Чем отличаются аппартаменты от квартиры

Чисто по-человечески понятно искушение взять апартаменты, ведь их стоимость значительно ниже, чем у обычной квартиры. Насколько выгодно это приобретение, и какие подводные рифы ожидают будущего владельца? Расскажем в статье, чем отличаются апартаменты от квартиры.

Преимущества проживания в апартаментах

По определению, подобный вид жилья считается нежилым коммерческим объектом, в котором возможно лишь временное проживание. Хотя по своей планировке и наличию необходимого оборудования помещение, фактически, не имеет никаких отличий от комнат в многоквартирном доме. Но даже при том, что у здания есть своя управляющая компания, а у жильцов – обязанности и права, как и в обычных домах, для государства эти помещения остаются коммерческой недвижимостью.

Собственниками разница между коммерческим помещением и квартирой, прежде всего, рассматривается с точки зрения экономии, а главные моменты касаются покупной цены, стоимости коммунальных услуг и размера налоговых выплат. Какую же выгоду предоставляет проживание в помещении, относящемся к гостиничной системе?

Достоинства жилья апарт-формата:

1. Сниженная цена покупки (на 20-30%) по сравнению с квартирой. Это обусловлено щадящими требованиями по инфраструктуре и меньшими расходами девелоперов при получении комплекта разрешительных документов, а также закладкой большего количества помещений в проект самим застройщиком из-за отсутствия требований по инсоляции.

2. В отличие от квартиры, в которой любая перепланировка связана со сбором документов и изматывающими визитами в разные инстанции, включая БТИ, для жилища в апарт-комплексе подобные согласования не нужны.

3. Если обычная жилплощадь не всегда может иметь удобное расположение, а в некоторых случаях инфраструктура попросту отсутствует или только возводится, то жилые апарт-площади, как правило, уже находятся в окружении отлаженного обслуживающего комплекса, обеспечивающего проживающих всем необходимым.

4. Преимущественным отличием является и предоставляемое в апартаментах обслуживание, определяемое правилами гостиничного проживания.

Дополнительный плюс – помещение в апарт-отелях считается коммерческой недвижимостью, потому в нём есть возможность открытия собственного офиса и регистрации в качестве юридического лица.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Минусы апартаментов

Недостатки, связанные с использованием нежилых, но пригодных к проживанию площадей, в основном, связаны с их юридическим статусом:

1. При покупке такой площади нельзя воспользоваться какой-либо материальной помощью от государства, а условия выдачи ссуды банками гораздо жёстче. Чаще всего, получить ипотеку бывает сложнее из-за высоких процентных ставок, большого начального взноса, обязательного страхования и наличия ряда документов от строительной организации.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный для обыкновенного жилья, отсутствует.

3. Цена на коммунальные платежи выше на 15-20%.

4. При возникновении долга площадь у собственника могут изъять по решению суда (даже если это – единственное жилье).

5. Владельцы нежилого пространства не имеют право создавать ТСЖ.

6. Апартаменты не подпадают под нормы жилищного строительства, а, значит, застройщик вправе их не придерживаться.

7. При покупке помещения покупатель становится соинвестором, а не дольщиком застройщика, а в случае банкротства строительной организации становится кредитором третьей (не первой) очереди.

8. Выше налоговые тарифы.

К минусам юрстатуса относится и то, что постоянная прописка на коммерческой площади исключена, и зарегистрироваться можно только временно, максимум на 5 лет. Это означает, что владельцу ничто не мешает пользоваться любыми услугами, касающимися его социального статуса, к примеру, медицинским обслуживанием. Между тем, когда необходимо определить в школу ребенка, такое заявление будет рассматриваться лишь после заявок жильцов с постоянной пропиской. К слову, закон о тишине тоже не распространяется на жильцов данных комнат.

Несколько слов о комфорте

Итак, на апартаменты нормативы по пожарной безопасности, шумоизоляции и вентиляции ниже, чем в традиционных квартирах, а условия инсоляции и вовсе на этот вид жилья не распространяются. Почему же, невзирая на лишние расходы и определенные неудобства, многие предпочитают именно такой вариант?

На деле, сниженные обязательства застройщиков практически не влияют на качество проживания, а помещения, отводимые под временное жильё, в условиях жестокой конкуренции строительных компаний ничем не хуже, чем в обычных домах. В проектах бизнес-класса – это повышенный уровень обслуги, улучшенные типы площади и планировки, уникальный современный дизайн. И это не считая удобного расположения в непосредственной близости от станций метро, поликлиник, гипермаркетов, школ и т.д.

Основным бременем для владельцев остаются налоги, но разница в кадастровой стоимости квартир и коммерческих помещений с лихвой покрывает повышенные траты на много лет вперёд.

Мнение, что апартаменты никогда не смогут заменить настоящий дом, разделяют не все. Для кого-то это вообще единственно верный выход из положения с временным проживанием. Те же, кто уже успел оценить особую, свободную атмосферу коммерческой собственности, готовы доплачивать за новый стиль и формат жизни.

Кстати, условия жизни в апартаментах можно улучшать на свой вкус. Стоимость такого помещения даже с капитальным ремонтом будет все равно ниже, чем расценки на современное жилье с косметическим. Комплексный ремонт поможет придать апартаментам желаемый стиль и уют. Главное - заказывать его у проверенной компании, мастера которой могут реализовать самые сложные идеи.