Ремонт вторичной квартиры обладает рядом особенностей. Многое зависит даже не от того, как помещение эксплуатировалось, а от особенностей постройки конкретного здания, делался ли ранее ремонт этого жилья, как и кем. В любом случае работы понадобится производить либо сразу, до переезда, либо в ближайшем будущем.
Разберемся, в каких квартирах капитальный ремонт точно потребуется. Основные моменты, на которых стоит сосредоточить внимание.
В каких квартирах вторичного рынка точно нужен капремонт
Условно многоэтажки можно разделить на четыре категории по времени постройки:
старый жилой фонд;
сталинские дома;
хрущевские постройки;
многоэтажки эпохи Брежнева.
Старый фонд
Это дома, построенные до 30-х годов XX века. Для них характерна не только высокая степень изношенности перекрытий, труб, электропроводки, но и некоторые запреты по изменению фасада здания. Если строение относится к культурному наследию, то могут появиться сложности с остеклением балкона, заменой окон, монтажом кондиционеров. Придется согласовывать все фасадные преображения.
Во время капремонта в старых постройках почти всегда приходится укреплять перекрытия, менять трубы, проводку.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Сталинские дома
Возводились с начала тридцатых по конец шестидесятых годов прошлого века. Сталинки строились по индивидуальным проектам, причем не только в отношении планировок, но и инженерных коммуникаций. Но все-таки у них есть набор общих проблем, поэтому лучше выбирать исполнителя, имеющего опыт работы в таких домах. Например, наши специалисты точно знают, что в довоенных постройках делались деревянные перекрытия и работу с ними обязательно надо включать в план. А вот послевоенные дома ставились с железобетонными перекрытиями, с ними проблем на порядок меньше.
Также практически всегда требуют замены чугунные трубы и электропроводка, выполненная из алюминиевого провода.
Хрущевские постройки
Начали строиться с 1959 года и возводились вплоть до восьмидесятых годов. Сначала дома были блочными, потом их стали делать панельными.
Их преимущество перед предыдущими двумя категориями в том, что они строились по типовым проектам. Поэтому никаких неожиданностей во время ремонта, как правило, не бывает. Эти дома требуют тепло и звукоизоляции из-за тонких стен (30–40 см). Также в большинстве случаев нужна замена изношенных коммуникаций.
Многоэтажки брежневской эпохи
Возводились с 1960 по 1990 год. От Хрущевок по большому счету они отличались только наличием мусоропровода и лифта. В этих домах очень часто встречаются крайне неровные перекрытия, и почти всегда требуется замена изношенных инженерных коммуникаций.
Квартира со старым ремонтом. Что обязательно надо проверить и сделать
Каждое помещение имеет свои особенности, но есть основные моменты, ревизию которых необходимо делать всегда.
Пол
Как правило, именно этот элемент является основным источником неприятного запаха в квартире, так как под покрытием заводится грибковая плесень:
В старых и сталинских домах снимается не только половое покрытие, но и черновой пол. Чаще всего под ним лежит строительный мусор, грунт, угольный шлак. Все это надо убирать из межбалочного заполнения.
В домах хрущевской и брежневской построек требуется снимать доски, лежащие на лагах. Под ними чаще всего засыпан песок. Но не обходится и без строительного мусора, а также полусгнивших тряпок, бутылок, высохших остатков еды. Даже после вывоза всего найденного нельзя делать стяжку. Сначала необходимо прогрунтовать бетон (чтобы не было пыления).
Если главным параметром при выборе квартиры был шикарный паркет, и вы не хотите его вскрывать, поинтересуйтесь у продавца, на что уложено покрытие. Но если паркет пошел волнами, то спасти его невозможно, стяжку надо переделывать.
Для квартир на первом этаже ремонт пола обязателен, если вы не хотите нашествия полчища блох из подвала и постоянной влажности от подвальных испарений в квартире. В этом случае делается гидроизолированная стяжка.
Электропроводка
Замена проводов требуется практически в 100% случаев, даже если разводка сделана медью.
Во-первых, меняется обстановка. Чтобы не спотыкаться об удлинители по всей квартире, необходимо установить розетки там, где будет расположена техника.
Во-вторых, при современном количестве бытовых приборов удобно в квартире установить распределительный щит, который позволит обесточивать конкретные участки цепи. Например, уезжая в отпуск отключить всю технику, кроме сигнализации и холодильника.
В-третьих, многим бытовым приборам необходимо заземление, которое не предусматривалось в старых домах.
В-четвертых, необходимо убедиться, что провода не проходят под обоями, плинтусами, не проложены в стене наискосок, со скрутками. Хорошо, когда просто отключится розетка или перестанет работать люстра. Гораздо хуже, если нарушения в электропроводке спровоцируют пожар.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Водопроводные трубы
Понятно, что старые стальные трубы страшны не ржавчиной снаружи, а известковыми отложениями и накипью внутри. Их обязательно нужно заменить на металлопластиковые или полипропиленовые.
Но это не единственное, что надо сделать. В многоэтажках, построенных в XX веке, применялась тройниковая разводка труб, а сейчас делается коллекторная. Она удобнее, при наличии посудомойки, стиральной машины, позволяет установить бойлер для нагрева воды, удобна для монтажа счетчиков, фильтров.
Конечно, коллекторного шкафа не строго обязателен, но это усложнит установку бытовых приборов, требующих водоснабжения, а также ремонт в случае аварийных ситуаций.
И очень важно заменить в квартире все сливы, фановые трубы. Если возникнет проблема, после отделки добраться до этих элементов, чтобы устранить протечку будет сложно.
Стены и потолки
Зачастую на стенах во вторичных квартирах можно обнаружить несколько слоев бумаги – обои, газета, снова обои. Под этим пирогом часто есть найти дыры от гвоздей, дюбелей, приклеенные куски штукатурки. На потолке зачастую обнаруживается несколько слоев побелки, краску. Все это пропитывается запахами, может стать рассадником плесени.
Также для старых многоэтажек характерны перепады по высоте, заваленные углы с выкрошившимися стыками, перекошенные стены.
Чтобы увеличить долговечность ремонта, необходимо снять с потолка и стен все лишние слои, добравшись до бетона. После этого надо нанести грунтовка, штукатурку, произвести выравнивание несколькими слоями шпаклевки.
В хрущевках и «брежневках» может потребоваться звукоизоляция.
Мы перечислили только основные этапы ремонта. Наши специалисты подскажут на месте, какие еще работы потребуются в конкретной квартире. Например, установить приточную вентиляцию при замене деревянных стеклопакетов на пластиковые, не пропускающие воздух с улицы, в отличие от первых.
Каждый ремонт во вторичной квартире – это проверка подрядчика на профессионализм. Поэтому так важно работать с опытной и ответственной компанией.
