Подмосковье стало ближе к Москве, ведь теперь добраться до столицы помогают МЦД — Московские центральные диаметры, которые также называют наземным метро. Строительство МЦД еще не завершено, но спрос на жилье в близлежащих городах уже возрастает. Уже сейчас важно подумать: где стоить покупать квартиру в Подмосковье после запуска МЦД?
.jpg)
Где проходят МЦД
Проект основан на создании 5 диаметров, на реализацию отводится 5 лет. Диаметры — это ж/д пути, соединяющие города разных концов Московской области:
-
Лобню;
-
Долгопрудный;
-
Одинцово;
-
Красногорск;
-
Подольск.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Первые два диаметра уже открыты.
Открытие МЦД положительно сказывается и на ряде других населенных пунктов. Пользоваться благами наземного метро смогут жители отдаленных уголков столицы, куда еще не добралась подземка. Например, в районах Долгопрудный и Северный работают по 2 платформы. В Восточном Дегунино в дополнение к двум станциям сделают еще одну остановку — Илимскую. В Щербинке тоже будет помимо одной платформы еще станция Остафьево.
МЦД пригодится и жителям районов в метро. Так, Митино обогатится парой новых станций, Марьино и Печатники платформой Курьяново.
Словом, транспортная доступность многих районов станет лучше, не говоря уже о самом Подмосковье. Поэтому на покупку жилья там, где проходит МЦД, теперь больше желающих, что отразилось на его стоимости.
Кстати, среди крупных посадочных узлов находятся и вокзалы, которые гармонично вписались в МЦД.
Какие дома строятся возле МЦД
В районах, где проходит МЦД, уже возводятся новостройки, и проектов станет еще больше. В основном строятся жилые комплексы из монолитных домов (кирпичных или блочных), в том числе переменной высотности и с квартирами свободной планировки. Яркие примеры:
-
ЖК «Сколковский»;
-
«Сердце Одинцово»;
-
«Союзный»;
-
«Опалиха Парк» и другие.
Есть комплексы эконом класса (ЖК «Бутово-парк», «Микрорайон Подрезково»).
Квартиры в новостройках сдаются без отделки или с минимальной, поэтому перед заселением нужно сделать ремонт. Компания «Сделано» специализируется на комплексных ремонтах, а это значит, что мы полностью подготовим вашу жилплощадь к заселению. Мы знаем специфику всех домов, поэтому сделаем все работы максимально эффективно, исходя из особенностей здания.
Стоимость жилья
Специалисты прогнозировали невысокий рост — не более 5%. Но практика уже показывает более высокие цифры, а ведь МЦД еще не достроена.
Первичный рынок
Цены на покупку квартир в новостройках в районе МЦД за последний год поднялись в среднем на 10—15%. При этом в зоне обслуживания станций МЦД-1 на протяжении 12 месяцев прирост составил 10%, а в МЦД-2 на 14%.
Такие цифры не сильно отличаются от цен на жилье, которое находится в ближней зоне столичного региона.
Все же ожидается, что в дальнейшем цены расти не будут. Конкуренция в ближних пригородах Москвы огромная, поэтому большая часть застройщиков будет аккуратна в отношении индексации.
Вторичный рынок
Цены на рынке вторичного жилья поднялись почти так же — на 10—13%.
Вторичка подорожала выше среднего по всей области на 8%, но вот цифры по районам:
-
Лобня: +14%.
-
Подольск: +12%.
-
Одинцово: +9%.
-
Долгопрудный: +17%.
-
Нахабино (поселок в Красногорском округе): +6%.
А вот вторичное жилье, возможно, продолжит дорожать. Некоторые эксперты прогнозируют краткосрочный рост цен еще на 5—7%.
Вторичное жилье тоже нуждается в изменениях после покупки. Комплексный ремонт от компании «Сделано» — это возможность избавить вторичное жилье от «духа» прежних хозяев: въевшихся запахов, неровных стен, холодного пола и т. п. При этом вам не придется ничего делать своими руками. Кстати, мы можем отремонтировать и кухню — это отдельная услуга со своей спецификой, заключается второй договор.
Где лучше купить жилье
Учитывая прирост цен, жилье у МЦД оказалось в пару раз выгоднее вкладов. Причем вложить свои деньги можно и в новостройку, и во вторичное жилье.
Новостройки
Сейчас самая популярная станция — «Одинцово». Если купите там жилье и пересядете с авто на электричку МЦД, то сэкономите до 50 000 рублей в год на проезде и 14 минут времени с каждой поездки. Например, до Белорусского вокзала дорога занимает 50 минут, а в час пик в два раза дольше. Благодаря МЦД время сокращается до 35—40 минут.
Так как большая часть жилых комплексов строится в непосредственной близости от станций МЦД, покупать жилье в новостройках очень удобно, причем не только для жилья, но и в качестве инвестиций. Вложив деньги в квартиру из новостройки и сделав там хороший ремонт, через несколько лет вы сможете продать его гораздо дороже. А в это время можно сдавать его за приличную сумму, так как рынок аренды в этих местах также укрепляется.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Вторичное
На рынке вторичной недвижимости масса вариантов. Вы сможете найти предложение, которое максимально отвечает вашим запросам. Если вы хотите быстрее заехать в квартиру, то вторичный рынок — для вас. В любом случае со временем цена тоже возрастет, особенно если вы сделаете хороший ремонт.
Независимо от того, покупаете вы жилье в новостройке или на вторичном рынке, комплексный ремонт — возможность полностью преобразить его и избавить от всех недостатков. Это тоже вложение в недвижимость и свою комфортную жизнь. Работы выполняются по вашему проекту, а стоимость вы можете рассчитать на сайте с помощью онлайн-калькулятора.
Квартира возле МЦД и капитальный ремонт — отличное начало новой жизни!
