Как сделать так, чтобы ремонт шел «как по маслу», а его результат порадовал всю семью? Для этого к нему нужно морально и материально подготовиться, а также найти надежную компанию, которая проведет работы и проконтролирует их качество.
Если же вам кажется, что нанять бригаду строителей проще и дешевле, а контролировать их вы можете сами, то нужно составить план работ и неуклонно следить за его поэтапным выполнением.
План ремонта и подготовительный этап
Не стоит начинать ремонт без четкого представления о том, какой результат вы хотите получить. Более того, даже если вы сами хорошо представляете свою будущую квартиру, это не значит, что бригадир строителей видит это так же, как вы.
Поэтому, во избежание разногласий, нужно составить план ремонта. А для этого нужен хотя бы план квартиры с нанесенными на него контурами будущих помещений, расстановкой встроенных шкафов и сантехники, местами расположения дверных полотен. А лучше, если это будет дизайн-проект с тщательной прорисовкой всех помещений. Только так можно быть уверенным, что ваше видение квартиры поймут все участники ремонта.
Затем составляется окончательный план, включающий последовательное выполнение работ. Несоблюдение плана может привести к нарушению технологии выполнения работ.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Примерный план начального этапа работ выглядит следующим образом:
-
Разработка эскиза или дизайн-проекта интерьера квартиры с планировкой помещений.
-
Составление списка необходимых материалов. Он должен включать абсолютно все: материалы для всех коммуникаций (трубы, водопроводная арматура, сантехнические приборы, электрический провод, кабели, электроарматура), материалы для черновой и финишной отделки помещений, оконные и дверные блоки.
-
Чтобы ничего не упустить, стоит внимательно изучить технологию производства каждого вида работ.
-
Закупка материалов для ремонта. Если все материалы хранить негде, то можно приобретать их поэтапно, следуя плану работ.
Последовательность черновых работ
Это время, когда очень важно контролировать правильность выполнения всех работ. Если вы ознакомились с технологией их проведения, то стоит посещать квартиру хотя бы 2-3 раза в неделю, чтобы не пускать дело на самотек.
Этап черновых работ
-
Разборка старых перегородок и стен, монтаж новых. Это возможно только при условии согласования проекта перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях.
Здесь нужно проконтролировать правильность разметки осей новых перегородок – ведь именно от размеров будущих помещений зависит расстановка мебели и бытовой техники.
-
Штробление стен для прокладки коммуникаций. Монтаж электропроводки, кабелей для электропечи, кондиционера. В штробы можно также уложить телевизионный или интернет-кабель, чтобы потом они не мешали под ногами.
В это время нужно проверить правильность разметки мест установки розеток электропечи, бойлера, кондиционера. Учитывайте, что это приборы большой мощности, поэтому здесь должна быть кабельная подводка.
То же относится и к остальным розеткам и выключателям. Их должно быть достаточно, чтобы не использовать удлинители или тройники.
-
Разводка канализационных труб от стояка в ванную, туалет и кухню.
Здесь важно проверить правильность уклонов горизонтальных участков канализации. Если уклон будет слишком мал, вода будет плохо уходить в общий стояк.
Также нужно проверить соответствие мест расположения выводов канализации местам установки мойки, раковины, ванны или душевой кабины, унитаза.
-
Подключение и разводка водопроводных труб.
Проверьте наличие кранов, дающих возможность отключения воды в пределах квартиры при проблемах с сантехникой. Их может быть два – на холодной и горячей воде, а иногда ставят третий – отсекающий от водоснабжения бачок унитаза. Это удобно, поскольку при ремонте бачка или замене унитаза не придется сидеть совсем без воды.
Этап штукатурных работ
-
Выравнивание стен и потолков путем нанесения штукатурки. Если объемы помещений позволяют, ее можно заменить гипсокартоном. Это особенно актуально при необходимости утепления или звукоизоляции стен. В этом случае утеплитель можно располагать за гипсокартоном. На этом этапе с помощью уровня нужно проследить за соблюдением вертикальности и ровности поверхностей.
-
Отделка поверхностей откосов.
Этап замены труб отопления и радиаторов
Здесь нужно проверить герметичность сварочных работ и резьбовых соединений. Для этого трубы должны быть заполнены водой и выдержаны несколько часов.
Легкомысленное отношение к этой проверке может доставить вам массу неприятностей при запуске отопления осенью.
Столярные работы
-
Монтаж встроенных шкафов.
-
Установка дверных коробок для межкомнатных дверей.
