Покупка квартиры в новостройке – событие радостное и волнующее, символизирующее наступление нового этапа жизни. Но это еще и серьезная ответственность: нужно правильно оформить документы на покупку, грамотно принять квартиру у застройщика, привести ее в состояние, пригодное для проживания.
И здесь приходится решать вопрос: что лучше – купить квартиру с отделкой или без нее? Тем более что застройщики часто предлагают несколько вариантов:
-
без отделки;
-
с черновой отделкой;
-
с чистовой.
Стоимость квадратного метра находится в прямой зависимости от выбранного варианта.
Жилье без отделки
Фактически это голые стены, полы и потолки. Поверхности не оштукатурены, на полах нет бетонной стяжки. То есть просто бетонная или кирпичная коробка. Но при этом установлены окна и входная дверь (часто не лучшего качества), которые впоследствии многие меняют.
Нет разводки инженерных систем, но есть точки подключения водоснабжения, канализации, электричества. Также есть отводы для подключения змеевика. Установлены счетчики расхода электроэнергии и газа, радиаторы отопления (не всегда). Подоконников чаще всего нет, а откосы не отделаны.
Сантехнических приборов нет, электрической разводки по комнатам тоже.
Кажется, что зрелище печальное. Но на деле это отличный вариант для тех, кто хочет сразу спланировать и отделать квартиру на свой вкус. Безусловно, это затратно. Но такое жилье стоит значительно дешевле, чем квартиры даже с минимальной отделкой. А это позволяет сохранить часть средств на последующее благоустройство.
Поэтому данный вариант подходит тем предусмотрительным новоселам, которые планируют заказывать услугу комплексного ремонта. Для этого нужно выбрать компанию, оказывающую такую услугу. А дальше все просто:
-
заключение договора;
-
разработка дизайн-проекта;
-
выбор материалов;
-
внесение первоначального платежа;
-
вручение представителю компании ключей от пустой квартиры.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Больше ни о чем беспокоиться не придется. Просто ждете приглашения на приемку квартиры после ремонта. Гарантии на выполненные работы прилагаются.
Черновая отделка
С юридической точки зрения такого понятия нет. В этом смысле обычно ориентируются на общепринятые в строительной отрасли нормы. Каждый застройщик, заключая договора с покупателем, должен оговаривать, что именно входит в состав обязательных работ.
Квартира с черновой отделкой это тоже голая коробка, но в ней уже есть межкомнатные перегородки, а также все необходимые коммуникации. Примерный список работ, выполнение которых гарантируется:
-
проложена система отопления;
-
подведена канализация;
-
подведено водоснабжение;
-
выполнена электрическая разводка, но без подключения приборов;
-
проложены кабели телевизионной, телефонной и радиосетей;
-
проведено выравнивание поверхностей штукатуркой;
-
выполнена стяжка полов;
-
сделана гидроизоляция пола в санузле.
Вариант хорош для тех новоселов, которые собираются быстро сделать простой косметический ремонт и заселиться.
Чистовая отделка
Это выход для тех, кому по каким-то причинам нужно быстро переехать в собственное жилье. После такой отделки квартира полностью готова к использованию – обставляй и живи.
В перечень работ входят все работы, положенные при черновой отделке, и дополнительно к ним следующие:
-
смонтировано финишное покрытие стен –поклейка обоев, покраска, плитка;
-
уложено половое покрытие – ламинат или линолеум;
-
установлены по проекту розетки и выключатели;
-
установлены сантехнические приборы;
-
навешены межкомнатные двери;
-
если окна и двери не из пластика, то они должны быть окрашены;
-
проведена установка и подключение электрической или газовой плиты;
-
в многоэтажном доме должен быть запущен в эксплуатацию лифт.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Не стоит ждать, что материалы, использованные для отделки, будут высококачественными. Но они сами и качество произведенных работ должны обеспечить нормальную эксплуатацию квартиры в течение нескольких первых лет.
Разница между черновой и чистовой отделкой заключается в том, что после первой въехать в квартиру нельзя – нужно заниматься отделкой или некоторое время жить в спартанских условиях. А вторая позволяет вселиться сразу после приемки жилья и быстро наладить более или менее комфортную жизнь.
