Что делать, если сдача квартиры затягивается застройщиком?

Просрочка сдачи жилья – одно из распространённых нарушений. И хотя она не всегда происходит по вине строительной компании, дольщики должны знать, что нужно делать в такой ситуации. Расскажем об этом детально.

Сроки передачи квартир по ДДУ

В письменном договоре есть два основных пункта о сроках:

1. Дата ввода дома в эксплуатацию.

2. Срок сдачи жилплощади.

По закону компания застройщика не может передавать здание дольщикам, пока не получено разрешение на ввод.

Время передачи определяется по-разному:

• с указанием квартала, к примеру, «в 3 квартале 2019 года», то есть, просрочка начнётся по его окончанию, с 1 октября;

• с указанием конкретной даты – «не позднее 1 октября 2019 года», значит просрочка пойдёт со следующего числа – 2 октября 2019 года.

• с учётом получения согласований на ввод в эксплуатацию указываются приблизительные сроки – квартал, и квартиры передаются дольщикам в течение месяца с момента получения разрешения.

Важно, чтобы время, обозначенное в договорах долевого участия всех жильцов будущего дома, было одинаковым для всех.

Несмотря на то, что строительные компании нередко пишут в договорах ДДУ, что срок не гарантируемый, планируемый, ориентировочный, и может быть увеличен, это не влияет на решение судей о взысканиях и штрафах. Строители просто не имею права затягивать время сдачи жилья.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Просрочка сдачи жилья: что это?

В договоре долевого участия прописывается дата сдачи недвижимости. Главным документом при этом является акт приёма-передачи недвижимости. Если этот документ подписан, но позже обозначенного срока, это считается нарушением сроков строительства.

Перед тем, как подписывать акт, нужно убедиться, что здание введено в эксплуатацию. Увы, часто бывает, что строительная компания просит подписать приёмку, в то время как дом ещё не проверен экспертной комиссией, отвечающей за его безопасность и нормальное функционирование.

Что должен делать покупатель квартиры при просрочке?

Законодательство обязывает фирму-строителя сообщить о том, что строительство не укладывается в отведённое время, причём в письменном виде. Письмо должно быть вручено за два месяца до установленной даты под роспись. Также, согласно закону, компания должна предложить покупателю изменить договорные условия.

Юристы предупреждают, что подписывать такое соглашение будущий собственник не обязан. Если только это не выгодно ему самому. Но, в большинстве случаев люди торопятся заселиться на новую площадь, поскольку зачастую дожидаются этого момента, проживая в арендованной квартире или у родных.

Но бывает, что покупка недвижимости оформлена в рассрочку, и последний платёж приходится на дату её передачи. Если человек ещё не имеет нужной суммы, ему выгоднее подписать бумаги о переносе времени сдачи. Юридически это означает, что взысканий с нарушителя он не получит, поскольку сроки первоначального договора ДДУ уже не приоритетны. Любые соглашения и документы важно зарегистрировать в местном отделении Росреестра, иначе они не будут иметь юридической силы.

Довольно часто строители предлагают подписать соглашение о переносе даты, но если вы не разбираетесь в тонкостях этой процедуры, лучше делать это в присутствии квалифицированного юриста. Не следует поддаваться на уговоры и подписывать акт приёмки, если даже представитель фирмы готов разрешить вам заселиться в квартиру и выдать от неё ключи. Такое случается, когда здание фактически готово к передаче, но есть проблемы с согласованием ввода в эксплуатацию из-за некоторых недоделок или неудовлетворительного благоустройства прилегающей территории.

Такой документ будет недействительным. Более того, из-за этого невозможно будет оформить жильё в собственность. Для этого в акте должны быть прописаны заключительные взаиморасчёты из-за вероятных изменений метража, и необходимы замеры площади представителями БТИ, составляющими технические планы.

Как поступить, если дольщик не хочет менять условия договора?

Доказать просрочку можно при помощи акта приёма-передачи. На нём будет проставлена более поздняя дата. Даже отсутствие этой важной бумаги – доказательство невыполнения обязательств. Если жильё ещё не сдано, значит, застройщик не уложился в установленные сроки, и ему придётся доказывать свою невиновность.

Решить проблему можно при помощи претензии. Участник долевого строительства должен письменно изложить свои требования и отнести в компанию, зарегистрировав документ у секретаря. У себя надо оставить копию документа с пометкой о принятии. Либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Подавать претензию можно до передачи квартиры, и тогда нужно указать в ней размер пени за один просроченный день.

Когда документ подаётся после подписания акта приёмки, то можно называть точную сумму неустойки, опираясь на фактическое время просрочки.

Требования, которые указываются в претензии:

1. Возвращение части перечисленных средств за недвижимость, не переданную вовремя.

2. Возмещение расходов на арендованное жильё с приложенными документами – копией договора найма, расписками, квитанциями, платёжками, доказательствами того, что другой недвижимости у вас нет.

3. Порой затягивание с передачей жилплощади связано с тем, что рабочие не успели провести установку сантехники, либо не выполнена чистовая отделка. В этом случае рекомендуется потребовать добровольной оплаты пени и неустойки за просроченное время.

Но претензия не всегда позволяет урегулировать отношения между двумя сторонами в досудебном порядке. И в последнем случае лучше обратиться в суд и взыскать с обидчика деньги по закону. На эти средства дольщик может пригласить профессионалов ремонтной компании и провести комплексный ремонт. Жильцов редко устраивает состояние квартиры при заселении. Но, используя услуги проверенной фирмы, можно рассчитывать и на качество, и на окончание всех работ в точно обозначенное время.

Иногда участник долевого строительства может рассчитывать на отмену доплаты за лишние расходы и даже метры (до 3%) в счёт просрочки застройщика. Но тогда нужно исключить доплату из договора долевого участия.

Разбирательство в суде

Подавать иск в суд можно, когда строительная организация игнорирует претензии участника ДДУ или не соглашается с ними. Взыскание неустойки является правомерным наказанием обидчика, а также актом защиты прав дольщиков.

При подаче искового заявления уже должен быть определён размер материального возмещения. Его должен рассчитать сам истец. Кроме этого, иск может содержать другие пункты:

1. Оплату судебных издержек (за консультацию у юриста).

2. Штрафное взыскание за нарушение требований покупателя.

3. Возмещение морального ущерба.

4. Оплату понесённых убытков, например, проживание в съёмной квартире из-за возникшей задержки.

Юристы советуют не тратить время на досудебные урегулирования, и при подобных обстоятельствах обращаться сразу в суд. Писать заявление можно уже спустя пару недель после просроченной даты. Представители строительной компании могут уговаривать вас подождать, но если уже произошло нарушение, вряд ли можно ожидать скорого решения этого вопроса.

Судебное разбирательство – дело долгое, за это время просроченный дом будет построен и сдан. А у участника ДДУ уже будет на руках решение суда, и он сможет получить принадлежащие ему по закону деньги.

Когда нет уверенности, что именно делать, если сдача квартиры затягивается застройщиком, можно пойти к юристу. Или обратиться к специалистам «Общества защиты прав дольщиков», имеющим опыт в разрешении вопросов о задержке сдачи жилья. Безусловно, судиться – не самое приятное занятие, но это наиболее короткий путь к справедливому финалу неприятной истории.