Программа реновации позволяет улучшить жилищные условия. Как быть, если ваш дом уже попал в программу реновации, а ипотека за квартиру ещё не выплачена? Может быть, вы хотите купить квартиру в доме, предназначенном под снос? Есть ли особые условия получения ипотеки для покупки такого жилья? Можно ли докупить квадратные метры, используя средства ипотеки? Узнайте, ответы на все эти вопросы уже сейчас.
Суть программы реновации
В Москве сносятся пятиэтажки, построенные в 1950-е – 1970-е годы прошлого века. Логика сносов заключается в том, что ремонт «хрущёвок» стоит дороже, чем возведение новых объектов. Жители зданий, которые вошли в программу реновации, получают квартиры в новостройках. Далеко переезжать им не приходится. Жильё предоставляется в этом же районе столицы. Обязательным условием стало наличие инфраструктурных объектов и благоустройство придомовой территории.
Важно! Список объектов, которые готовятся к сносу, находятся в общем доступе. На сайте московского правительства вы можете ознакомиться с ним. Открыт также перечень стартовых площадей для строительства новых домов.
Условия ипотеки под реновацию
В доме из списка реновации можно купить квартиру с использованием ипотечных средств. Такая возможность предусмотрена Федеральным законом №141 от 01.07.2017. Квартиры в «хрущёвках», готовящихся под снос, могут покупаться и продаваться. Сбербанком выдаются ипотечные ссуды под залог такого жилья. Особых условий к заёмщикам не предъявляется.
Сбербанк заключил проектное соглашение с Фондом реновации. Предусмотрено, что последний выступает одной из сторон в договорах купли, обмена или продажи жилья. Предлагаются такие условия ипотеки под реновацию:
-
Сбербанком выдаётся ссуда под 10,5% участникам всех зарплатных проектов банка;
-
остальные заёмщики получают ипотеку под 10,8%;
-
если вы не сможете подтвердить свои доходы, ставка составит 11,1% в год.
Важно! Выдаются кредиты на срок от 30 лет и в размере, превышающем 300 тысяч рублей. Первоначальным взносом по ипотеке может служить передаваемая Фонду жилплощадь.
Как быть с ипотечным кредитом, если дом готовится под снос?
Под снос попадает многоквартирный дом, если большинство его жильцов выразили желание переехать. Этот факт устанавливается на общем собрании путём поимённого голосования. Результат фиксируется в протоколе.
Может случиться так, что вы приобрели жильё в ипотеку, а через некоторое время дом попал в список программы реновации. Ипотека ещё не выплачена, а здание скоро будет снесено. В этой ситуации многие владельцы недвижимости начинают паниковать.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Волноваться не стоит. После сноса здания не нужно собирать новый пакет документов. По закону банк получает в залог ипотечного кредита новую квартиру, в которую вы переехали. Страховой полис на новое жильё переоформляется автоматически. К закладной грамоте крепится дополнительный лист с указанием, что предмет залога был изменён по программе реновации.
Важно! Условия ипотечного кредитования не меняются. Взносы нужно делать по графику, утверждённому договором с банком. Нет никаких причин прекращать регулярные выплаты по кредиту.
Заёмщик получает право владения новым жильём, а банк получает квартиру в качестве обеспечения займа. По сути, ничего не меняется. Вы продолжаете жить в квартире, которая является собственностью банка, и выплачиваете долгосрочный кредит. Жильё станет вашим только в момент погашения всех обязательств.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Возможна ли покупка дополнительных метров в ипотеку?
В случае, если вы хотите расширить свою жилплощадь, придётся доплатить. Где брать деньги на покупку площади или дополнительной комнаты? Ответ очевиден. Если нет собственных сбережений, нужно идти в банк. Специальное предложение Сбербанка позволит воплотить мечты о большой жилплощади.
Здесь законодательство налагает некоторые ограничения. По программе московской реновации нельзя купить квартиру, площадь которой превышает сотню квадратных метров. Для оплаты дополнительных метров можно использовать средства материнского капитала, жилищный сертификат или государственную субсидию.
Важно! Вы должны уведомить Фонд реновации о том, что хотите расширить своё жильё. Это нужно сделать до истечения 30-дневного срока после получения пакета документов на выделение жилья.
Особенности программы реновации
Законом предусмотрен волнообразный метод переселения. Объект, попавший в список реновации, сносится только тогда, когда все жильцы переселяются в новостройку. На месте снесённого дома начинается новое строительство. В предоставленных квартирах улучшены условия проживания по сравнению с жильём, постепенно приходящим в негодность:
-
установлены «тёплые» стеклопакеты;
-
предлагается улучшенная или свободная планировка;
-
в квартирах остеклены внешние элементы (балконы и лоджии);
-
используются современные отделочные материалы;
-
в квартиры проведены домофоны;
-
увеличена площадь вспомогательных и технических помещений;
-
вокруг дома оборудованы спортивные площадки и места для отдыха;
-
решена проблема парковки автомобилей.
Если вас устраивает площадь новой квартиры, переезд будет абсолютно бесплатным. Если у владельца квартиры есть задолженность по оплате коммунальных услуг, это не является препятствием для переезда в новый дом. Задолженность сохраняется за собственником.
Представители социально незащищённых групп населения могут получить компенсацию на транспортные расходы по перевозке имущества. Если собственник квартиры или её части в доме, который готовится под снос, не хочет переезжать в новостройку, он получает компенсацию в размере рыночной стоимости его недвижимости.
Если вы решили взять в ипотеку квартиру, которая попадает под программу реновации, готовьтесь переехать во второй раз через какое-то время. Обязательно отложите деньги на то, чтобы сразу сделать в новой квартире ремонт – уже вселившиеся жильцы часто жалуются на плохое качество материалов. Лучше всего обратиться за комплексным ремонтом «под ключ» в специализированную фирму. Все работы – от составления дизайн-проекта с учетом ваших потребностей до вывоза строительного мусора после монтажа плинтусов – займут от трех до пяти месяцев. За это время штатные ремонтники превратят «бетонную коробку» новостройки в современное комфортабельное жилье, готовое к заселению.
Это отнимет меньше времени, чем собственноручный ремонт, а еще позволит получить новостройку с дизайнерским ремонтом фактически по цене квартиры в «хрущевке». Выгодно ли это? Мы уверены, что да.
И в заключение немного статистики. По программе реновации уже введены в эксплуатацию 47 многоэтажек. По состоянию на середину ноября 2019 года из них заселены 43 дома. В Москве сейчас идёт строительство 142 домов, которые предназначаются для переселения жильцов из «хрущёвок». В следующие три года планируется сдача 2,8 миллионов квадратных метров жилья. В новые квартиры переехали тысячи семей.
