Хорошая новость для покупателей — оформить покупку квартиры стало намного проще. Хотя до сих пор процедура оформления таит в себе множество нюансов. Обычно этим вопросом занимается Росреестр, но заверить договор можно через МФЦ. Как купить квартиру через МФЦ и какие могут быть сложности? Разбираемся в статье.
.jpg)
Как правильно купить или продать квартиру?
Вкратце опишем примерные стадии, которые проходит любой участник сделки по купле-продажи жилой недвижимости:
-
найти заинтересованное лицо, обсудить цену, сроки, порядок и способы оплаты и пр.;
-
заполнить, подписать договор купли-продажи. Нет строгих ограничений, бланк можно скачать с сайта Федеральной службы Росреестра либо составить самостоятельно;
-
оформить заполненный договор у нотариуса, агентства недвижимости или у юриста. Упразднено обязательное правило нотариального удостоверения сделок. Теперь договор подписывают при встрече сторон;
Важно! Для снижения рисков лучше все же привлечь нотариуса, чтобы он заверил договор.
-
обязателен этап сбора документов, удостоверяющих личности сторон, правоустанавливающих на недвижимость и т. д.;
-
договор подписан, документы проверены, производится оплата, передача ключей от квартиры.
Важно! На стадии сбора документов желательно проверить объект недвижимости по юридическим каналам. В этом помогут оценочные конторы, которые проверят на предмет прописанных лиц, долгов по ЖКХ, залоговых вопросов и пр. Этот шаг — важнейшая мера безопасности для покупателя, чтобы не приобрести «кота в мешке».
Финальная стадия - ответственный момент регистрации прав собственности.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Где регистрируют сделки?
Решение о регистрации можно принять как на финальном этапе сделки, так и на любом ином, например, при обсуждении договорных условий.
Есть три возможности:
-
в местных филиалах Росреестра (кроме столицы, поскольку головной офис не заверяет регистрацию частных граждан);
-
с помощью МФЦ;
-
на интернет-портале Госуслуги.
Из этих трех только Росреестр регистрирует сделки, а остальные два органа являются подчиненными помощниками. Но именно МФЦ популярен у населения за простоту и доступность.
Оформляем продажу квартиры в МФЦ
Сама процедура простая, опишем ее ниже. Но важно собрать все необходимые бумаги. Уточнить детали можно по горячей телефонной линии Многофункционального центра, ведь перечень документов зависит от характера объекта недвижимости. То есть он отличается для обычной купли-продажи новой квартиры, отчуждаемой, с аукциона, по банкротству, с долевым участием.
Записываемся на прием
Доступно несколько вариантов:
-
по телефону;
-
через онлайновый портал МФЦ либо Госуслуги;
-
визитом в отделение МФЦ.
Важно! Относительно документов. Мы приведем примерный список документов, которые потребуются для оформления, но иногда инспектор делает уточнения.
Рассмотрение
Стандартный пакет состоит из:
-
паспортов сторон;
-
оригиналов прав собственности (выписок из госреестра);
-
техпаспорта квартиры (получают в БТИ, срок давности не более пяти лет);
-
оригиналов договора купли-продажи с подписями;
-
письменного согласия супруга(и) на сделку;
-
квитанции про оплату госпошлины (2000 руб. физлицам и 22 000 юрлицам). Хотя предоставлять квитанцию теперь не обязательно, лучше перестраховаться.
Важно! При долевом участии обязательно по закону присутствие нотариуса.
Передаем бумаги инспектору
У регистратора стороны пишут заявления, каждый отдельное для себя: о переходе прав собственности и о регистрации нового права. Прикладывают к документам. После этого покупателем оплачивается госпошлина. Взамен от инспектора стороны получают расписку, что приняты документы.
Важно! Обязательно сверьте перечень в расписке с фактическим наличием документов. При расхождениях надо этот вопрос решать напрямую с регистратором. Еще важно проверить правильность всех реквизитов, фамилий, имен, адреса и т. д.
Итак, процесс регистрации пошел. Он займет 10-14 дней, иногда дольше. В обозначенный день приходим в отделение МФЦ, получаем готовые выписки и сверяем данные.
.jpg)
Какие могут быть причины отказа в регистрации?
Законодательством предусмотрены ситуации, когда могут приостановить либо полностью отказать в регистрации:
-
нет какого-либо документа в представленном пакете либо замечены расхождения юридического, правового или фактологического характера. То есть возникает сомнение в подлинности оригиналов;
-
оказалось, что на объект договора наложен арест и\или обременение.
Будет проведено расследование и процесс остановлен до устранения причин. Максимальный срок задержки по закону - 3 месяца. Если последствия устранены, то регистрация возобновится, а если нет, то придет отказ.
При отказе ранее уплаченная госпошлина не возвращается.
Куда жаловаться при отказе?
По закону ошибки при оформлении недвижимости подразделяются на два типа:
-
технические;
-
реестровые.
К техническим относятся опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные по вине регистратора. Например, неправильно указана фамилия, год рождения в готовой выписке. При обнаружении технической ошибки заявитель обязан написать заявление по месту регистрации и отдать его на рассмотрение инспектору. Как правило, этот вопрос решается успешно за срок до 3-х дней. Но только если исправление не влечет за собой переход или изменение права собственности. Тогда заявление подается в суд и решается в судебном порядке.
Совсем иная ситуация с реестровыми ошибками. К таковым относятся неточности, приписки, недостоверные сведения в поданных документах на регистрацию. Редко эти ошибки вызваны по вине третьих лиц, например, инженера, который неправильно определил кадастровые границы собственности. Подавляющее количество реестровых ошибок происходит по вине заявителей. Для их исправления существует единственный способ - через суд.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Скрыть невозможно
Рассмотрим ситуацию специально для любителей делать самостоятельные перепланировки. Допустим, сделана перепланировка без учета требований Жилищного кодекса. Продавец такого жилья рискует получить отказ в регистрации от инспектора МФЦ.
Расхождение «вычисляется» регистратором при изучении документов, в частности, техпаспорта. Задолго до этого, когда владелец подавал план перепланировки в БТИ на утверждение, в техпаспорте на поэтажном плане квартиры появились красные линии (то есть переделки, сделанные самовольно). Теперь этот момент замечен регистратором. И станет поводом отказать в регистрации прав собственности на основании реестровой ошибки.
Как избежать такой ситуации?
Не делать перепланировок вообще? Нет, можно делать. Но самый безопасный способ — это привлечение к ремонту профессионального подрядчика. Архитектор разработает план перепланировки, отвечающий всем требованиям законодательства. Ремонт будет сделан на основании договора со строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет веским основанием для успеха. А техпаспорт на квартиру избавится от красных линий.
И позднее, придя для регистрации после продажи квартиры, владелец не будет переживать, получит он отказ или нет! Думаем, игра стоит свеч, то есть сотрудничество со строительной компанией на основе официального договора в будущем принесет дивиденды в виде беспроблемного оформления прав собственности посредством МФЦ.
Резюме
Мы обсудили необходимые шаги, рисковые и важные моменты, которые ждут заявителей на регистрацию через МФЦ. На примере показали, почему выгодно делать ремонт или перепланировку силами компании-подрядчика, и как это отразится в будущем.
