Черновая и чистовая отделка: в чем разница?

Застройщики предлагают покупателям квартиры с разной степенью готовности. Как выбрать наиболее подходящий вариант? В чем разница между черновой и чистовой отделкой? Разбираемся в этом до покупки квартиры!

Квартира без отделки

Помещение без отделочных работ предполагает покупку на стадии готовности голой коробки из кирпича или бетона. Потолок и пол — плиты перекрытия. В некоторых случаях выполнена стяжка пола. Есть ввод электросети, подключение водопровода и канализации к общему стояку дома или конкретного подъезда. Внутренняя разводка этих коммуникаций отсутствует. Разводка отопительной системы может быть выполнена с установкой радиаторов и без них.

Плюс: можно сэкономить средства на демонтаже и вывозе строительного мусора, если владелец планирует провести глобальную перепланировку.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Минус: придется делать межкомнатные перегородки за свой счет. Они займут часть пространства. Следовательно, часть средств, уплаченных покупателем за конкретное количество квадратных метров, будет фактически замуровано в перегородки, которых в момент покупки не было. До заселения необходимо выполнить массу строительных работ.

Потребуется:

  • демонтаж межкомнатных перегородок (если запланирована перепланировка);

  • разводка электрики, отопления, канализации, водопровода;

  • выравнивание потолков и стен;

  • заливка стяжки пола;

  • шпаклевка;

  • финишная отделка (покраска, наклеивание обоев, укладка кафельной и напольной плитки, покрытия пола);

  • установка плинтусов, окон, иногда замена установленной застройщиком входной двери и окон.

Производство всех работ требует финансовых затрат и времени. Справиться одному нереально, а приглашать для каждой операции (возведение стен, разводка электрики, установка сантехники и другие работы) разных мастеров - далеко не лучший вариант, и контролировать качество сложно. В этом случае лучше всего заключить договор о проведении комплексного ремонта со строительной организацией. Не придется самому искать профессионалов, и есть юридически подтвержденная гарантия качества всех работ.

Квартира с черновой отделкой

Отделка черновая предполагает прокладку инженерных и электрических коммуникаций к месту установки бытовых приборов. Может быть установлена бюджетная сантехника для временного использования в период проведения строительных работ. Установлены водомеры и отопительные радиаторы. Выровнены и подготовлены к чистовой отделке потолки и стены. Выполнена стяжка пола, в ванной есть гидроизоляция.

Плюс: застройщик выполняет работы в соответствии с утвержденным стандартом. Это может сократить объемы работ, необходимых для заселения, но часто успешное завершение зависит от массы сопутствующих факторов.

Минус: типовая разводка розеток и выключателей может не соответствовать запросам владельца жилья. Часто приходиться штробить стены снова. Качество стяжки пола и штукатурки может быть неудовлетворительным. Придется переделывать покрытие и выравнивать стены по вертикали нивелирующим слоем штукатурки.

Заселение возможно только после полного окончания отделочных работ.

Чтобы избежать переделок после застройщика на этапе черновой отделки можно заключить со сторонней строительной организацией договор на проведение комплексного ремонта. Профессионалы исправят возможные ошибки застройщика и превратят типовую бетонную коробку в комфортную квартиру.

Квартира с чистовой отделкой

В помещении с законченной чистовой отделкой выполнено финишное покрытие пола, стен и потолков. Закончен монтаж сантехники, отопительных и электротехнических приборов.

Плюс: для многих чистовая отделка - выгодный компромисс, который позволит жить в квартире, пока новый дом не даст окончательную усадку. Через 3-4 года можно приступить к основательному ремонту с учетом личных предпочтений.

Минус: застройщики стараются использовать бюджетные и строительные материалы, и качество работ часто на невысоком уровне. Разводка электрики не всегда соответствует пожеланиям владельца. Возможны и работы по устранению недоделок.

Теоретически в такое жилье можно заселяться сразу, но качество работ далеко не всегда устраивает владельцев. Заселение в такую квартиру оправдано, если у владельца совсем мало средств. Гораздо выгоднее сразу произвести доводку квартиры под себя, заключив со строительной организацией договор на проведение комплексного ремонта.

Квартира «под ключ»

В жилье с ремонтом «под ключ» завершена отделка, установлена встроенная кухонная техника.

Работы могут выполняться по согласованному с покупателем проекту и без согласования по типовому проекту со встроенной кухонной техникой и сантехническим оборудованием.

Плюс: отделка по стандартному проекту ниже рыночной цены. Экономия достигается за счет оптимизации затрат застройщика.

Минус: часто вкусы застройщика и будущего владельца квартиры не совпадают, приходится все переделывать.

Квартира «под ключ» полностью готова к заселению.

Подводим итоги

Выбор варианта зависит от вас. Хотите быстро решить жилищный вопрос? Поручите выполнение отделочных работ профессионалам и покупайте полностью готовую к заселению, но оформленную по типовому проекту квартиру. Предпочитаете оригинально оформленные интерьеры? Выбирайте квартиры с законченной черновой отделкой. Закажите индивидуальный дизайн-проект и поручите выполнение финишных работ профессиональной компании.



Опубликовано: 21.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы