Стать владельцем лучшей жилплощади хочет каждый. Обмен имеющегося жилья отличный способ улучшить жилищные условия без серьезных трат. В последнее время многие интернет-издания и риэлторы рассказывают о значительно расширяющихся возможностях сделок с обменом жилья. Так ли это на самом деле? Какие способы предусмотрены законодательством? Можно ли улучшить жилищные условия за счет ипотечного жилья? Как сэкономить? Рассмотрим все нюансы и развенчаем мифы.
Когда обычно меняют две квартиры на одну
Традиционно статистика риэлтеров выделяет несколько основных причин обмена двух квартир на жилую недвижимость большей площади:
-
Изменение семейного положения. Создание молодой семьи требует жилой площади, как минимум, для двоих, а в расчете на перспективу для нескольких человек. В этом случае подойдет даже стандартный размер по количеству квадратных метров. Хотя две квартиры на вторичном рынке, как правило, стоят дороже одной единицы такой же площади.
-
Расширение семьи. Однокомнатные не представляет никаких возможностей для нормального развития и жизни ребенка. Поэтому, имея еще одну квартиру, лучше создать нормальные условия проживания изначально. При рождении ребенка практически всегда требуется расширение жилплощади
-
Переезд в другой город. Очень заманчивая перспектива — получить квартиру в крупном городе, имея пару квартир в небольшом населенном пункте.
-
Улучшение жилищных условий. Например, обмен двух квартир в хрущевке на квартиру в сталинке или в новостройке в хорошем районе может существенно поднять уровень жизни.
-
Проблемы с ипотекой. Обмен в целях погасить ипотечный займ или просроченную задолженность встречается все чаще. Мало кто знает, но обменять с целью улучшения жилищных условий можно даже квартиру в ипотеке.
-
Аварийное состояние имеющейся недвижимости.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Какие сделки обмена квартир предлагают на рынке недвижимости
Агентства недвижимости при обращении обещают заманчивые перспективы разнообразных вариантов обмена недвижимости:
Обмен квартир через куплю-продажу
Для целей обмена проводится двойная купля-продажа. Риэлторы называют такие сделки альтернативными. Особенность сделки – одновременно заключаются два договора: один на покупку и один на продажу жилья. При проведении сделки также подписываются передаточные акты для каждого договора и квартиры.
Популярность этой схемы обусловлена навязыванием со стороны агентств недвижимости. Пропагандой этого способа занимаются многие специализированные ресурсы, потому что двойная сделка позволяет получать посреднические услуги и вознаграждение от каждой сделки.
На практике такой способ может принести серьезные риски и убытки. Одна из сторон может полностью лишиться недвижимости в случае оспаривания сделки или признания ее недействительной. Ведь два отдельных договора купли-продажи юридически никак не связаны между собой. К дополнительным тратам приводит и обязанность уплаты налога.
Сделки трейд-ин
Это обмен имеющегося жилья на новое в новостройке. Такая операция поддерживается застройщиками, так как позволяет увеличить продажи жилья. Операция предполагает резервирование застройщиком квартиры в новостройке в счет будущей оплаты при продаже имеющейся жилплощади. Реализацией старой квартиры занимается сам застройщик или его доверенное лицо.
Минус у сделки только один – если к моменту сдачи жилья покупателей не находится, то застройщик серьезно снижает цены на старое жилье. Как следствие, такие сделки часто осуществляются без доплаты. Можно заняться продажей жилья самостоятельно. Но в этом случае теряется резервирование и право выбора любой квартиры в новостройке. Поэтому для такого обмена подойдет не каждое жилье, а только высокорентабельное с удачным расположением.
Обмен жилья как таковой
В соответствии с юридической практикой применим только к муниципальному фонду. Очень распространенный вариант обмена, который можно осуществить законодательно. Имея право проживания по договору социального найма в двух квартирах, в случае с семьей, участвовать в приватизации можно один раз. Обмен двух муниципальных квартир на одну улучшенной планировки позволяет стать собственником всей площади жилья бесплатно в ходе приватизации. После комплексного ремонта такое жилье можно выгодно продать и использовать для проживания. Обращаться за оформлением такой сделки следует в муниципалитет.
Процедура приватизации требует соблюдения сроков. Быстро произвести ремонт самостоятельно с разводкой новых труб, подключением электрооборудования и заменой проводки не получится. Проблема решается при помощи услуги комплексного ремонта. Штатные мастера меняют электрику, сантехнику, производят отделку и замену негодных коммуникаций очень быстро. Пока готовятся приватизационные документы, ремонт под ключ уже будет завершен. А квартира с дизайном интерьера несомненно понравится покупателям.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Прямая мена с доплатой
Классический вариант обмена любой частной жилой недвижимости. В соответствии со ст. 567 Гражданского Кодекса происходит с заключением взаимоувязанных договоров, поэтому риски за исключением получить непригодную для жизни квартиру отсутствуют. Но эту проблему легко решить при помощи услуги комплексного ремонта профессиональных компаний.
Что делать если одна из квартир в ипотеке
Проведение сделок с жильем в ипотеке возможно с согласия банка. Обмен квартир не выгоден банку, но если речь идет о просроченной задолженности, то кредитные организации принимают на себя риски в целях возврата средств.
