Как купить апартаменты

Ввиду того, что недвижимость со свободной планировкой пользуется всё большим спросом, многие упускают важные нюансы, что в дальнейшем приводит к проблемам. Как купить апартаменты, и не пожалеть о покупке?

О плюсах приобретения апартаментов

Необычный интерес к апартаментам вызван отсутствием некоторых ограничений на перепланировку. Согласования нужны, если планируется снос несущих конструкций дома. Такая недвижимость, даже при минимальной площади, подходит для сложных дизайн-проектов.

Есть и другие плюсы:

• Цена ниже на 20-30%, чем на стандартную квартиру, бывает, что разница составляет больше 2 млн. рублей.

• Удобное расположение и окружение – недвижимость можно приобрести рядом с местом работы, если вы живёте за городом. Обычно, она находится в комплексе обслуживающих объектов – магазинов, школ, учреждений, систем связи, транспортных развязок.

• Возможность перепродажи и сдачи в аренду.

• Планировка, свободная даже по отношению к жилью с индивидуальной конфигурацией помещения. 

По закону застройщик не обязан обустраивать территорию вокруг зданий с апартаментами, но на деле большинство строителей стараются это сделать. 

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Если владелец не планирует масштабных изменений в своём новом доме, то ему не понадобятся разрешения для изменения проекта квартиры. Он может потратить сэкономленные на покупке деньги на комплексный ремонт в хорошей компании – профессиональные работники проведут все черновые и чистовые работы точно в сроки, и это позволит быстро заселиться в готовое жильё.

Покупка недвижимости: в чём особенность?

Не всем подходит нестандартная площадь, ведь она относится к нежилым, коммерческим помещениям. Квартира представляет интерес для людей, занимающихся бизнесом, инвесторов, предоставляющих объект во временное пользование съёмщикам.

 Покупатель должен знать некоторые нюансы, способные осложнить покупку:

• Здание не является многоквартирным домом, и находится под управлением специализированной организации, определённой застройщиком.

• При составлении договора помещение выступает как нежилой объект.

• На собственность не действует закон о жилищной зоне. 

• Сложно получить ипотеку от банков, также нельзя использовать для этого материнский капитал.

• В такой квартире возможна только временная прописка, если это пансионат, общежитие, гостиница, то есть, где проживание возможно. Срок действия регистрации – 5 лет, затем происходит её автоматическое аннулирование, то есть придётся постоянно заниматься продлением. Если же квартира расположена в доме, предназначенном для коммерции, и в нём находится один или несколько офисов, прописаться вообще не получится.

И, конечно, перепланировка – её можно сделать в большинстве случаев, без согласования с различными инстанциями, но только если снос не касается несущих стен.

Классы жилья

В собственность можно приобрести нестандартную недвижимость: 

• Для размещения домов гостиничного типа, как правило, многоэтажных, со множеством жилых помещений.

• Для общественно-деловой зоны, в которой могут быть размещены предпринимательские, образовательные, торговые и другие предприятия.

Если вы собираетесь жить в апартаментах, нужно выбирать землю под гостиничную застройку. В таком случае квартиру покупают, как стандартное жильё в новостройке. Иногда сама земля предназначена для объектов общественно-делового значения, но в документации должно указываться, что её разрешено использовать для возведения гостиничных зданий.

Как купить апартаменты?

Более выгодно покупать недвижимость у застройщика, когда уже получено разрешение на строительство – это большой выбор квартир и низкие цены. Раньше не следует заключать договор долевого участия, поскольку вы не будете защищены юридически. Кроме того, строительная компания может повысить цену, или изменить своё решение в отношении уже выбранного помещения. 

Перед подписанием договора проверьте фирму, изучив следующую документацию:

• свидетельство государственной регистрации компании (ОГРН) на официальном бланке;

• документ, разрешающий начало строительства;

• проектную декларацию с информацией о проекте и самом застройщике;

• устав и сведения об уставном капитале (в выписке ЕГРЮЛ ФНС РФ);

• договор страхования гражданской ответственности застройщика.

Хорошо, если строителей финансирует престижный банк, значит, строительная компания была уже проверена на надёжность. Также не стоит иметь отношений с организацией, у которой уставной капитал исчисляется десятком тысяч рублей.

Надёжнее всего подписать со строительной компанией договор долевого участия (ДДУ). К сожалению, покупатели нередко оформляют покупку квартиры на стадии строительства гражданско-правовыми договорами (о покупке векселя, бронирования, займа). Такие документы слабо защищают их права с юридической стороны, и позже бывает сложно добиться правды при разных нарушениях – браке, затягивании сроков и т.д.

Но самое печальное, что даже составление договора по правилам федерального закона о ДДУ не может гарантировать покупателю отсутствие риска потери денег на жильё, если застройщик будет объявлен банкротом. Происходит это потому, что закон касается только жилых помещений.

Что сказать, выбирать строительную фирму надо тщательно, и постараться как можно надёжнее защитить себя юридически при подписании документов.

Еще тщательнее стоит подбирать компанию, которой вы доверите комплексный ремонт в новом жилье. Почему именно комплексный? Потому что это быстрее, чем ремонт самостоятельный, и надежнее, чем ремонт у «шабашкиной конторы». К тому же, вам лично участвовать в нем не придется, а полученные комфортные и готовые к жизни метры можно сдать в аренду за хорошие деньги или жить самостоятельно без страха перед завтрашним днем.

Внимательно читайте документы перед подписанием, проверяйте отзывы и смотрите на предыдущие объекты – это общее правило для подбора и застройщика, и ремонтной компании.