Документация при капитальном ремонте квартиры

Документация при капитальном ремонте – важный вопрос. Планируя полномасштабные ремонтные работы, владельцы недвижимости забывают о необходимости их подготовки. Без разрешительной документации крупные ремонтные работы начинать нельзя.

Источник: remontik.org

Какие работы включает в себя капитальный ремонт квартиры?

  • замену строительных конструкций (за исключением несущих);

  • замену отдельных элементов несущих конструкций;

  • прокладку (восстановление) инженерных систем;

  • модернизацию помещения.

Последний пункт стоит разобрать подробнее. Улучшение состояния жилого помещения включает в себя подключение к инженерным сетям. К примеру, к канализации или водопроводу. Подключение к газовой магистрали сюда тоже входит. Утепление и шумоизоляция – часть модернизации помещения.

Капитальный ремонт без перепланировки не требует предварительного оформления разрешительной документации. Главное – это смета и проект. Рабочие должны четко понимать, что от них требует заказчик. Самостоятельный ремонт также невозможен без проекта и хотя бы приблизительной сметы. Разработка проекта выполняется с учетом технологической инструкции. Рядовой человек не знаком с тонкостями и нюансами. Правильное решение – обращение к проектным организациям. Работа профессионалов не займет много времени, а цена зависит от сложности и сроков реализации.

Если капитальный ремонт предполагает перепланировку, то без сбора разрешительной документации не обойтись.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что понадобится?

  1. Заявление. Его форму стоит уточнить в государственном органе.

  2. Документы, подтверждающие право собственности. Можно предоставить нотариально заверенную копию.

  3. Согласие домочадцев. Все, кто имеет право жить в помещении, должны быть согласны на перепланировку. Необходимо письменное согласие даже временно отсутствующих членов семьи.

  4. Проект перепланировки. Проектная компания, предлагающая услугу, обязательно должна иметь лицензию.

  5. Техпаспорт. Взять его можно в БТИ.

  6. Если дом является памятником архитектуры, необходимо заключение контролирующего органа о допустимости работ.

В случае отказа в перепланировке решение можно оспорить в суде.

Занимательный факт! В столице Японии есть дом, выполненный из стекла. Дом многоэтажный. Жизнь за прозрачными стенами – постоянное нахождение под взглядами прохожих. Удивительно, но японцев это не смущает.

После согласования перепланировки лучше всего сразу обратиться к услуге капитального ремонта под ключ. Почему? Обращение к мастерам экономит время, деньги и нервные клетки.Штатный дизайнер разработает дизайн-проект (на этом этапе клиент вправе вносить изменения, рассказывать о своем видении результата), мастера закупят все необходимые материалы, а вам лишь останется периодически проверять работу бригады. На практике одного-двух визитов оказывается достаточно, чтобы убедиться в честности исполнителей и качестве ремонта. Вам не придется беспокоиться даже о вывозе строительного мусора: специалисты компании возьмут эту заботу на себя.

Какие действия запрещены во время капитального ремонта?

Важно помнить, что существует целый ряд работ, выполнение которых строго запрещено:

  1. Обустройство санитарных узлов над жилыми комнатами. Правило применимо для многоэтажного дома. Если говорить о двухуровневой квартире, то перепланировка допускается.

  2. Перенос кухни в жилые комнаты. Прокладка газопровода имеет четкие правила. В небрежном отношении к ним кроется опасность. Появление запаха газа в этом случае – лучший вариант развития событий.

  3. Перенос радиаторов отопления на балкон/лоджию.

  4. Демонтаж несущих стен. Несущая стена отвечает за целостность здания. Ее полный или частичный демонтаж может привести к усилению нагрузки на часть дома. Итог — трещины и обрушения.

  5. Объединение жилой комнаты с чердаком. Как бы ни хотелось увеличить квадратные метры, «приватизировать» чердак нельзя.

Интересный факт! Первые балконы на фасадах зданий появились в 13 веке. Монолитные плиты использовались в качестве наблюдательных пунктов.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Заключение

Необходимость подготовки большого объема разрешительной документации для проведения капитального ремонта вызывает негативные эмоции. Владельцы недвижимости приступают к ремонту без документов. Риск – дело благородное, но не в этом случае. Если факт незаконной перепланировки или переоборудования станет известен, неприятностей не избежать. Как минимум – придется заплатить штраф. Как максимум – вернуть все, как было.

Источник: advokat-v-irkutske.ru

Если возврат к прежним условиям невозможен, что не редкость, «веселье» только начинается. Владельца могут в судебном порядке принудить продать недвижимость с аукциона. Наиболее печальный итог незаконного капитального ремонта – лишение права собственности. Опять же, по суду. Такие случаи большая редкость, но они есть.

Планируя капитальный ремонт, не стоит забывать о предварительном сборе необходимых документов.

Обращение к надежной строительной компании за услугой капитального ремонта – гарантия того, что все работы в вашей квартире будут выполнены по необходимым требованиям.

Опубликовано: 30.12.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы