Для многих семей приобретение жилья в строящемся доме по договору долевого участия – единственная возможность обзавестись собственной жилплощадью. Самые экономные покупатели интересуются, как купить квартиру на стадии котлована, ведь такие квадратные метры продаются очень дешево. Как правило, их стоимость на 30-40% меньше, по сравнению с объектами на вторичном рынке.
Под квартирой на стадии котлована подразумеваются квадратные метры в доме, от которого во время заключения договора и оплаты построен только фундамент. То есть, это здание будет возведено в дальнейшем, его строительство определено проектом, и застройщик имеет определенные планы по срокам, этажности, площади, планировкам.
.jpg)
Плюсы и минусы такой покупки
Преимущества очевидны:
-
Доступная цена. Стоимость начнет увеличиваться позже, когда появится 3-4 этажа, и покупатели смогут увидеть реальность проекта.
-
Возможность выбрать желаемый этаж и планировку.
-
Оплата в рассрочку.
-
Свободная планировка. Все вопросы по метражу, расположению, оговариваются при составлении ДДУ.
Важно! Владельцы новостроек лишены проблем, с которыми сталкиваются покупатели «вторички», — недоразумений между прежними владельцами, долгами за коммуналку.
Но принимая решение о таком вложении, велик риск столкнуться с недобросовестной компанией-застройщиком. Это, как правило, чревато:
-
Затягиванием сроков строительства, сдачи объекта. Когда половина дома уже построена, этот вопрос становится понятнее.
-
Дополнительными расходами. Застройщики нередко требуют оплатить комиссионные за регистрацию договора.
-
Несоответствием окончательного результата заявленному. В начальной стадии такой риск велик, ведь по ходу строительства проект может измениться.
-
Мошенническими схемами.
Умышленное банкротство, халатность девелопера, форс-мажор – с подобными ситуациями при таком вложении столкнуться реально. Жилой дом строится несколько лет, и фирма может обанкротиться непредвиденно, просто из-за сложной экономической ситуации. Тогда придется решать вопрос с возвратом денег.
Интересный факт! Затягивание сроков – распространенная ситуация. Несмотря на то, что ДДУ регламентирует даты, покупатели очень редко получают ключи тогда, когда указано.
Если компания начинает стройку без нужных разрешительных документов, она вскоре может быть заморожена, приостановлена надолго. Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно тщательно проверять информацию по продавцу.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Где найти сведения о компании-застройщике?
Чтобы узнать больше, порой достаточно посетить официальный сайт. Там выкладываются декларации, документы, разрешительные бумаги, размещается вся информация по реализованным, запланированным объектам. Посмотрите, как точно раньше выполнялись обязательства, настолько довольны результатами покупатели. Помогут городские форумы, социальные сети.
Региональные власти всегда публикуют данные по строительным фирмам, ведущим незаконную деятельность. Доступ к ним открыт каждому. Например, можно посетить сайт Минстроительства, Единый реестр застройщиков России.
При изучении информации обращайте внимание на:
-
опыт в сфере реализации жилищных комплексов, домов;
-
количество успешно сданных проектов;
-
случаи с переносами сроков, замораживаниями;
-
наличие судебных споров, жалоб.
Посмотрите партнеров. Если это крупные финансовые учреждения, известные подрядчики – организации можно доверять.
Какие документы должны быть?
Проверка юридических соответствий тоже важна. Ответственный девелопер всегда располагает:
-
учредительными бумагами, инвестиционными контрактами, проектными документами, декларацией;
-
разрешительной, правоустанавливающей документацией на участок земли, где ведется стройка;
-
бухгалтерией (за три последних года);
-
технико-экономическими обоснованиями, лицензиями, допуском СРО;
-
договором страхования или поручительства.
Федеральный закон требует от застройщиков размещать все это на официальном сайте, чтобы каждый клиент, при желании, мог ознакомиться.
Узнать о будущей постройке можно из проектной декларации. Там написано финансовое состояние компании, запланированные даты окончания и сдачи, размещены правоустанавливающие бумаги. Лучше не покупать квартиру, если земля находится в краткосрочной аренде или по безвозмездному пользованию.
Интересуют и условия инвестиционного контракта. Там прописываются условия для ввода новостройки в эксплуатацию. Нужно относиться осторожно к проектам, где местная администрация обязывает застройщика, например, организовать детские сады, школы, прочую инфраструктуру. Тогда ожидание ключей может затянуться надолго.
.jpg)
Заключение ДДУ
Обычно потенциальному будущему владельцу квартиры предлагается готовый образец документа для ознакомления, заполнения и подписания. Есть три варианта покупки на стадии котлована:
-
подписание ДДУ;
-
жилищный сертификат;
-
покупатель становится участником жилищно-строительного кооператива.
Оптимальным считается договор по долевому участию. Он обязательно проходит госрегистрацию через Росреестр. Если предлагаются другие формы соглашения или предварительный договор, это должно насторожить – возможно, есть проблемы с документацией.
Суть долевого строительства в том, что оно осуществляется за деньги дольщиков. Привлечение участников таким способом возможно только для компании, располагающей разрешительными бумагами.
ДДУ включает подробное описание будущего здания, сроки сдачи, стоимость. Там подробно прописывается порядок и время оплаты, гарантийные обязательства, способы обеспечения их выполнения. Любые изменения, вносимые сторонами, оформляются посредством дополнительного, регистрируемого соглашения.
Случаи мошенничества
Самый распространенный способ, который практикуют нечестные компании – заключение предварительного договора по купле-продаже вместо стандартного ДДУ. Эта бумага не предполагает оплату. Чтобы получить ее, аферист требует дополнительное соглашение на приобретение векселя по стоимости, равной цене жилья. Его подписание не дает покупателю никаких прав собственника.
Некоторые ненастоящие фирмы делают продажи от одного лица, когда везде прописывается другое. Это незаконные действия, ведь юрлицо везде указывается одно и то же.
Даже после всех подписей ДДУ считается активированным и действительным, только если была пройдена госрегистрация. До этого момента не стоит вносить оплату, и требование это неправомерно. Некоторые пользуются подобными схемами для продажи одной и той же квартиры разным людям.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Что важно при приемке жилплощади?
Для осмотра выделите дневное время, лучше всего – когда светло. При приемке обязательно оформляется специальный смотровой лист. Любые дефекты, недочеты находят отражение в акте, подписываемом во время приема и передачи.
Претензии покупателя должны быть обоснованы. ДДУ определяет сроки устранения дефектов, появившихся по вине продавца. Предварительно должна состояться приемка при участии членов государственной комиссии.
Не спешите заказывать комплексный ремонт до получения ключей. Сначала дождитесь выполнения компанией-застройщиком обязательств по срокам. За это время лучше собрать побольше денег и посмотреть варианты, чтобы определиться с будущим стилем.
