В 39 статье Жилищного кодекса (ЖК) на собственника квартиры возлагается обязанность участия в содержании имущества в многоквартирном доме (МКД). В ежемесячном счете за коммунальные услуги практически у каждого есть взносы на капитальный ремонт, а в квартире присутствуют элементы общего имущества в виде труб для подачи горячей и холодной воды, отопления, газоснабжения, канализации, вентиляции, пожарного оповещения и другие.
Но как быть, если вы только отремонтировали квартиру, а дом ставят на капитальный ремонт.
Разберем, какие работы при этом выполняются. Можно ли и как оформить отказ от капитального ремонта общего имущества в своей квартире. Какой документ должен быть у собственника при официальном отказе. Влияет ли решение о недопуске подрядчика в квартиру на оплату взносов в фонд капремонта. Чем опасен отказ для собственника. Что будет с уже уплаченными взносами.
Какие работы выполняются при капремонте МКД
Решение о проведении работ принимается на общем собрании собственников помещений. В отдельных случаях дать старт ремонту могут органы местного самоуправления в соответствии с региональной программой капремонта. Как правило, одновременно утверждается перечень работ. Обычно в него входят:
реставрация и усиление фундамента и основных конструкций МКД;
восстановление участков стен;
замена труб водоснабжения, отопления, газоподведения;
установка новых противопожарных перегородок;
ремонт других инженерных и конструктивных элементов, требующихся в конкретном МКД.
В нормативных документах нет запрета на отказ собственника от проведения работ на его территории. Никаких штрафов в этом случае законом не предусмотрено. Но такое решение владелец квартиры должен оформить официально.
Как оформить отказ собственника от капитального ремонта в квартире
В этом случае оформляется заявление на отказ в двух экземплярах. Один из них передается в управляющую компанию, а на втором ставится отметка о принятии оригинала. Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должно присутствовать:
название, адрес, контактные телефоны и фамилия-имя-отчество руководителя управляющей компании;
информация о заявителе, включающая адрес, телефон, ФИО;
отказ от капитального ремонта в целом, либо перечень конкретных работ, которые заявитель не разрешает производить на своей территории.
Часто управляющая компания предлагает образец отказа от капитального ремонта. Но не спешите его подписывать, сначала прочитайте его внимательно. Дело в том, что в этот документ часто включают пункты, ухудшающие положение собственника. Например, обязательство взять на себя расходы по ликвидации последствий любых аварий в квартире заявителя.
Если компания оказывает в приеме частичного отказа (на проведение части из заявленных мероприятий), и требует написать только полный отказ, то помочь заявителю может только иск в суд.
Если же заявление не было написано, и владелец квартиры просто не открыл дверь представителям ремонтной компании, составляется документ об отказе собственника от проведения работ на его территории.
-
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Акт отказа от капитального ремонта в квартире
Данный документ составляется комиссией, если после уведомления о составе и времени производства работ владелец помещения так и не обеспечил доступ работникам к общему имуществу.
Образец акта отказа от капитального ремонта в квартире
В каких случаях можно не платить взносы за капремонт
Заявление или составленный акт отказа от капитального ремонта в квартире не освобождает собственника от обязанности делать взносы в фонд капремонта.
Статья 169 ЖК указывает, что платежи в фонд обязательны для всех владельцев квартир, кроме нескольких категорий собственников, проживающих:
в МКД, расположенном на муниципальных участках;
в доме, построенном не ранее 10 лет назад;
в МКД, признанном аварийным.
Также лица, достигшие семидесятилетнего возраста, оплачивают 50% от суммы, а при достижении восьмидесяти лет человек освобождается от обязанности перечислять средства в фонд. Помимо этого, есть еще местные льготы для инвалидов и ветеранов.
Негативные последствия отказа от капремонта в квартире
Если предусмотрены такие работы, как замена газовых труб, стояков для подвода воды, а вы написали отказ, то оборудование может быть установлено в обход вашей территории. Риски остаться без действующих коммуникаций очень велики.
Если обойти вашу квартиру технологически невозможно, специалисты управляющей компании могут добиться доступа через суд.
Также ликвидировать последствия аварийных ситуаций, причиной которых стало отсутствие доступа на вашу территорию, вам придется за свой счет, причем не только в своей квартире, но и в помещениях соседей.
И наконец, большинство ремонтных компаний вносит в договор пункт, согласно которому собственник, не допустивший специалистов, обязан не только компенсировать ущерб соседям, но и отремонтировать повреждения за свой счет.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Что делать со взносами при коллективном отказе от капремонта
Иногда на общем собрании жильцы МКД решают отказаться от работ. Это возможно, при наличии серьезных оснований. Если средства уже были переведены в фонд, то владельцы квартир могут выбрать один из двух вариантов:
Деньги могут быть разделены между собственниками. Для этого составляется коллективное прошение в региональный фонд капремонта с обоснованием необходимости этого.
В новых МКД средства могут потребоваться в дальнейшем, поэтому их можно просто оставить на счете.
Но, конечно, лучше не отказываться от проведения капитальных работ. Так как принимая решение о непроведении ремонта, жильцы берут на себя всю ответственность за последующие аварии и любые неисправности коммуникаций.
