В нашей стране нередко для передачи квартиры от одного владельца другому используется договор дарения, или, если выразиться проще, дарственная. Такая сделка зачастую совершается между близкими родственниками, как кровными, так и нет. Но иногда сделки признаются незаконными, если следственные органы считают, что это просто способ обойти налоги. Что нужно для заключения договора? Каков порядок заключения? В каких случаях сделку могут признать незаконной? Разберемся.
Основные аспекты заключения сделки с договором дарения
С помощью этого документа одна сторона получает право передать другой свое недвижимое имущество. Сделка отличается от подобных тем, что является безвозмездной, то есть не предполагает уплату налогов или какое-либо возмещение от принимающей стороны.
Так как процесс имеет юридический характер, обе стороны должны придерживаться ряда правил:
-
несовершеннолетний владелец тоже может стать дарителем, но только при условии, что будет заключать сделку с участием своих родителей или опекунов, с их оформленного разрешения;
-
оформить дарственную имеет право инвалид, или человек, чьи физические возможности ограничены;
-
несовершеннолетние граждане располагают правом принимать имущество по дарению;
-
не могут принимать квартиры по дарственной даже от самых близких родственников госслужащие – только тогда, когда недвижимость каким-то образом связана с его рабочей деятельностью;
-
лица, признанные недееспособными, не могут быть дарителями.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Недвижимость, которая передается в дар, тоже должна соответствовать ряду требований. Во-первых, можно передавать только жилплощадь, находящуюся в нормальном, жилом состоянии. Во-вторых, сделка не может быть совершена с квартирой, находящейся в аварийном или положенном к сносу здании. В-третьих, на объекте обязательно наличие всех коммуникаций (водопровода, канализации, электричества).
Безвозмездность договора дарения заключается в том, что дарственная используется для оформления акта приема-передачи недвижимости. Там указывается отельный пункт, где пишется, что сделка не оплачивается. Стороны возмещают только затраты, которые связаны с составлением самих бумаг.
Важно! Дарственная может быть признана не имеющей юридической силы, если ее составляли для перекрытия другой сделки, или имело место возмещение стоимости квартиры.
Кто считается близким родственником?
Собственник недвижимости имеет право передавать ее любому человеку по своему желанию, и наличие родства здесь не особо важно. Этот факт имеет значение для того, кто принимает дар. Если он не близкий родственник, ему придется заплатить налог – 13% от стоимости квартиры. Этого не делают только люди, состоящие в близком родстве, то есть:
-
мужья и жены;
-
дети и родители;
-
бабушки с дедушками, их внуки;
-
сестры и братья.
Следовательно, если бабушка передаст квартиру по дарственной своей внучке, налог платить не нужно. Но если договор будет составляться на имя ее племянницы или подруги, тогда принимающей дар придется оплатить НДФЛ.
Как оформляется договор дарения?
Для того, чтобы составить договор, нужно обратиться к нотариусу. Специалист располагает всеми необходимыми шаблонами и бумагами для заключения сделки. Он сделает документ с учетом всех индивидуальных особенностей и отдельных обстоятельств.
После того, как дарственная составлена, нужно:
-
Согласовать все ее разделы. Это делают даритель и принимающий дар между собой. Если все вопросы оговорены, оба ставят свои подписи.
-
Собрать и подать все документы для переоформления собственности и получения бумаг на имя нового владельца.
-
Оплатить госпошлину.
Последний этап – государственная регистрация получившим дар приобретенного права собственности на квартиру. Это делается уже после того, как была оплачена госпошлина и получена соответствующая справка. Также нужно предоставить оригинальные версии и копии все бумаг, оформленных при договоре дарения.
Со времени подачи документации до ее рассмотрения и выдачи нового права собственности обычно проходит до 7 дней.
Какие документы нужны для оформления договора дарения?
Больше бумаг нужно предоставить дарителю. Но в любом случае, оба участника сделки должны иметь при себе паспорта. Если один из них не смог явиться лично, возможно представительство, но только по доверенности. Кроме того, необходимы:
-
технические документы и бумаги, подтверждающие право дарителя на владение квартирой;
-
если есть совладельцы, они должны оформить письменные разрешения на заключение сделки;
-
подтверждение отсутствия обременений (например, что квартира не является залоговой);
-
разрешение попечителей, родителей или органов опеки – для несовершеннолетних;
-
домовая книга, справка БТИ.
Если есть совладельцы, очень важно, чтобы все они согласились с совершением сделки. Они должны оформить этот факт письменно, по установленному образцу. Если окажется, что согласия не было, сделка будет признана недействительной.
Ремонт в новом помещении лучше начинать уже после того, как все документы оформлены. Если оформляется квартира в дар от престарелого родителя ребенку, последнему лучше сразу заказать комплексный ремонт в компании «Сделано». Это отличная возможность доставить близким удовольствие и обновить жилье без лишних волнений. При этом не нужно будет бегать и смотреть за строителями – только согласовать дизайн-проект и принять готовую работу. Кстати, на весь ремонт распространяется гарантия, которая будет действовать и после смены владельца жилплощади.
Согласно закону, такой документ должен содержать:
-
дату, место создания и личная информация о каждом из участников сделки;
-
данные о квартире;
-
условия, в которых был заключен договор дарения, перечень бумаг для оформления;
-
подписи участников.
Можно обсудить и дополнительные условия, если они не идут вразрез с законодательством. Например, если получатель не желает, квартира может не стать общей собственностью мужа и жены. Кроме того, при передаче недвижимости право ее использования сохраняется, поэтому даритель может жить по старому месту и дальше. Копии договора выдаются обоим участникам сделки.
Получатель может и отказаться от принятия дара. Отказ тоже оформляется в виде отдельного документа, который обязательно должен пройти процедуру госрегистрации.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Когда договор дарения может быть признан незаконным?
Подобные договора составляются очень часто, и далеко не всегда между близкими родственниками. Такой вариант для передачи собственности на квартиру могут использовать мошенники – эта схема очень распространена. Если составление договора по каким-то причинам было невозможным, или его можно оспорить, есть вероятность, что он будет признан недействительным.
Обжалование возможно в таких ситуациях:
-
кто-то из участников сделки был обманут;
-
даритель подписал документы под моральным или физическим давлением, в результате шантажа;
-
договор был составлен для сокрытия другой сделки;
-
дарственная может привести к полной потере имущества.
Для оспаривания нужно обращаться в суд. Процесс запускается после того, как человек подает исковое заявление и предоставляет доказательства того, что дарственная была составлена не по законодательству. При реальных нарушениях, такая вероятность есть, потому нужно быть аккуратным и строго следовать требованиям закона.
