Ипотека — это не страшно

Долгосрочные кредитные обязательства — серьезный шаг. В данной статье расскажем о видах ипотеки, ее достоинствах и недостатках и о том, что необходимо делать, если вы решились на такой шаг. Надеемся, что после прочтения статьи вы сможете ответить себе на вопрос: «А надо ли?». 

Виды ипотечного кредитования

Ипотека — долгосрочный займ (до 30 лет) для физических и юридических лиц на покупку недвижимости.

Стандартное кредитование: 

• на вторичную недвижимость;

• на новостройку;

• под залог имеющегося жилья;

• на дом или земельный участок.

Социальные программы: 

• для военных;

• погашение долга средствами материнского капитала;

• господдержка для семей с 2-мя и более детьми.

Дополнительные возможности:

• без первоначального взноса;

• одобрение по 2 документам;

• на покупку гаража или машино-места; 

• на покупку нежилой недвижимости;

• на ремонт квартиры или дома.

Благодаря разнообразию ипотечного кредитования мы выбираем условия, подходящие для нашей ситуации. Однако, привлекательность предложения еще не говорит о том, что нужно бежать в банк.

Принято начинать с хороших новостей, но чтобы эмоции не усыпляли ваш рассудок, мы начнем с плохих — с недостатков ипотеки. 

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

К чему готовится после оформления ипотеки?

1. Не считайте суммы переплаты. Суровая правда: за проценты можно было бы купить еще одну квартиру.

2. К процентам добавляются обязательные взносы по страхованию квартиры, жизни заемщика и, реже, страхованию титула (право собственности). 

3. Постоянное чувство долга может свести с ума. Если решились на ипотеку — думайте о плюсах, так проще.

4. Никто не знает на 100%, что будет завтра, а тем более через 10 лет. Если захотите продать квартиру, которая в залоге у банка — столкнетесь с рядом неудобств. 

5. Банки выставляют требования по эксплуатации залоговой недвижимости: квартиру нельзя сдавать в аренду, делать в ней перепланировки. Бывают и другие пункты, их необходимо уточнять перед подписанием договора.

Если, читая строки выше, вы успели расстроиться — не спешите. Есть и плюсы, и их больше.

Почему целесообразно взять ипотеку?

1. Это возможность съехать от родителей или с арендуемого жилья. 

2. В недостатках мы говорили о процентах, но ведь платить за аренду постороннему человеку намного неприятней, к тому же, если в ипотеке платить придется за свое, то на съеме деньги просто улетают в «черную дыру».

3. В сложных финансовых ситуациях можно рефинансировать ипотеку в другом банке на более выгодных условиях.

4. В случае потери работы или болезни можно уйти на «ипотечные каникулы» и приостановить выплаты на полгода без негативных последствий (не забудьте: для этого нужно правильно подать документы).

5. Если ваше финансовое положение резко изменилось в лучшую сторону — досрочное погашение кредита избавит от лишних процентов.

6. Налог за покупку недвижимость и оплату процентов вернут в семейный бюджет до 650 000 рублей.

7. Дополнительная программа кредитования на ремонт позволит обустроить квартиру по вашему вкусу.

«Ремонт в ипотеку» стал возможен несколько лет назад, но за короткий срок стал популярен среди россиян. Чтобы у вас было четкое представление о том, что это, мы остановимся на этой теме более подробно. 

Ремонт квартиры или дома в ипотеку 

Это аналог потребительского кредита, но с рядом особенностей:

• ипотека выдается под залог имущества;

• сумма кредита зависит от рыночной цены залоговой недвижимости и не может превышать 50% от этой суммы;

• процентная ставка меньше в сравнении с потребительским кредитом, но выше, чем по ипотеке на жилье;

• кредитование предоставляется на длительный срок, иногда до 30 лет;

• деньги могут использоваться только по целевому назначению.

Если вы готовы к ипотечному кредитованию для ремонтных работ, то обращайтесь в строительную компанию за услугой комплексного ремонта, куда входит составление плана, расчет сметы, закупка материалов и проведение ремонтных работ под руководством бригадира.

Четыре причины сделать ремонт силами компании «под ключ»:

1. Самостоятельный ремонт требует много времени и профессиональных навыков. Если их нет — это может отрицательно сказаться на продуктивности вашей основной рабочей деятельности.

2. Строительная компания берет на себя обязательства по закупке материалов. Партнерская программа с магазинами сэкономит ваш бюджет.

3. Не надо переживать, отвалятся ли обои через месяц — организация предоставляет гарантию. 

4. Вам не нужно собирать кипу чеков и предоставлять их банку. В договоре со строительной компанией будет единая смета с указанием цены на материалы и на услуги по проведению работ. Можно будет отнести копию в банк и наслаждаться ремонтом, который пройдет без вашего непосредственного участия. Это сэкономит и время, и нервы.

Ипотека — пугающее слово. Оно несет в себе большую ответственность, но при этом открывает новые возможности и надежды на светлое будущее. Наша статья — это всего лишь список аргументов за и против. Чтобы ответить на вопрос: «Стоит ли брать ипотеку?» вы должны заглянуть внутрь себя и решить, готовы ли к этому. 

Если готовы, то внимательно изучите предложения банков и страховых компаний, отправляйтесь за одобрением и, только после положительного ответа, выбирайте квартиру.