В этой статье мы постараемся разобраться, насколько выгодна покупка жилья на разных этапах строительства: на стадии котлована, готовности коробки, после сдачи в эксплуатацию.
Этапы проведения строительных работ
Возведение многоквартирного дома состоит из нескольких этапов:
Согласование и разработка проектной документации
Можно совершить сделку по низкой цене, выбрать этаж, количество комнат и планировку.
Внимание! Некоторые компании приступают к продаже недвижимости сразу после получения разрешения на строительство, подписывая с дольщиком договор бронирования жилья. Это незаконная сделка, до завершения всех согласований вести продажу нельзя. Договор бронирования не подлежит регистрации в Росреестре, следовательно, недобросовестная фирма может продавать одну и ту же площадь несколько раз.
От рытья котлована, закладки фундамента до возведения первых этажей жилого комплекса
В этот период потенциальные покупатели квартир могут приехать на строительную площадку и убедится в том, что работы уже ведутся. Застройщики предлагают квартиры на 40% ниже рыночной цены.
Это выгодно для тех, кто ценит комфорт. Рекомендуем обратиться к дизайнеру для разработки проекта планировки и отделки. Создание макета в 3D программе позволит предусмотреть все мелочи.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Это выгодно при покупке квартиры для последующей перепродажи или при желании сделать отделку по специальному проекту.
Завершена половина работ
Стоимость квартиры будет на 20% дешевле.
Финальный этап
Предполагает завершение внутренней отделки помещений и обустройства придомовой территории. Покупка квартиры на 10% дешевле.
Застройщики стараются привлечь покупателей предоставлением:
-
скидки при полной оплате стоимости;
-
беспроцентной рассрочки;
-
специальных предложений.
Риск заморозки проекта минимальный.
Ввод дома в эксплуатацию
Жилье будет продаваться по рыночной цене. Это наиболее дорогостоящий вариант покупки. Приходится выбирать варианты из тех, что остались. Как правило, это наиболее неликвидные квартиры большой площади с не самой лучшей планировкой и нестандартной конфигурацией комнат.
Покупка квартиры на этапе ввода в эксплуатацию практически исключает риск заморозки объекта. Получить ключи и заселиться можно сразу после заключения договора купли-продажи.
Плюсы и минусы покупки жилья в не достроенном доме
Покупка жилья на ранних этапах строительства может быть как выгодным, так и рискованным приобретением. Новостройку могут признать незаконной и «заморозить» или приостановить из-за банкротства застройщика.
Стоит иметь дело только с надежными компаниями, которые успешно завершили возведение нескольких домов в вашем городе. Проверить репутацию можно в "Едином реестре застройщиков". В случае малейших сомнений следует проверить все документы, предоставленные отделом продаж, проконсультироваться с юристом. Покупая жилье на ранних стадиях, придётся ждать завышения работ два-три года.
Фирмы стараются продавать лучшие квартиры в последнюю очередь по самой высокой цене, поэтому у надежного застройщика, выгодно покупать квартиры на начальных этапах строительства. На сэкономленные средства можно при помощи сторонней компании провести в новостройке комплексный ремонт по своему вкусу. В результате вы получите полностью отвечающую вашим потребностям недвижимость по цене квартиры с обычным типовым ремонтом.
Фирмы стараются продавать лучшие квартиры в последнюю очередь по самой высокой цене
Почему цена квартир в новых домах растет?
Цена жилья в новом доме в ходе строительства может расти.
Основные причины роста цен:
-
На стоимость жилья влияет расположение дома, этажность, сложность обустройства придомовой территории, транспортная доступность.
-
Технология возведения — железобетонные дома дешевле монолитно-каркасных зданий.
-
Надежные фирмы продают квартиры дороже.
-
Этап строительства — чем ближе сдача объекта, тем выше цена квадратного метра в новостройке.
Повышение цены вызывает инфляция, курсовые колебания, изменение экономической обстановки.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Подводим итоги
Эксперты рынка недвижимости советуют не торопиться с покупкой квартиры в новом доме. Стоит задуматься о заключении договора долевого участия, когда на объекте выполнена хотя бы половина работ.
На этапе котлована можно приобретать квартиры у проверенных временем фирм, только в том случае, если у застройщика есть вся разрешительная документация. В этом случае договор купли-продажи на ранних этапах строительства осуществляется по Федеральному закону N 214.
Если дом сдадут в эксплуатацию быстро, инвестиция в строительство на ранних стадиях быстро окупится. При этом владелец квартиры сможет получить прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
Покупателям жилья для личного использования предстоит сделать выбор между:
-
покупкой на ранних этапах строительства по низкой цене, осознавая возможные риски такого инвестирования;
-
более дорогой покупкой на стадии завершения строительства с возможностью быстрого заселения.
Выбор варианта за вами. В любом случае, необходимо приобретать ликвидную недвижимость, которую в случае необходимости можно легко и выгодно продать.