Проверяйте правильность размеров и вертикальность конструкций. Дверцы встроенных шкафов должны работать легко и бесшумно, входить в притвор без усилий. Если дверцы раздвижные, проверьте легкость и плавность их хода.
Санузлы
-
Гидроизоляция полов, устройство стяжки.
Проверяйте наличие гидроизоляции, это убережет вас от многих проблем. Аргумент «пол бетонный - не протечет» приниматься не должен. Поверхность стяжки проверьте на горизонтальность.
-
Облицовка полов и стен плиткой.
Заранее обсудите с бригадиром, а затем проверьте раскладку плитки. Подрезанные элементы не должны бросаться в глаза.
-
Установка ванны может быть произведена как до облицовки стен, так и после. Второй вариант используется в том случае, когда нужно облицевать стену полностью, а не только над ванной.
Проверьте герметичность примыкания ванны к стенам. Это защитит от протечек под ванну, где сложно отследить наличие влаги. Лишняя влажность приводит к возникновению плесени, неприятного запаха.
Этап устройства стяжки полов
Этап устройства стяжки полов во всех остальных помещениях:
-
Стяжка может быть уложена с использованием обычной бетонной смеси или с использованием самовыравнивающихся смесей.
Горизонтальность стяжки нужно проверить обязательно. От этого зависит ровность финишного пола, на котором будет стоять мебель. Если пол с уклоном, установка мебели доставит вам проблемы – без подложек под ножки дверцы будут заедать.
-
Если полы утепленные, утеплитель должен быть уложен под стяжку и гидроизолирован.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Чистовые работы
Если черновые работы выполнены качественно, то с чистовыми больших проблем быть не должно.
Финишная отделка поверхностей
-
Шпаклевание стен, потолков, откосов.
Здесь стоит обратить внимание на соответствие грунтовки, которой были обработаны поверхности после оштукатуривания, и шпаклевки. Это важно для хорошей адгезии шпаклевки к стене. Обычно такая информация есть на этикетках.
-
Монтаж новых покрытий.
Поклейка обоев, окраска, обшивка панелями, устройство натяжных потолков. Результат этих работ скрыть невозможно, поэтому все дефекты вы увидите без особых усилий.
Слишком заметные или «заваленные» швы между обойными полотнищами или соседними панелями хорошо видны. Приезжайте в начале этих работ и последите. Если первые несколько полотнищ или панелей смонтированы аккуратно, то и все остальные поверхности будут отделаны должным образом.
Натяжные потолки монтируют после наклейки обоев, так как аккуратно пристыковать обои к готовому потолку очень сложно.
-
Покраска радиаторов, труб, полочек, шкафов.
Здесь также важно, чтобы грунтовка и шпаклевка соответствовали типу краски. Тогда покрытие ляжет хорошо и держаться будет долго. Проверьте, нет ли явных засохших потеков краски. Если нашли – настаивайте на зачистке этих мест, шлифовке и повторном окрашивании всей поверхности.
-
Финишные покрытия полов
Здесь стоит проконтролировать плотность стыков полового покрытия, аккуратность примыкания полов в соседних помещениях (если между комнатами нет порогов). Все поверхности должны находиться в одной плоскости без образования перепада высот. Иначе в дальнейшем это может привести к травмам.
Нужно помнить, что пол в прихожей или входном холле настилают в последнюю очередь.
Заключительный этап
Это этап завершающих работ, придающих помещениям законченный вид:
-
Установка плинтусов, дверной опанелки. Проверьте, чтобы рейки плотно прилегали к стенам – без зазоров.
-
Установка розеток, выключателей – они должны плотно держаться в гнездах.
-
Монтаж сантехники. Приборы должны быть установлены на правильной высоте, снабжены сифонами, подключены к канализации. Проверьте, насколько хорошо уходит вода.
-
Установка межкомнатных дверных полотен. Они не должны самопроизвольно открываться или закрываться. Если это происходит, значит, коробка выставлена неверно.
Если вы наняли строителей по рекомендации знакомых, у которых они уже работали, то вряд ли эти люди сделают ремонт плохо. Ведь их основная реклама – «сарафанное радио». Но все-таки пару раз в неделю проверяйте ход работ.
Если же бригада вам не знакома – не давайте никаких серьезных авансов, а также чаще бывайте «на объекте». Постоянный контроль – лучший стимулятор.
Помните, что комплексный ремонт нужно доверять только надежной компании. Её работа отличается фиксированными ценами и сроками, а также высоким качеством, которое можно увидеть в портфолио.
