Ипотека по ставке 6% для семей с детьми

Из этого материала вы узнаете, как оформить ипотечный кредит на выгодных условиях, если в вашей семье появились дети. Действующая программа государственной поддержки распространяется на семьи российских граждан, и действует в 2018-2022 годах. Если за этот период в семье будет рождён второй ребёнок, можно рассчитывать на льготу.

Что такое семейная ипотека?

Данная программа господдержки называется семейной ипотекой. До недавнего времени она распространялась только на приобретение первичного жилья. Также предлагалось рефинансирование платежей по ипотеке, оформленной ранее (до появления второго ребёнка). Схема действовала просто: государство вносило компенсацию, а банк снижал свою ставку до 6%. Актуальная редакция закона №1711 вступила в силу 13.04.2019 года.

Как действовала программа?

В начальной редакции программы льготы распространялись на первые три года после рождения второго ребёнка, на пять – после третьего, а для многодетных семей ставка по ипотеке снижалась на восемь лет. После этого выплачивалась базовая ставка Центробанка РФ +2%. Эти факторы делали предложение менее привлекательным, а также ставили семьи в зависимость от действий ЦБ.

Что изменилось и почему?

Ситуация изменилась с подачи президента. Он внёс предложение продлить льготу на весь срок ипотеки. Дополнительно ввели пониженную ставку 5% для жителей дальневосточных областей. При этом все поправки заработали задним числом.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Соответственно, увеличилось и количество граждан, заинтересованных в получении нового жилья для своих семей на новых условиях.

Кому и в каких случаях предоставят ипотеку со льготной ставкой?

Далее разберёмся, кто может рассчитывать на государственную помощь, и при каких условиях она предоставляется.

Основные правила:

1. Закон распространяется только на семьи, в которых двое и более детей, второй и последующие из которых родились не ранее 1 января 2018 и не позже 31 декабря 2022.

2. Жильё должно находиться в России.

3. Родитель, на чьё имя оформляется кредит, должен иметь российское гражданство, как и дети.

4. Для льготы 5% квартира должна быть в одном из регионов Дальневосточного округа.

5. Если вы уже взяли ипотеку, но у вас родился ещё ребёнок в указанный период, можно провести рефинансирование.

В качестве заёмщика может выступать только один из родителей. Однако нет никаких ограничений по родству. То есть, это может быть любой гражданин РФ, пожелавший выступить в этой роли, или же биологический родитель, не внесённый в свидетельство о рождении. В созаёмщики можно брать бабушку или дедушку, других родственников и лиц, не имеющих с вами кровных связей. Факт наличия у вас такой поддержки существенно упрощает получение одобрения со стороны банка, повышает доверие, а вместе с ним – максимально доступную сумму кредитования.

Другие требования

1. Ипотечный кредит под 6% выдается на новостройку. На вторичное жилье программа не распространяется. Квартира должна быть приобретена только у юр.лица, по переуступке от физ.лица взять ипотеку под 6% не получится (исключение - выдача займов или рефинансирование кредита жителям сел в ДФО).

2. ДДУ или иной договор, оформляющий права собственности, должен быть заключён в указанный выше период.

3. Для получения льгот на Дальнем Востоке желательно оформить договор с 1.01.2019 по 31.12.2022. Однако есть возможность получения ставки 6% для договоров, заключённых ранее.

4. Также важный момент – дата рождения вашего ребёнка. Если прибавление в семействе произошло с начала июля по конец декабря 2022, то скидка по ипотеке будет действовать по март следующего года включительно.

Максимальная доступная сумма

К сожалению, рассчитывать на полную компенсацию всей стоимости жилья не следует. Действуют строгие лимиты максимально доступной суммы по ипотеке. Они зависят от того, в каком из регионов нашей страны вы планируете приобрести квартиру или дом.

На данный момент ограничение суммы ипотечного кредитования под 6% составляет 12 миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.

Если вы живёте в других регионах России, то при обращении в банк сможете рассчитывать не более чем на 6 миллионов рублей на тех же условиях.

По новым правилам материнский капитал включен в общий лимит. То есть, если вы получили 450000, то ипотеку вам дадут максимум на 5,55 млн. рублей и 11,55 млн. для столичных регионов, соответственно под 6% по России и 5% на Дальнем Востоке.

Сэкономленные таким образом деньги вы сможете направить на другие цели. Например, заказать комплексный ремонт квартиры, сделав жильё более уютным, установив современную сантехнику, качественное освещение, подготовив детскую комнату к въезду.

Доверить задачу лучше профессиональной компании. Вы сможете детально обсудить план, вам предложат различные варианты, подходящие для вашей планировки, с учётом индивидуальных запросов. После этого останется только подождать три месяца – столько будет длиться ремонт – и въехать в полностью готовое «под вас» жилье. 

В чем дополнительный плюс такого решения? В фиксированных сроках, деньгах и гарантиях. Сумму вы узнаете до заключения договора, она будет вписана в документы и потом не вырастет. Точно так же фиксируется и время ремонта – в случае простоя вы получите неустойку.

Отдельного упоминания достойна гарантия – если в течение двух лет ремонт пострадает по независящим от вас причинам (скрытый брак), компания приедет и исправит ситуацию за свой счет.