Сейчас Подмосковье активно застраивается жилыми высотками, и все больше желающих переехать в область из шумной и нервной столицы. Хорошая экология, продуманная инфраструктура, большой выбор жилья разных категорий – преимущества этого региона известны. Стоит подумать, где лучше купить квартиру в Подмосковье, чтобы вписаться в бюджет и выиграть по расположению.
Московская область обустраивается, и даже в небольших городках, вроде Серпухова, Клина, Орехово-Зуева появляются новостройки. Все города-спутники делят на два типа. Первый – расположенные 15 км до МКАД или ближе. Второй – находящиеся дальше, но соединенные с Москвой либо имеющие свои особенности (например, Новое Ступино известен своим индустриальным парком).
Единым центром Московской агломерации еще недавно считалась столица. Но населенные пункты области активно развиваются, поэтому сейчас наблюдается частичная децентрализация из мегаполиса к небольшим городкам.
15 км от МКАД
Это:
-
Мытищи;
-
Химки;
-
Реутов;
-
Одинцово;
-
Королев.
Многими воспринимаются, как продолжение областного центра, некоторые даже объединяют их в одно. Здесь уровень проживания достаточно высокий и развитый, по уровню комфорта, инфраструктуре, рыночному наполнению почти не отличается от столичного. Предложения разнообразны – есть новостройки, немало вторички.
Главный недостаток этих районов для покупателя – транспортная доступность. Не со всех мест легко добираться на работу, особенно если нет своего авто. Проблема постепенно решается. Так, недавно метро было выведено за пределы МКАД. К примеру, в Реутове есть станция «Новокосино». Оттуда несложно доехать до работы.
Важно! Дорога отсюда занимает больше времени, так как часто приходится стоять в пробках на подъездах к областному центру. Стоимость квадратного метра здесь выше, чем в городах, расположенных дальше.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
На удалении 60-90 км
Это:
-
Клинский;
-
Егорьевский;
-
Серпуховский;
-
Сергиево-Посадский;
-
Дмитровский.
Суммарно здесь около 120 новостроек. Дальнее Подмосковье не так популярно по спросу. Если посмотреть статистику Росреестра, то за последние два года количество жителей с пропиской в этих местах снизилось от 113,2 тысяч до 83,2. Падение популярности отдаленных районов объясняется ростом предложений ближе, появлением новых проектов, отличающихся привлекательным бюджетом.
Застройщики, которые выбирают для возведения жилых комплексов значительно удаленные территории, имеют свою целевую аудиторию. Это люди, проживающие или работающие там же, либо поблизости – во Владимире, Рязани, Твери. Такие варианты заинтересуют покупателей со своим автомобилем, желающих потратить меньше на жилье.
Основные особенности
Есть несколько общих рекомендаций по выбору района проживания. Самыми востребованными считаются:
-
Химки. Находится всего за километр от Москвы, потому подойдет работающим там. Отличается развитой инфраструктурой. Отмечается, что после застройки Новогорска здесь стало шумно и грязно.
-
Пушкино. Тихий, спокойный городок с самыми низкими показателями преступности. Экологически чистая территория, радует зелеными насаждениями, реками, лесом поблизости.
-
Мытищи. Тут строится много высоток эконом-класса. К 2020 запланирован запуск станции метро.
-
Раменское. До центра столицы ехать электричкой отсюда 45 минут. Поезда не забиты, достаточно комфортные. Застройщики этого городка не радуют ответственностью – немало жалоб на затягивание сроков.
Популярны мини полисы Видного, Строгино, Красногорска.
Самые застраиваемые
Наиболее престижными направлениями традиционно считаются северо-западное и западное. Там экология лучше, социальная среда благополучнее, больше условий для комфортной жизни семей. Рынок подмосковной недвижимости богат, но городка, отличающегося одновременно свежайшим воздухом, развитой транспортной развязкой и социальными условиями, нет.
Активнее всего застраиваются такие районы:
-
Красногорский. Продает примерно 162 корпуса (12% от общего рынка первички Подмосковья).
-
Одинцовский – 119.
-
Химки – 99.
-
Балашиха + Железнодорожный – 92.
