Что такое лишние метры в квартире и что с ними делать

Заплатив немалую сумму за квартиру в новостройке, новоиспеченный владелец при получении ключей может столкнуться с проблемой. Нередко застройщики требуют оплачивать лишние квадратные метры, выявленные в жилплощади при сдаче дома. Перед покупкой лучше заранее уточнить, что такое лишние метры в квартире и что с ними делать, если продавец выставляет дополнительный счет.

Что такое лишние метры?

«Лишними» метрами называют площадь жилья, которая не была оплачена покупателем при подписании договора долевого участия. Наличие того или иного количества непроплаченных квадратов определяют работники БТИ. После окончания строительства объект принимается государственной комиссией. Для успешной сдачи компания-застройщик должна знать точные параметры всех элементов здания.

Специалисты БТИ проводят расчеты с фиксацией результатов в техдокументации и составлением сравнительных таблиц данных. Информацию делят на несколько категорий, включая неотапливаемые комнаты. Затем по каждой отдельной квартире выдается справка, где указывается точный метраж. Если цифра больше прописанной в договоре, появляются лишние метры, не согласованные между сторонами при оплате.

Откуда они появляются?

Во время расчета с застройщиком за основу берется проектная площадь – то есть, прописанная в документации (планах, эскизах) по строительству. Зачастую расхождения связаны с особенностями строительного процесса, ведь на этапе проектирования нельзя на 100% определить размеры будущих помещений.

Распространенная причина – погрешности по толщине несущих конструкций. Тогда окончательные цифры, за которые потребуют доплатить, незначительны. Для зданий разного типа допустимое отклонение составляет 1-7 м2.

Но если итоговый результат больше 10, значит, были допущены ошибки:

• отхождения от проекта по ходу стройки;

• изменения планировки, параметров без согласования у будущего владельца;

• из-за халатности, безответственности застройщика.

Какие факторы влияют?

Чтобы понять правомерность и допустимость расхождений, нужно проанализировать:

• какая технология строительства использовалась;

• какие материалы выбраны для стен (панельный, монолитный дом);

• сколько этажей;

• какова внутренняя планировка квартир (свободная, типичная).

В зданиях, построенных по панельной технологии, расхождения небольшие – максимум 1 м2. Они строятся из готовых блоков одинакового размера. Такие постройки собираются, подобно конструктору, это типовой, серийный продукт со стандартными планировками.

Технология монолитного строительства сложнее – в этих домах расхождения часто больше. Такие здания строятся вручную, по индивидуальным проектам и допускают изменения. Как правило, при выборе этого способа возведения квартиры получаются просторнее, потому возникают расхождения по метрам. Оптимальная разница колеблется в пределах 0,5 – 4 м2, но может доходить и до 7 м2.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Какие еще бывают причины?

Лишние метры появляются из-за:

• Разночтений при просчетах площади квартир-студий. Например, заказывается однокомнатная квартира, которая при постройке становится студией. Тогда БТИ считает кухню отдельно от жилья, и граница между двумя комнатами становится размытой.

• Количества комнат. Для трехкомнатной считается нормальной разница 5-7 квадратов, но для однушки максимальное допустимое значение – 4 м2.

• Расхождений между проектами. Документация на стадии согласования проекта отличается от рабочей. Вначале закладываются технико-экономические показатели, а вопросы инженерного обеспечения прорабатываются позднее, при получении рабочих схем. Тогда может возникнуть необходимость увеличить\уменьшить параметры для прокладки коммуникаций, изменения сечений несущих конструкций.

Квартиры с изысканными архитектурными решениями, неровными фасадами получаются отличающимися от проектно-технических данных. Вероятность отклонения зависит от этажа – чем выше, тем больше цифра.

Стоит ли сразу доплачивать?

Подобные ситуации регулируются ДДУ, который нужно внимательно прочесть перед подписанием. Все просто – застройщик имеет право просить доплату, если такой пункт предусмотрен в документации.

Если итоговая сумма превышает регламентируемую Договором, новый владелец оплачивает разницу по стоимости, указанной ДДУ.

Когда разница значительная (около 10 м2), не спешите платить и заказывать комплексный ремонт. Покупатель, отказавшийся вносить дополнительные средства, имеет право на односторонний отказ от квартиры и возврат средств. При таких расхождениях вскоре могут выявиться и другие ошибки строительства, которые придется исправлять специалистам-ремонтникам. Тогда окончательная сумма работ может получиться впечатляющей.

Как поступить?

Если есть сомнения в честности застройщика или сотрудников БТИ, можно пригласить независимого эксперта для проведения расчетов. Данные, получаемые кадастровыми инженерами, нередко бывают неточными, ведь они зачастую делают замеры только одного этажа.

Обычно компании-застройщики лояльны и готовы пойти на любые условия для выполнения покупателями договорных обязательств. На практике, судебные процессы чаще разрешаются в пользу последних.

Даже если лишних метров немного, лучше перестраховаться и пригласить эксперта. Он осмотрит квартиру и даст оценку – насколько правильно строили дом, не были ли допущены критически важные ошибки и даже может дать советы по ремонту, за которым рациональнее всего обратиться в фирму, которая делает их «под ключ».

За фиксированную плату в короткие сроки (около трех месяцев) ремонтники приведут ваше жилье в пригодное состояние, попутно исправив все возможные «косяки» застройщика, а архитектор еще на этапе составления проекта подскажет, как лучше «потратить» те самые лишние метры с пользой.

Возможно, какие-то стены потребуется укреплять, какие-то межкомнатные перегородки сносить и возводить заново – все работы будут оговорены до старта ремонта и учтутся при выставлении счета. Это позволит вам распланировать бюджет на несколько месяцев вперед и получить уютное жилье без напряжения и ссор. А если в течении двух лет обнаружатся «косяки», которые портят ремонт – фирма будет устранять их за свой счет. Такая своеобразная гарантия позволит уверенно смотреть в будущее и жить без страха в квартире с любым количеством «лишних метров».