Готовая квартира или покупка на этапе строительства?

В этой статье мы постараемся разобраться, насколько выгодна покупка жилья на разных этапах строительства: на стадии котлована, готовности коробки, после сдачи в эксплуатацию.

Этапы проведения строительных работ

Возведение многоквартирного дома состоит из нескольких этапов:

Согласование и разработка проектной документации

Можно совершить сделку по низкой цене, выбрать этаж, количество комнат и планировку.

Внимание! Некоторые компании приступают к продаже недвижимости сразу после получения разрешения на строительство, подписывая с дольщиком договор бронирования жилья. Это незаконная сделка, до завершения всех согласований вести продажу нельзя. Договор бронирования не подлежит регистрации в Росреестре, следовательно, недобросовестная фирма может продавать одну и ту же площадь несколько раз.

От рытья котлована, закладки фундамента до возведения первых этажей жилого комплекса

В этот период потенциальные покупатели квартир могут приехать на строительную площадку и убедится в том, что работы уже ведутся. Застройщики предлагают квартиры на 40% ниже рыночной цены.

Это выгодно для тех, кто ценит комфорт. Рекомендуем обратиться к дизайнеру для разработки проекта планировки и отделки. Создание макета в 3D программе позволит предусмотреть все мелочи.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Это выгодно при покупке квартиры для последующей перепродажи или при желании сделать отделку по специальному проекту.

Завершена половина работ

Стоимость квартиры будет на 20% дешевле.

Финальный этап

Предполагает завершение внутренней отделки помещений и обустройства придомовой территории. Покупка квартиры на 10% дешевле.

Застройщики стараются привлечь покупателей предоставлением:

  • скидки при полной оплате стоимости;

  • беспроцентной рассрочки;

  • специальных предложений.

Риск заморозки проекта минимальный.

Ввод дома в эксплуатацию

Жилье будет продаваться по рыночной цене. Это наиболее дорогостоящий вариант покупки. Приходится выбирать варианты из тех, что остались. Как правило, это наиболее неликвидные квартиры большой площади с не самой лучшей планировкой и нестандартной конфигурацией комнат.

Покупка квартиры на этапе ввода в эксплуатацию практически исключает риск заморозки объекта. Получить ключи и заселиться можно сразу после заключения договора купли-продажи.

Плюсы и минусы покупки жилья в не достроенном доме

Покупка жилья на ранних этапах строительства может быть как выгодным, так и рискованным приобретением. Новостройку могут признать незаконной и «заморозить» или приостановить из-за банкротства застройщика.

Стоит иметь дело только с надежными компаниями, которые успешно завершили возведение нескольких домов в вашем городе. Проверить репутацию можно в "Едином реестре застройщиков". В случае малейших сомнений следует проверить все документы, предоставленные отделом продаж, проконсультироваться с юристом. Покупая жилье на ранних стадиях, придётся ждать завышения работ два-три года.

Фирмы стараются продавать лучшие квартиры в последнюю очередь по самой высокой цене, поэтому у надежного застройщика, выгодно покупать квартиры на начальных этапах строительства. На сэкономленные средства можно при помощи сторонней компании провести в новостройке комплексный ремонт по своему вкусу. В результате вы получите полностью отвечающую вашим потребностям недвижимость по цене квартиры с обычным типовым ремонтом.

Фирмы стараются продавать лучшие квартиры в последнюю очередь по самой высокой цене

Почему цена квартир в новых домах растет?

Цена жилья в новом доме в ходе строительства может расти.

Основные причины роста цен:

  1. На стоимость жилья влияет расположение дома, этажность, сложность обустройства придомовой территории, транспортная доступность.

  2. Технология возведения — железобетонные дома дешевле монолитно-каркасных зданий.

  3. Надежные фирмы продают квартиры дороже.

  4. Этап строительства — чем ближе сдача объекта, тем выше цена квадратного метра в новостройке.

Повышение цены вызывает инфляция, курсовые колебания, изменение экономической обстановки.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Подводим итоги

Эксперты рынка недвижимости советуют не торопиться с покупкой квартиры в новом доме. Стоит задуматься о заключении договора долевого участия, когда на объекте выполнена хотя бы половина работ.

На этапе котлована можно приобретать квартиры у проверенных временем фирм, только в том случае, если у застройщика есть вся разрешительная документация. В этом случае договор купли-продажи на ранних этапах строительства осуществляется по Федеральному закону N 214.

Если дом сдадут в эксплуатацию быстро, инвестиция в строительство на ранних стадиях быстро окупится. При этом владелец квартиры сможет получить прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.

Покупателям жилья для личного использования предстоит сделать выбор между:

  • покупкой на ранних этапах строительства по низкой цене, осознавая возможные риски такого инвестирования;

  • более дорогой покупкой на стадии завершения строительства с возможностью быстрого заселения.

Выбор варианта за вами. В любом случае, необходимо приобретать ликвидную недвижимость, которую в случае необходимости можно легко и выгодно продать.

Опубликовано: 21.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы