Как отказаться от квартиры в новостройке, если не устраивает ее качество?

Иногда ожидание заселения в квартиру в новостройке тянется месяцами, а по завершении строительства дома она вас не устраивает. Не обязательно закрывать глаза на недостатки приобретенной недвижимости. От нее можно отказаться, если застройщик допустил грубые отклонения от договора. Хотите знать, как? Прочитайте об отказе от некачественного жилья на разных этапах строительства.

Почему люди отказываются от квартир

Причин не приобретать жилье, на которое уже заключен договор с застройщиком, масса. Одни дольщики за время строительства здания успевают передумать или неожиданно найти вариант лучше. У вторых возникают финансовые проблемы, и покупка жилья становится проблематичной. Третьи хотели бы приобрести квартиру в этом доме, но их не устраивают чрезмерно растянутые сроки ожидания.

Отдельный случай – когда будущих жильцов не устраивает сам дом или состояние отдельно взятой квартиры на момент сдачи. Известно, что в договоре подробно прописывается, какой должна быть жилплощадь в день подписания акта приема-передачи. Если в ней нет окон и дверей, но в документах указано, что они должны присутствовать, либо при строительстве использовались не те материалы, что указаны в договоре, дольщик имеет право отказаться от квартиры.

Комплексный ремонт квартир под ключ
  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как отказаться от жилья с минимальными потерями

Если вы решили отказаться от квартиры в новостройке, сделать это можно на законных основаниях. Дольщик – полноправный участник договора, имеющий право разорвать его, если вторая сторона не в состоянии выполнить свои обязанности согласно оговоренным условиям. Неудовлетворительное качество квартиры – серьезная причина для расторжения договора.

Но не все дольщики поступают так. Если речь идет о ликвидной новостройке, а возврат денег не требуется в срочном порядке, есть вариант перепродать квартиру по договору переуступки прав требования. Сделать это можно, если строительство еще не завершилось, но вы уже видите, что качество неудовлетворительно и вас не устраивает. В отдельных случаях это шанс вернуть потраченные деньги и получить сумму сверх уплаченного.

Степень риска

Доля переуступок неслучайно составляет 10-20% ежегодно на рынке вторичного жилья. Как и расторжение договора, этот способ безопасен для обеих сторон. Дольщик удобным для него способом возвращает финансовые средства, новый покупатель платит застройщику, а застройщик получает причитающиеся ему деньги.

Если договор расторгнут с согласия обеих сторон, застройщик ничего не теряет. Если отказ оформлен в связи с невыполнением прописанных в контракте обязательств, на него налагается пеня. Ее размер определяется по формуле 1/300 * ставку рефинансирования за день пользования чужими финансами. Если дольщик – не юридическое лицо, цифра увеличивается двукратно.

Как отказаться от недостроенной квартиры

Если жилье еще не сдано в пользование, но вы уже видите, что его качество неудовлетворительно, необходимо отправить застройщику заявление с просьбой о расторжении договора долевого участия. Важно удостовериться, что он получил данный документ.

Если проектная документация сильно изменилась в ходе строительства, изменилась планировка, площадь и даже назначение постройки, добиваться расторжения договора можно в судебном порядке. Если объективно с квартирой все в порядке, но вам необходимо отказаться от нее из-за определенных параметров (в вашем случае выступающих недостатками), необходимо проконсультироваться с юристом – в отдельных случаях отправлять уведомление, идти в суд или просить улучшить качество квартиры нецелесообразно.

Когда дольщику могут отказать

Суд не всегда встает на сторону будущего владельца квартиры. Часто случается, что дольщики с завышенными ожиданиями обращаются к юристам в надежде вернуть деньги и получить компенсацию. Но, если квартира не имеет существенных отклонений от заявленных в договоре параметров, ее качество посчитают удовлетворительным.

Не является причиной расторгнуть соглашение и резкое снижение платежеспособности дольщика. Весомым поводом для удовлетворения иска станет невыполнение застройщиком его обязанностей. Если сдача дома просрочена менее чем на два месяца, обращаться в суд рано.

Чего стоит опасаться

Иногда после расторжения договора дольщики узнают, что их права защищены в меньшей степени. Недобросовестные компании умышленно оформляют возврат денег как выдачу компенсации кредиторам в рамках банкротства. Чтобы избежать проблем, тщательно изучайте отзывы о компании, которой планируете доверить свои финансы.

Важно! Иногда стоит подождать, либо направить застройщику жалобу на низкое качество жилья. Возможно, недостатки будут полностью или частично устранены. Стоимость готового жилья в новостройке значительно выше, и квартиру в случае чего можно выгодно продать. 

В заявлении, направляемом застройщику, указывают:  

  • паспортные данные дольщика;

  • внесенную и подлежащую возврату сумму; 

  • номер договора;

  • банковские реквизиты дольщика для возврата денег;

  • сроки ожидания ответа на заявление.

Если застройщик сообщит о согласии вернуть деньги, либо выплатить частично компенсацию за причиненный ущерб, судебный иск подавать не придется. В противном случае необходимо проконсультироваться у юриста, сведущего в вопросах долевого строительства.

Порядок расторжения договора

В случае согласия застройщик готовит соглашение о расторжении. Оно подписывается обеими сторонами и передается на регистрацию. Государственная регистрация обязательна, поскольку это мера защиты от мошенников, заключающих договор на одну квартиру с несколькими дольщиками.

Если договор расторгается без суда, застройщик обязан вернуть средства на указанный в заявлении счет в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора. Если сделка была расторгнута в судебном порядке, срок уменьшается в два раза. Застройщик также выплачивает дольщику компенсацию за каждый день пользования его финансами. Процент рассчитывается со дня внесения денежных средств до дня их возврата.

Если в иске отказали

Случается, что основания для предъявления претензий кажутся клиенту существенными, но суд придерживается иного мнения на этот счет. Если не получается отказаться от квартиры неудовлетворительного качества официально, можно перепродать ее до завершения строительства или после.

В обоих случаях продажа более выгодна, поскольку стоимость готовой к отделке квартиры или жилья под ключ существенно выше, чем при внесении доли средств на этапе закладки фундамента. Если жилплощадь выглядит как бетонная коробка без дверей и оконных рам и совсем не привлекательна для продажи, поможет ремонт.

Как отремонтировать квартиру в новостройке перед продажей

Если вы не смогли вернуть деньги и точно решили продавать квартиру, можно повысить ее стоимость с помощью услуги капитального ремонта под ключ. Хорошая отделка, добротные двери и пластиковые окна с шумоизоляцией превратят недоработанную квартиру в заманчивое предложение для кого-то из покупателей.

Для того, чтобы провести ремонт максимально комфортно для себя, нет смысла отдельно заниматься поисками архитектора, сантехника, специалиста по отделке и других мастеров. Гораздо проще и удобнее обратиться сразу к штату профессионалов в надежную компанию. Так вы не потратите много времени на выбор подрядчиков и будете знать точную стоимость ремонта на момент заключения договора. Даже из ситуации с квартирой неудовлетворительного качества можно выйти победителем!

Опубликовано: 21.11.2019 Автор:

ПозвонитьЗаказать обратный звонок

Задайте нам вопрос

WhatsAppVK

Введите свой телефон, и мы перезвоним вам

+7

Заказать звонок

Нажимая «Заказать звонок», вы соглашаетесь с политикой защиты персональной информации.

Спасибо! Мы перезвоним вам в ближайшие часы