Застройщикам нравятся Реутов, Лобня, Мытищи. Особой популярностью среди девелоперов пользуются районы не дальше 15 км от МКАД. Здесь сосредоточена максимальная доля строящихся жилплощади, есть перспективы по дальнейшему развитию.
.jpg)
Как обстоит ситуация с транспортом?
Развязка интересует большинство покупателей, ведь Подмосковье заселяется, как правило, работающими непосредственно в Москве. Следовательно, вопрос ежедневных поездок на работу и обратно актуален.
Самым популярным на таких территориях является пригородный транспорт – электрички. Минимальное время на дорогу до областного центра понадобится проживающим в:
-
Реутове – 13 минут железной дорогой до центра;
-
Химках – 14 мин;
-
Мытищах – 17 м.
После открытия новых станций метро доступными стали также Люберцы. Тем более, после реставрации Новорязанского шоссе до центра МСК водители легко добираются без пробок. Оттуда идет электричка до Казанского вокзала. По Осташковскому или Ярославскому шоссе легко добраться до Мытищ, где находится одна железнодорожная станция с четырьмя платформами. Планируется провести сюда метро.
Экология
Интересующиеся жильем в Подмосковье стремятся сбежать из мегаполиса, ближе к природе. Считается, что здесь воздух чище.
Наиболее благоприятным местом для проживания тех, кому важна экологичность, является запад Подмосковья. Это, например, Красногорский, Одинцовский районы. На их территориях практически нет вредных производств или предприятий, они окружены зелеными зонами. По эко обстановке лучшим считается Видное. Здесь есть несколько прудов, река, леса с восточной и западной стороны, а промышленная зона отделена лесопарковой территорией.
Важно! Проблемный город в плане экологии – Люберцы, из-за расположенного рядом завода по утилизации мусора. Поблизости – около 30 предприятий, которые вскоре планируется закрыть или перенести подальше от жилой зоны.
.jpg)
Инфраструктура
По уровню обеспеченности детскими садами, школами, больницами, спортивными, развлекательными комплексами самыми комфортабельными считаются:
-
Лобня;
-
Мытищи;
-
Химки;
-
Реутов;
-
Красногорск.
Стоит поинтересоваться также «авиационными» направлениями – районами аэропортов, к примеру, Домодедово или Внуково. Власти запланировали активное развитие этих узлов, что положительно скажется на обустройстве социальных условий.
Одинцовский район известен хорошо развитой спортивной инфраструктурой. Здесь немало знаковых объектов, вроде Ледового дворца, лыжероллерной трассы, центра волейбола. Красногорский имеет горнолыжный комплекс и крупный деловой центр с гипермаркетами, гостиничными комплексами, торговым центром.
Расценки
Самые дорогие высотки сосредоточены в Одинцово и городском округе Котельники – квадратный метр стоит 100-110000 рублей. Это обусловлено расположением – поблизости МКАД, до новостроек легко добраться общественным транспортом (благодаря станции метро «Котельники»).
Одинцово – одна из самых элитных территорий, славящаяся экологичностью. Через эту местность проходит несколько трасс федерального значения, потому до столицы добираться проще.
Чем дальше от Москвы, тем дешевле квартиры. Самые доступные расценки устанавливаются для наиболее удаленных от Подмосковья:
-
Пушкинском;
-
Дмитровском;
-
Солнечногорском.
Недорогие предложения стоит поискать в городских округах Подольске, Ивантеевке, Домодедово. Средняя цена квадратного метра – 56-80000. Самым популярным среди недорогих является Ленинский, где за первый квартал прошедшего года продали 150 м2. Больше 100 тысяч квадратных метров реализовано также среди жилых комплексов Красногорска.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Когда подумать о ремонте?
Новостройки обычно сдают квартиры без отделки – там только голые стены и пустые оконные проемы. Не стоит считать это проблемой, ведь такое жилье можно перекроить по вашему желанию. Достаточно заказать услугу комплексного ремонта. Самостоятельно его выполнение займет много времени, и долгожданный переезд затянется. Если доверить дело профессионалам, остается только ждать завершения всех работ и рассчитывать на гарантированно отличные результаты.
