Как обманывают застройщики

При покупке нового жилья покупатель даже не подозревает, какие хитрости используют застройщики, чтобы сэкономить и больше выбить из кошелька будущего хозяина новостройки. Можно, конечно, изучать списки надежных компаний, но от обмана никто не застрахован. Обязательно изучите эту статью о том, как обманывают застройщики, чтобы не попасть на удочку нерадивых компаний.

Обман, касающийся жилья

Обман может скрываться при первом осмотре готового жилья.

Неправильная площадь квартиры

Перед покупкой перепроверьте документ, в котором прописаны материалы для возведения перегородок. Заявленное на бумаге должно быть и «по факту». Если вам пообещали кирпичную кладку, то должна быть именно она, а не легкая газобетонная плита, которая хуже качеством, дешевле и «крадет» пару квадратных метров.

Не забывайте, что по законам России в площадь квартиры не входят лоджия, терраса и балкон (на это есть основание – статья 15, часть 5 Жилищного кодекса РФ). Лучшим решением будет, если вы выполните замер будущей квартиры самостоятельно.

Коммуникации

Убедитесь, что все коммуникации в квартире присутствуют. Электропроводка, канализация, водоснабжение, газовая система и счетчики должны работать исправно, в них не должно быть недоделок. В дальнейшем, при халатном отношении к этому вы потратитесь на ремонт.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Соцремонт

Эта услуга, навязываемая застройщиками, означает, что отделка квартиры будет некачественной, так как выполнена самыми дешевыми материалами. Бумажные обои, дешевый линолеум, пластиковые плинтусы. «Продержится» такой ремонт недолго, на демонтаж и переделку «под себя» придется тратить дополнительное время и средства.

Лучше въехать в дом с черновой отделкой и сразу отделать нужными материалами. Главное – учитывайте, что в течение первых лет новый дом просядет.

Лучшее, что вы можете сделать для кошелька и нервов – обратиться за комплексным ремонтом в профессиональную компанию. По вашему проекту закупят материалы и монтируют их с учетом особенностей здания. Вам останется только въехать в квартиру с качественным приятным ремонтом.

Преждевременная оплата «коммуналки»

Это правило работает, если вы участвуете в долевом строительстве. Вы не обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги, если не заселены в свежепостроенное жилье.

Невыполнение собственных обещаний

В договоре строительства указано, что будет в доме и квартире. На его основе можно требовать от организации выполнение полного списка выполняемых работ. Например, если вы договорились о покупке входной металлической двери, то застройщик не может без вашего ведома установить деревянную.

Обман, связанный со стадией строительства

Нежилой фонд

Компания может «впарить» вам жилой участок на чердаке или цокольном этаже, если сможет воспользоваться пробелами в знании юридических законов. Запомните – по закону в таких местах нельзя не то что жить, а даже просто прописаться. Ни в коем случае не «ведитесь» на такой распространенный развод.

Продажа через ЖСК

Перед покупкой уточняйте статус жилья – будет оно единолично принадлежать вам или квартира войдет в структуру жилищно-строительного кооператива. В целом, ничего серьезного тут, на первый взгляд, нет.

Но членство в ЖСК схоже присутствию собственника жилья в дачном товариществе – придется периодически выплачивать членские взносы. Не думаем, что вы хотите повесить на плечи дополнительные траты.

Несоответствие срокам строительства

Не доверяйте строительство жилья малоизвестной и непроверенной организации. Для проверки используйте реестр застройщиков. Дело в том, что практически все организации, которые не занимаются долевым строительством, не гарантируют выполнение работ в срок. А сама компания может обанкротиться, процесс выбивания денег через суд может затянуться на годы, а жилье так и не будет построено.

Стартовые работы для отвода глаз

Если возникает ситуация, при которой застройщик вырыл котлован и оградил строительную площадку забором, и он требует полной выплаты денег за строительство, стоит насторожиться. Не забудьте оповестить о махинациях с деньгами других частников долевого строительства.

Договор

Уже на стадии подписания договора могут произойти следующие ситуации.

Обман с видом строительства

Есть случаи, когда застройщик оформляет с покупателем некий предварительный договор купли-продажи, который абсолютно отличается от договора участия в долевом строительстве или документа о покупке готового жилья. Обман продолжается после того, как покупателю приходится оплачивать услуги по предварительному договору, что не предусмотрено российским законодательством. Понятно, что с течением времени законы меняются в сторону снижения количества долевого строительства без заключения договоров, но хитрые владельцы строительных корпораций продолжают активно обманывать население, прописывая «мелким шрифтом» или в завуалированной форме значимые моменты работы.

Не зря говорят – «читайте внимательно договор», а еще лучше – проконсультируйтесь с практикующим в этой области юристом, чтобы не допустить обмана в ваш адрес.

Приписка сторонней организации

Застройщик может продать вам квартиру от имени другой организации, мотивируя это тем, что компания входит в холдинг более крупной организации. В очень плохих компаниях эти детали даже не оговаривают в надежде, что никто не заметит подвох. Будьте бдительны.

Дополнительные услуги

Отдельные послепродажные услуги стали популярными у застройщиков. В основном это оформление права собственности на объект недвижимости, еще чаще – страхование жилья. Такая страховка может обойтись в солидную сумму – от 10 до 40% от стоимости квартиры. Если вы хотите застраховать жилье, это можно сделать в специализированных компаниях и за меньшие деньги.

Как избежать обмана?

Для начала ознакомьтесь с документами, в рамках которых проходят правовые отношения. На их основе, согласно Федеральному Закону 214 и 215, вы имеете право на получение квартиры, в которую уже вложены деньги:

1. Договор долевого участия в строительстве.

2. Жилищный сертификат, предоставляемый застройщиком.

3. Участие в жилищно-строительном кооперативе, где строительная организация получает средства от владельцев.

Остальные схемы с покупкой квартиры можно сразу считать сомнительными.

У застройщика вы имеете право потребовать следующие документы:

1. Проектная декларация.

2. Заключение государственной экспертизы по проекту.

3. Разрешение местных властей (муниципалитета) на строительство.

4. Типовой договор, согласно ФЗ-214.

5. Реквизиты компании-застройщика.

Изучайте особенности владения участком (покупка или аренда), вписан ли дом в качестве жилого объекта (никаких «апартаментов», гостиниц или бизнес-центров), форму договора для продажи квартиры.

Ни в коем случае не подписывайте различные вексели и предварительные договоры, которые могут идти «в комплекте» с основным. Застройщик может взять ответственность на передачу квартиру, например, через договор долевого участия (ДДУ).

На подписываемых документах должны быть подписи и печати только от застройщика. Подписывание со стороны подрядчиков, инвесторов или независимых девелоперов ставьте сразу под сомнение как возможность обмана.

Заключение

Рассмотренные способы наиболее распространены на рынке недвижимости. Покупателя можно не только обмануть, но и косвенно не доводить важные детали сотрудничества, порой даже нагло обманывая. Не торопитесь отдавать деньги, если возникли хотя бы небольшие сомнения.

Не думайте, что покупка жилья считается рискованным делом. Своя квартира в новостройке – это прекрасная идея, особенно для молодой семьи. Важно лишь учесть все описанные моменты. В большинстве случаев, закон на вашей стороне, поэтому изучите юридические аспекты строительного дела перед подписанием договора о покупке или долевом возведении жилья.