Что такое перепланировка и что ею считается?

Когда хочется привести жилплощадь в комфортный и функциональный вид, мы сразу думаем о перепланировке. Под ней подразумевается изменение расположения помещений и перенос инженерных коммуникаций в квартире. Но что конкретно ею считается? 

Юридические нюансы перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо внести изменения в проектную документацию и согласовать ее в соответствующих инстанциях.  

Внесение правок в конфигурацию многоквартирного дома сложно провести технически. Но главные сложности заключаются в том, чтобы при проведении работ не нарушить действующее законодательство. Все нюансы того, что можно делать в своей квартире, а чего делать нельзя, прописаны в Жилищном кодексе РФ.

К работам, которые проводятся при переоборудовании жилплощади, относятся:

  • демонтаж или перемещение перегородок; 

  • создание проемов в несущих стенах;

  • изменение габаритов жилых комнат;

  • увеличение размеров кухни, коридора и санузла.

К перепланировке не относятся работы по перемещению оборудования внутри санузла, замене газовой плиты на электрическую, демонтажу ванны и установке душевой кабины. Все действия, которые не относятся к изменению плана помещений, но приводят к улучшению комфорта в квартире, считаются переоборудованием и не нуждаются в согласовании.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Если квартира расположена в многоквартирном доме, то ее собственник должен учитывать безопасность соседей. Чтобы исключить риск обрушения конструкций дома и нарушения конфигураций инженерных систем, необходимо отказаться от таких работ:

  • демонтаж и изменение вентиляционных каналов и шахт;

  • объединение кухни, в которой используется газовое оборудование, с жилым помещением; 

  • вынос батарей из комнаты на балкон или лоджию.

Если вы собрались привести свою квартиру к более комфортной планировке, то должны исключить разрушение капитальных стен. В них можно сделать лишь небольшие проемы, которые нуждаются в укреплении перед дальнейшим использованием. 

Интересный факт! Если здание, где планируется провести перепланировку, будет признано аварийным, то проводить работы и вносить изменения в ее конфигурацию нельзя. В домах, которые находятся в исторических районах города, нельзя проводить ряд работ, затрагивающих фасад здания. Например, на внешнюю стену нельзя устанавливать блоки сплит-системы или «тарелки» спутникового телевидения.

Некоторые работы, которые проводятся при перепланировке, нуждаются в согласовании. К ним относятся:

  • перемещение сантехники и изменение положения разводки труб; 

  • объединение ванны с туалетом (при сносе между ними перегородки);

  • создание проемов в несущих конструкциях здания; 

  • установка стеклопакетов на выносных конструкциях (например, балконах).

Если вы решили сделать перепланировку, то можете изменить положение плиты, в том числе и газовой. Но при такой работе важно получить разрешение в газовой службе. Для этого создается новый план. На его разработку уходит много времени и средств. Поэтому многие владельцы квартир, в которых имеется газовая плита, стараются оставить ее на месте.

Преимущества перепланировки

  • Решение проблемы малогабаритных квартир. В арсенале специализированных компаний имеется несколько решений, которые позволят визуально увеличить размеры помещений. Специалисты, основываясь на аспектах современной функциональности и комфорте жилья, создадут такую планировку, которая будет отвечать всем требованиям владельцев квартир. Перепланировка должна соответствовать Жилищному кодексу РФ. Чтобы его не нарушать, доверьте работу специалистам для исключения риска совершения ошибок.

  • Совмещение туалета и ванной. Маленький туалет и недостаточные размеры ванной могут быть изменены за счет объединения этих помещений. Это самый популярный шаг, на который идут владельцы малогабаритных квартир. При удобном расположении сантехники в совмещенном санузле можно разгрузить кухню или коридор за счет переноса стиральной машины.

  • Совмещение кухни и гостиной. Если в вашей квартире используется электрическая плита, то кухню разрешено совместить с гостиной. Даже если между ними находится капитальная стена, в ней можно сделать проем, создать арку или установить дверь. Еще легче, когда между этими помещениями имеется перегородка. Ее можно полностью снести, а за счет использования специально подобранной мебели увеличить размеры гостиной. Но тут есть один нюанс, который следует учесть. Чтобы продукты горения не выходили за зону приготовления пищи, важно оснастить кухню системой принудительной вентиляции.

  • Увеличение помещения за счет балкона. Действующие нормы позволяют, не затрагивая несущие конструкции, увеличивать помещение. Для этого можно провести демонтаж перегородки под подоконником. Такие действия не нарушают тепловой контур помещения, но увеличивают его размер. Если на перегородке установлен радиатор, то его можно переместить на ближайшую стену (не на балкон). Но, чтобы избежать возможных проблем, балкон нужно утеплить и провести гидроизоляцию. Существуют материалы, которые при монтаже позаимствуют у балкона всего несколько сантиметров. 

Создание комфортного жилья после перепланировки

Если вы хотите создать в своем доме комфортную жилплощадь, воспользуйтесь услугой комплексного ремонта от специализированной организации, которая уже имеет несколько разработанных проектов. 

Специалисты возьмут на себя управление строительными работами и избавят вас от потери сил и времени на ремонт. Цена и сроки фиксированы, что позволит не переживать по поводу неожиданных трат свыше. Всего за 3-6 месяцев ваша квартира преобразится и станет удобней для жизни. Вам останется только въехать в уже обновленную квартиру и позвать друзей оценить ваш свежий интерьер.

 



Опубликовано: 21.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы