Что можно делать при перепланировке, а что нельзя

Перепланировка — уникальная возможность улучшить жилплощадь. Доступна она не каждому собственнику, точнее, не все желаемые работы разрешается выполнить в той или иной квартире. Специалисты компании «Сделано» выполнили почти 500 ремонтов, так что о перепланировках они знают все. Поэтому мы можем вам подробно рассказать, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Делаем смело: работы без согласований

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры с внесениями в ее техпаспорт. Значит, без согласования можно спокойно делать все, что не изменяет конфигурацию помещений, например:

1. Заменять встроенную кухню.

1. Менять напольное покрытие. Однако не всегда разрешается класть тяжелый материал. Например, вы можете спокойно вместо полов из древесины стелить ДСП и сверху линолеум. А вот теплый пол со стяжкой из цемента требует предварительного согласования с соответствующими инстанциями.

2. Устанавливать душевую кабину вместо ванны.

3. Закрывать коммуникации гипсокартоном.

4. Устанавливать легкие раздвижные межкомнатные перегородки.

5. Переставлять электрическую плиту на кухне.

6. Делать зонирующие перегородки, не доходящие потолка, из легких материалов (например, гипсокартон).

7. Заменять и переносить радиаторы, если не нужно прокладывать дополнительные подводящие сети.

Эти и другие обычные ремонтные работы (поклейка обоев, отделка потолка и т. п.) мы сделаем быстро и качественно, как и любую согласованную вами перепланировку. Наши привычки, от которых мы не отступаем, — качественный комплексный ремонт, фиксированные цены и сроки, а еще двухлетняя гарантия. Мы всё прописываем в договоре и не отступаем от его условий. Сотрудничать с нами безопасно и надежно.

Когда нужно согласование

Многие перепланировочные работы необходимо предварительно согласовать с БТИ и местной администрацией. Что-то допустимо делать в одной квартире, но запрещено в другой. Главное, чтобы предстоящие изменения не влияли на безопасность здания. Для этого узнайте, какие стены несущие (информация есть в техпаспорте). Это главный фактор, от которого зависит, дадут вам разрешение на желаемые работы или нет.

Важно узнать, где проходят электросети, вентканалы и прочие коммуникации. В БТИ или местной жилинспекции могут предоставить полный перечень разрешенных изменений. Вот некоторые из них.

Расширение туалета, ванной или кухни

Мокрая зона (это туалет, ванная и кухня, название объясняется системами водоотведения и водоснабжения в этой части квартиры) — это нежилая площадь, значит, увеличивать ее допустимо за счет таких же нежилых метров, например, за счет коридора.

Делать санузел больше за счет кухонной или жилой зоны нельзя. Согласно установленным нормам, мокрая зона внутри жилья даже немного не должна находиться над жилыми метрами квартиры, которая расположена ниже.

Но перенести или сделать санузел просторнее за счет комнат можно, если ваша жилплощадь на первом этаже или под ней нет жилых метров, например, только подвал.

Объединение санузла

В большинстве случаев можно объединять ванную комнату с туалетом. Если у вас в стене между этими помещениями проложены вентканалы, ничего изменять нельзя. Обычно такое наблюдается в сталинках и прочих старых зданиях.

Конечно, стену между ванной и туалетом нельзя убирать, если она несущая. В таком случае даже не пытайтесь получить разрешение, его не дадут.

Если запретов нет, и вы получили разрешение, мы снесем стену быстро и качественно. Такой вариант выгоднее, потому что не приходится тратиться на отделку стены. Мусор мы вывозим сами, кстати, после комплексного ремонта тоже тщательно убираемся. Наш архитектор подскажет вам эргономичные варианты перепланировки, а в шоу-руме вы сможете потрогать и выбрать материалы отделки.

Проем в несущей стене

Вмешательство в несущие стены, а они являются опорой всему строению, — угроза для всей конструкции здания. Если вы хотите сделать в одной из них проем, обязательно согласуйте это с создателем проекта здания и жилинспекцией вашего района. Если разрешение дадут, то, скорее всего, потребуют усилить новый проем.

Есть еще важные моменты:

1. Если панельное здание, в котором находится ваша жилплощадь, сдали в эксплуатацию после 2007 года, и проект разрабатывали Моспроект или МНИИТЭП, совершать манипуляции с несущими перегородками нельзя. Эти авторы запрещают подобные действия с несущими конструкциями, а без их согласования никто не даст разрешение.

2. В других панельных зданиях (если проект разрабатывали другие авторы, или они спроектировали здание, но построено оно было до 2007 года), сделать проем (например, дверь), в несущей стене можно, но с конкретными требованиями (они касаются расстояния и размеров).

К проемам в стенах из кирпича предъявляется мало требований. Однако особенность таких стен — внутри них часто проходят вентканалы санузлов и кухонь. От манипуляций с такими стенами тоже придется отказаться.

Установка электроплиты

Сделать это можно, но непросто, если в доме установлены газовые плиты. Электроплитам чаще всего нужна мощность 8—10 киловатт, а в старых газифицированных зданиях нагрузка не выше 5. Поэтому поинтересуйтесь, есть ли возможность увеличения нагрузки в вашем доме. Узнать об этом можно в управляющей компании.

После получения разрешения на дополнительную электрическую мощность подготовьте проект новой электроустановки и оформляйте документы в электросетевой и управляющей компании. Одновременно подготовьте проект переустройства и перепланировки, согласуйте его в «Мосгазе». И не забудьте все изменения согласовать в Мосжилинспекции.

Если мощность в сети увеличить невозможно, придется прокладывать новый питающий кабель за свой счет или отказываться от идеи замены плиты.

Другие работы

Что еще можно сделать, но нужно согласовывать:

1. Разделить санузел.

2. Возвести стены до потолка, образующие отдельные помещения или жилые комнаты.

3. Переносить не несущие перегородки, чтобы изменить конфигурацию комнат.

4. Выравнивать полы цементом или другой тяжелой смесью, обустраивать теплые полы. В зданиях с ж/б перекрытиями отапливать полы нужно автономным способом, то есть не связанным с основной системой. Если в здании перекрытия из дерева или смешанные, не допускается нагружать их теплыми полами и тяжелой стяжкой из цемента.

5. Пробивать новые проходы в перегородках, которые не являются опорными (несущими). При этом арка или проход не приравниваются к сносу стены. К примеру, между гостиной и кухней могут разрешить обустроить арку или раздвижную дверь. Если квартира подключена к газу, объединение не разрешается.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что делать нельзя

С 2018 года не разрешают перепланировку, в результате которой меняется архитектурный облик или колористическое решение фасада многоквартирного здания. То есть изменять фасад здания нельзя. Но это не единственный запрет.

Присоединять лоджию

Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и подобные им помещения с внутренними. Вместо этого, вы можете установить перегородку из стекла по примеру французских дверей. Но это тоже нужно будет указать в проекте перепланировки.

В панельных домах, которые возведены после 2007 года, разработчик проектов не разрешает проделывать манипуляции с блоком под окном. А теплотехнический расчет не допускает убирать оконные и дверные проемы, оставляя подоконник.

Объединять кухню с газом и комнату

Газифицированное помещение должно быть отделено от жилого. Но, если перегородка между ними не опорная, допускается поставить вместо нее раздвижную стенку. Можно сделать так, чтобы она двигалась по направляющим или убиралась в стену по принципу пенала.

Кстати, увеличивать кухонную часть за счет туалета, ванной или жилой площади тоже нельзя. Но есть две возможности:

1. Сделать кухню больше, уменьшив санузел, если жилплощадь на последнем этаже.

2. Увеличить за счет жилых метров, если стоит электроплита, а квартира находится над нежилыми комнатами или на первом этаже.

Делать водяное отопление на балконах

В зимнее время трубы на лоджии или балконе могут промерзнуть, прорваться. А подключение батареи или водяного теплого пола к общей отопительной системе создает на нее дополнительную нагрузку, в результате чего во всем доме становится прохладнее.

В столице этот запрет четкий, а вот в некоторых других городах можно получить разрешение на отопление балкона, если утеплить его.

Другие запреты

Нельзя:

• Размещать санузел над жилым помещением.

• Присоединять к квартире кровельную или подвальную часть.

• Сносить опорные стены.

• Ликвидировать или уменьшать вентканалы.

• Заливать стяжку из бетона в домах, которые не рассчитаны на такую нагрузку.

Запретов много, уточнять их нужно в местном БТИ. Кроме того, правила могут отличаться в разных городах.

Если вы получили разрешение на перепланировку или просто затеяли комплексный ремонт, компания “Сделано” с радостью поможет вам. Наши мастера обладают огромным опытом. Мы умеем грамотно решать самые сложные задачи по ремонту, но всегда соблюдаем строительные нормы. Работаем по договору, в котором прописываем все условия сотрудничества. Берем на себя все хлопоты по ремонту, в том числе доставку материалов и вывоз мусора. Вам останется только въехать и праздновать новоселье!