помощи услуги комплексного ремонта. Штатные мастера меняют электрику, сантехнику, производят отделку и замену негодных коммуникаций очень быстро. Пока готовятся приватизационные документы, ремонт под ключ уже будет завершен. А квартира с дизайном интерьера несомненно понравится покупателям.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Прямая мена с доплатой
Классический вариант обмена любой частной жилой недвижимости. В соответствии со ст. 567 Гражданского Кодекса происходит с заключением взаимоувязанных договоров, поэтому риски за исключением получить непригодную для жизни квартиру отсутствуют. Но эту проблему легко решить при помощи услуги комплексного ремонта профессиональных компаний.
![](/upload/medialibrary/32e/66.jpg)
Что делать если одна из квартир в ипотеке
Проведение сделок с жильем в ипотеке возможно с согласия банка. Обмен квартир не выгоден банку, но если речь идет о просроченной задолженности, то кредитные организации принимают на себя риски в целях возврата средств.