Услуги опытных риелторов дорого стоят. Недостаток средств многих заставляет задуматься о покупке жилья без посредников. Это хлопотное занятие, но представленная в этой статье пошаговая инструкция поможет успешно преодолеть все препятствия.
Чем занимается риелтор?
Риелтор помогает клиентам найти наиболее выгодные варианты покупки или продажи квартиры. В некоторых случаях консультирует при оформлении документов.
В качестве вознаграждения выступает процент от сделки, например, в Москве комиссионные составляют 4-8% от общей суммы договора, если сделка сложная, то гонорар может увеличиться до 10%. Как видим, сумма не маленькая.
Правда, зачастую эта сумма уходит «впустую». С одной стороны, хороший специалист действительно упростит жизнь – за вас обзвонит владельцев недвижимости, отметет самые неподходящие варианты и договорится о просмотре. С другой – вы все равно будете ездить на просмотры. И вам может не повезти с риелтором. Велик риск, что вы просто отдадите четырехзначную сумму человеку, который сделает два телефонных звонка. Стоит ли оно того?
Тут каждый решает сам. Возможно, выгоднее не платить деньги риелтору, а самому найти походящие варианты. А сэкономленным деньгам можно найти другое применение. Например, сделать в купленной квартире ремонт (или косметику, или глобальную перепланировку). Для этого можно пригласить профессионалов, которые занимаются комплексными ремонтами «под ключ». В новую квартиру вы въедете всего на несколько месяцев позже покупки, но она будет полностью готова к этому: новый ламинат, линолеум, кухонный фартук, плинтусы, сантехника – все будет соответствовать вашему вкусу и привычкам вашей семьи.
Дополнительно на все виды работ будет распространяться гарантия. Если что-то сломается или потечет в течении нескольких лет после ремонта, компания сама приедет и все переделает. Это бывает полезнее, чем услуги среднего риелтора.
Внимание! При покупке квартиры в новостройке очень важно проверить, кому принадлежит земельный участок, на котором ведется строительство, и разрешение на застройку. Если земля арендована, покупать квартиру в таком доме не стоит.
Покупая квартиру на вторичном рынке, возьмите выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), в которой указано, кто является собственником квартиры, нет ли наложенных на недвижимость арестов или других обременений.
Не стоит пользоваться услугами риелтора и при оформлении ипотеки, в этом случае проверкой займутся юристы банка, которые не заинтересованы в расторжении сделки.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Первый шаг — определяем время и цель покупки
Несведущему в тонкостях рынка недвижимости человеку кажется, что в огромном многообразии выставленных на продажу квартир легко отыскать выгодный вариант по расположению, площади, планировке и цене. Но, когда покупатель начинает искать жилые помещения с учетом собственных финансовых возможностей и предпочтений, выясняется, что подходящих вариантов не так много, как хотелось бы.
Если жилье нужно срочно, ищите варианты на вторичном рынке. Покупка жилья в новостройке всегда связана с риском. Строительство некоторых домов может быть заморожено из-за нарушений в проектной документации или банкротства застройщика. Заселения в квартиру, купленную на начальном этапе строительства, придется ждать несколько лет.
Второй шаг — поиск подходящего варианта
Широта выбора вариантов при покупке жилья зависит от имеющихся в наличии личных или взятых у кредитной организации в долг (ипотечный кредит) финансов.
Располагая определенной суммой денежных средств, приступают к поиску привлекательных вариантов с учетом:
-
площади помещения;
-
расположения (центр, спальные районы);
-
инфраструктуры;
-
транспортных развязок.
Отбирают подходящие предложения и звонят по указанным в объявлениях телефонам. На звонок может ответить владелец и посредник, которому поручили продажу.
Стадия телефонных переговоров может занять много времени. Для удобства общения советуем заранее заготовить список вопросов, на которые вы хотели бы получить ответ. На отдельный лист запишите самые подходящие варианты.
Третий шаг — личный просмотр вариантов
После отбора подходящих вариантов приступают к осмотру квартир.
Для ускорения прохождения этого этапа советуем учесть несколько моментов:
-
Лучше всего осматривать помещение днем. Даже в том случае, если продавец ссылается на занятость в дневные часы, постарайтесь убедить его показать вам объект недвижимости при солнечном свете.
-
Выезжать на осмотры в одиночку не желательно, возьмите с собой друга, родственника или знакомого, который может дать полезный совет. Посторонний человек оценит помещение объективно, без эмоций.
-
Обратите внимание на состояние подъезда, найдите возможность поговорить с соседями. Такие беседы могут дать массу полезной информации.
-
Изучите инфраструктуру, узнайте, где находятся детские сады, школы, магазины.
-
Поинтересуйтесь, каким транспортом вы сможете доехать на работу, вокзал или в аэропорт, если потребуется.
Если удалось найти подходящий вариант, свяжитесь с продавцом и начинайте официальное оформление.
Четвертый шаг — гарантия покупки
Передача продавцу задатка в качестве гарантии покупки квартиры - один из наиболее рискованных этапов.
Внимание! Прежде чем передавать продавцу задаток покупатель должен проверить все документы и договориться об окончательной цене. Обязательно возьмите у продавца расписку о получении задатка.
Пятый шаг — оформление сделки
Если пакет документов для продажи объекта недвижимости полностью подготовлен, назначают дату и условия передачи продавцу полной стоимости квартиры и подписания договора купли-продажи.
Самым распространенным способом передачи денег является использование банковской ячейки, в которую помещают заранее оговоренную сумму. Ключи от ячейки или код передают продавцу после официальной регистрации передачи права собственности новому владельцу.
Если одну из сторон наличный расчет не устраивает, договариваются о банковском переводе.
Внимание! Договор купли-продажи может быть составлен по согласованию сторон в произвольной форме или заверен у юриста.
После подписания договор и документы на объект недвижимости направляется на госрегистрацию.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Подводим итог
Покупка квартиры без помощи риелтора может стать нелегким испытанием. Выбирайте варианты и оценивайте состояние выставленной на продажу недвижимости без спешки. Тщательно проверяйте документы, в случае малейшего сомнения в их подлинности обратитесь за разъяснениями к юристу. Не стесняйтесь задавать вопросы или обратитесь за консультацией в риэлторскую компанию. Передавайте денежные средства и подписывайте договор купли-продажи в присутствии свидетелей.
Если ответственно подойти к каждому этапу сделки, можно свести связанные с покупкой недвижимости риски к минимуму.
